SCPI Reason : 24,5 M€ d’actifs sous gestion au 3T 2025

Une trajectoire de croissance confirmée

La SCPI Reason, gérée par MNK Partners, poursuit sa dynamique positive au 3ᵉ trimestre 2025, avec une valeur totale d’actifs immobiliers de 24,5 M€. Ce palier marque une nouvelle étape pour cette jeune SCPI, lancée en octobre 2024, qui s’affirme comme un acteur en pleine expansion sur le marché européen de l’immobilier d’investissement.

Dans un environnement économique plus favorable, marqué par la stabilisation des taux directeurs à 2 % par la BCE, Reason a su tirer parti d’un contexte de financement redevenu porteur. L’année 2025 s’inscrit ainsi sous le signe de la confiance retrouvée des investisseurs et d’une stratégie d’allocation sélective, agile et résiliente.

Un environnement monétaire plus propice à l’immobilier

L’assouplissement monétaire engagé depuis le début de 2025, avec quatre baisses de taux successives, a renforcé les conditions de financement de l’investissement immobilier. Les indicateurs économiques européens, notamment les indices PMI repassés en zone positive, traduisent un regain d’activité dans les secteurs des services et de l’industrie.

Dans ce contexte, Reason a su consolider sa stratégie d’investissement sélectif, centrée sur des actifs européens Core, situés dans des zones à forte valeur ajoutée. L’approche mise en œuvre repose sur la sécurisation de revenus stables, tout en intégrant la durabilité et la qualité locative comme leviers de création de valeur.

Des chiffres clés en forte progression

Au 30 septembre 2025, la SCPI Reason présente des indicateurs solides, illustrant la confiance des investisseurs et la rigueur de la gestion menée par MNK Partners.

Avec 6 M€ collectés sur le trimestre et 21,3 M€ de capitalisation, Reason continue de se développer à un rythme soutenu. En moins d’un an d’existence, la SCPI a déjà réuni 944 associés, confirmant l’intérêt croissant pour sa stratégie paneuropéenne et diversifiée.

Un patrimoine diversifié et européen

Répartition géographique et sectorielle

Le patrimoine de Reason illustre une volonté affirmée de diversification géographique et sectorielle, avec une présence équilibrée sur trois marchés européens :

• Royaume-Uni : 59 % des loyers
• Irlande : 28 %
• Belgique : 13 %

Côté secteurs, la SCPI affiche une structure équilibrée :

Cette répartition traduit une stratégie de résilience locative fondée sur des baux longs et des actifs « Core », implantés dans des zones urbaines stratégiques. L’ensemble des immeubles est actuellement occupé à 100 %, assurant une visibilité forte sur les revenus locatifs futurs.

Deux nouvelles acquisitions majeures en Europe

Un actif mixte à Dublin loué à l’UNICEF

Le premier actif acquis ce trimestre est situé au cœur de Dublin, au 33 Ormond Quay Lower. Ce bâtiment mixte (commerce et bureaux) de 233 m² est entièrement loué à l’UNICEF, qui y a installé son siège social en Irlande.

• Prix net vendeur : 1 M€
• Rendement net vendeur à l’acquisition : 7,97 %
• Durée de bail : 4,73 ans

Ce bien combine emplacement premium et sécurité locative, avec un locataire institutionnel de premier plan, garant de revenus stables à long terme.

Un immeuble de bureaux à Bruxelles loué à Doyen Auto

Le second actif, acquis le 26 septembre 2025, est un immeuble de 2 226 m² implanté à Drogenbos, à proximité immédiate de Bruxelles.

• Prix net vendeur : 2,1 M€
• Rendement net vendeur : 9,58 %
• Durée de bail : 5,25 ans

Ce bien est occupé par Doyen Auto NV, acteur européen majeur de la distribution de pièces automobiles. L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du parc d’activités Amadeus Square, renforçant la stabilité locative du portefeuille.

Deux opérations sous promesse

Deux nouveaux actifs devraient prochainement rejoindre le portefeuille de Reason :

• Un actif mixte de 9 200 m² à Eindhoven (Pays-Bas)
  • Rendement net vendeur : 8,30 %
  • Bail ferme de 10 ans
  • Loyer triple net dans le cadre d’un sale & leaseback
• Un immeuble de bureaux à Leicester (Royaume-Uni)
  • Rendement net vendeur : 10,90 %
  • Bail ferme de 8 ans
  • Locataires : une banque et une administration publique

Ces opérations s’inscrivent dans une stratégie d’acquisitions progressive et sélective, visant un équilibre optimal entre rendement, solidité locative et localisation stratégique.

Des locataires solides et diversifiés

Au 30 septembre 2025, le portefeuille de Reason compte neuf locataires issus de secteurs variés et réputés pour leur stabilité :

• UNICEF – siège social en Irlande
• Travelodge Hotels Ltd – deuxième opérateur hôtelier du Royaume-Uni
• Standard Aero – spécialiste mondial de la maintenance aéronautique (soutenu par Carlyle et GIC)
• Lubbers Logistics Group Ltd – société de logistique et transport
• Simbas Childcare – opérateur de crèches en Irlande
• Doyen Auto NV – acteur clé de la distribution automobile européenne
• Azets et North – prestataires de services comptables et technologiques

Cette diversité sectorielle renforce la stabilité du rendement locatif, avec une durée ferme moyenne des baux de 9,54 ans.

Une stratégie de gestion quantitative et disciplinée

L’identification des opportunités d’investissement s’appuie sur Quanty, un outil de gestion quantitative développé par MNK Partners. Cet algorithme analyse en temps réel les cycles immobiliers de plus de 1 500 villes en Europe et aux États-Unis. Cette approche permet de cibler les marchés les plus attractifs et de construire un portefeuille cohérent, tout en évitant les effets de cycles défavorables.

L’allocation des capitaux suit un principe simple : investir uniquement lorsque les conditions de marché et la rentabilité sont jugées optimales, conformément à la philosophie opportuniste et sélective de MNK Partners.

Un taux de distribution cible relevé à plus de 10,5 % (non garanti)

La SCPI Reason a vu son taux de distribution cible 2025 relevé de 8,5 % à plus de 10,5 % (non garanti), traduisant la confiance accrue dans son modèle. Cette hausse s’explique par la maturité croissante du portefeuille, la montée en puissance des loyers et la sélectivité des acquisitions. Le TRI cible sur 8 ans reste fixé à 7 %, soutenu par une gestion agile et une vision de long terme axée sur la création de valeur durable.

Une démarche d’investissement responsable (ESG)

Depuis plus de trois ans, MNK Partners intègre les critères ESG au cœur de sa stratégie d’investissement immobilier.  L’obtention du label ISR au 1ᵉʳ trimestre 2025 confirme cet engagement.
Cette démarche repose sur trois piliers :

• Environnement : réduction des consommations d’énergie et d’eau.
• Social : confort, ergonomie et accessibilité des espaces.
• Gouvernance : implication des parties prenantes et transparence.

Cette politique contribue à la préservation durable de la valeur des actifs, tout en soutenant une performance financière cohérente.

Des solutions d’épargne flexibles et accessibles

La SCPI Reason propose plusieurs plans d’épargne programmés, inspirés de la méthode du Dollar Cost Averaging (DCA).
Ils permettent d’investir progressivement, dès 1 € par mois, via différents objectifs :

• Reason Éducation – préparation du financement des études,
• Reason Ambition – constitution d’un capital à moyen terme,
• Reason Retraite – génération de revenus complémentaires,
• Reason Succession – transmission de patrimoine en démembrement,
• Reason Flexible – liberté totale d’investissement et de réinvestissement des dividendes.

Conclusion : Une SCPI paneuropéenne en phase de consolidation

En moins d’un an, la SCPI Reason a bâti un portefeuille diversifié, solide et entièrement occupé, avec 24,5 M€ d’actifs sous gestion. Son modèle alliant sélectivité, diversification et discipline continue de séduire les investisseurs à la recherche de revenus stables et d’une exposition européenne. L’année 2025 confirme ainsi le positionnement de Reason comme une SCPI à forte dynamique, axée sur la performance durable et la transparence.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.

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