MNK Partners

MNK Partners est la société de gestion du Groupe MNK, agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro GP-19000006. Créée en 2017, elle se présente comme une société de gestion boutique et indépendante, articulée autour de deux activités : la gestion collective (avec des fonds éligibles à la commercialisation en France, au Luxembourg et en Belgique) et la gestion sous mandat (gestion personnalisée selon un profil de risque et des objectifs définis). Sur le périmètre des véhicules suivis ici, MNK Partners gère 1 SCPI / fonds, pour une capitalisation cumulée de 40,2 M€ au 31/03/2026. Spécialisée dans l’investissement immobilier international, la société met en avant une sélection d’opportunités et une gestion active des portefeuilles.

Son modèle économique, à la croisée du private equity immobilier (recherche de création de valeur, arbitrages et revalorisation des actifs) et des fonds de rendement (objectif de distribution potentiellement régulière), repose sur une connaissance des marchés européens et sur la diversification entre plusieurs classes d’actifs immobiliers (par exemple : bureaux, commerces, hôtellerie, logistique ou actifs alternatifs selon les véhicules). Concernant le patrimoine, le portefeuille est composé de 12 immeubles (en base), tandis que 11 immeubles sont déclarés dans les bulletins au 31/03/2026, pour 15 locataires au 31/03/2026. Côté investisseurs, le nombre d’associés (cumul par fonds, avec doublons possibles) s’élève à 1 681 au 31/03/2026. La société se positionne comme un acteur destiné en priorité aux investisseurs avertis et professionnels, en mettant en avant l’innovation — notamment via sa SCPI Reason — et un engagement responsable à travers l’intégration de critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) visant une performance durable.

Sur les indicateurs de fonctionnement et de performance, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) est de 100,00 % au 31/03/2026. Le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 12,90 % au 31/12/2025. Comme toujours en immobilier non coté, ces données doivent être replacées dans leur contexte (stratégie, niveau de risque, frais, conditions de marché), et ne constituent pas une garantie pour l’avenir.

Repères pédagogiques : comprendre ce que cela implique pour un épargnant

• Agrément AMF : l’agrément de société de gestion signifie que l’entité est autorisée et supervisée par l’AMF, avec des exigences de conformité, d’organisation et de contrôle interne. Pour vérifier un agrément, l’épargnant peut consulter les registres publics de l’AMF (notamment la base GECO).
• Gestion collective vs gestion sous mandat : en gestion collective, l’investisseur souscrit des parts d’un fonds (ou d’une SCPI) et bénéficie d’une stratégie mutualisée ; en gestion sous mandat, la stratégie est individualisée, encadrée par un mandat et adaptée à une situation patrimoniale.
• Immobilier international : la diversification géographique peut réduire la dépendance à un seul marché, mais elle expose aussi à des risques spécifiques (fiscalité locale, cycles immobiliers, réglementation, risque de change si les actifs ne sont pas libellés en euros).
• SCPI : points clés à connaître : une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’investir indirectement dans l’immobilier via l’achat de parts. Les revenus potentiels proviennent des loyers, mais ne sont pas garantis. Les parts peuvent être moins liquides qu’un placement coté, et les frais (souscription, gestion, etc.) doivent être analysés.
• Lire correctement les chiffres : une capitalisation (ici 40,2 M€ au 31/03/2026) décrit la taille du véhicule à une date donnée ; le taux d’occupation financier (ici 100,00 % au 31/03/2026) mesure la part des loyers effectivement facturés et encaissables par rapport aux loyers qui seraient perçus si tout le patrimoine était loué ; le taux de distribution (ici 12,90 % au 31/12/2025) correspond au revenu distribué rapporté au prix de la part, et doit être analysé avec la politique de distribution, les éventuels éléments non récurrents et l’évolution du prix de souscription.
• Approche ESG : l’intégration de critères ESG peut viser à mieux gérer certains risques (obsolescence énergétique des bâtiments, attractivité locative, conformité réglementaire). Il est utile de vérifier les engagements concrets (label, méthodologie, indicateurs suivis) dans la documentation réglementaire du véhicule.

Bon réflexe avant d’investir : consulter la documentation officielle (DIC, note d’information, rapport annuel, bulletin trimestriel) pour comprendre la stratégie, le niveau de risque, les frais, les modalités de retrait et la politique de distribution. L’AMF rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et qu’un investissement immobilier comporte un risque de perte en capital.