Quelles SCPI ont été lancées en 2023 ?

L'année 2023 est témoin de l'inflation, d'un changement de cap des politiques monétaires et de la remontée des taux directeurs. Cette dynamique n’empêche pas les gérants de SCPI de lancer des fonds immobiliers. Retour sur les derniers lancements de fonds depuis le début d’année.

Pourquoi les SCPI offrent des avantages dans ce marché en pleine mutation ?

Ces résultats soulignent les avantages robustes des SCPI. En tant que placement collectif, elles permettent une mutualisation des risques entre les associés, renforçant ainsi la sécurité. La diversification géographique et sectorielle de leurs actifs immobiliers limite également les vulnérabilités.

Les mécanismes de décote/surcote agissent comme un filet de sécurité pour les SCPI à capital variable, réduisant le risque de fluctuations des prix des parts. En effet, si le prix expertisé d'une part reste dans une fourchette de +/- 10% par rapport au prix de part effectif, aucune modification du prix de part n'est requise.

De plus, en tant qu'Equity-players, c’est-à-dire acteurs en fonds propres, les SCPI sont agiles pour saisir les opportunités, particulièrement face aux opportunités engendrées par la hausse des taux d'intérêt. Enfin, la croissance des loyers et la pression foncière offrent des perspectives favorables pour le rendement des SCPI.

Dans ce contexte, certaines sociétés de gestion ont discerné les opportunités qui se dessinaient et ont ainsi décidé de lancer leurs SCPI de rendement.

Upeka : la SCPI nouvelle génération sans frais d’entrée 

La SCPI Upeka, gérée par Axipit Real Estate Partners, vise à rendre l'investissement immobilier plus accessible. La souscription minimale est de 200 €, avec une décote de 5 % pour les parts sponsors. Les frais de souscription sont de 0 % (SCPI sans frais de souscripiton), ce qui est une caractéristique notable pour cette SCPI principalement européenne.

Upeka est une SCPI diversifiée qui investit dans divers secteurs tels que les bureaux, les commerces, les locaux d'activité et la logistique.

Son objectif est d'atteindre un rendement de 5,5 % en misant sur des marchés à fort potentiel de croissance en zone euro et au Royaume-Uni.

NCap Continent : la SCPI qui ambitionne de devenir n°1 de son secteur

La SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, vise l'acquisition d'actifs tertiaires diversifiés, notamment des bureaux, des commerces et des locaux d'activités (logistique), d'une valeur comprise entre 2 et 15 millions d'euros.

Cette nouvelle SCPI européenne se concentre sur des marchés dynamiques tels que le Royaume-Uni et l'Espagne, où les initiatives ESG (environnementales, sociales et de gouvernance) sont en plein essor. Cette décision d'intégrer dans sa politique d’investissement des critères ESG a permis à NCap Continent d’obtenir le label ISR en Mars.

Enfin, la SCPI NCap Continent affiche un objectif de rendement de 4,5% avec un montant minimum de souscription de 2 100€, soit 10 parts.

Coeur d’Avenir : la SCPI qui donne du sens à votre épargne 

La SCPI Cœur d’Avenir, gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier, se distingue par son approche à la fois financière et sociale.

Cette nouvelle SCPI s'engage à investir dans un patrimoine immobilier diversifié, notamment dans des crèches, des locaux destinés à l'enseignement, et des résidences étudiantes. Elle se caractérise également par sa diversification géographique, locative et sectorielle, visant ainsi un rendement stabilisé et une valorisation à long terme.

L'une des particularités de la SCPI Cœur d’Avenir réside dans son aspect social. En effet, chaque nouvel associé a la possibilité de contribuer à hauteur d'une partie de ses dividendes chaque trimestre. La SCPI Cœur d’Avenir a pour vocation d'accompagner le développement des enfants et d'aider ceux qui se trouvent en situation difficile. Sogenial Immobilier a choisi de soutenir deux associations en particulier : SOS Villages d’Enfants et Le Rire Médecin. De plus, Sogenial Immobilier s'engage à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à ces deux associations.

Kyaneos Denormandie 4 : la nouvelle SCPI fiscale clé en main 

Kyaneos Denormandie 4, la dernière SCPI fiscale de Kyaneos AM, repose sur le dispositif "Denormandie". Cette SCPI présente un avantage fiscal qui équivaut à 15% du montant investi (dans la limite de 10 000€) et qui est réparti sur une période de 9 années, à un taux de 1,67% par an.

La stratégie d’investissement de Kyaneos Denormandie se concentre sur l'acquisition d'immeubles d'habitation nécessitant des travaux de rénovation. L'accent est mis sur les immeubles en pleine propriété, offrant ainsi un potentiel de valorisation à long terme.

De plus, la SCPI investit dans des immeubles situés en France, en privilégiant les zones géographiques où la démographie est en croissance positive. Elle cible des quartiers populaires et recherchés, favorisant ainsi un cadre de vie agréable avec des locataires sélectionnés pour correspondre à la médiane française des revenus, tout en respectant le plafond de ressource imposé par le dispositif Denormandie.

Comète : une nouvelle vision de l'investissement immobilier international

Comète, la nouvelle SCPI lancée par Alderan, se distingue par sa stratégie de diversification internationale, ciblant des investissements hors de France métropolitaine. Elle propose un rendement attractif de 6,0% net de frais de gestion, concentrée sur des marchés immobiliers dynamiques et des zones urbaines en expansion. Avec des conditions de souscription accessibles et une variété d'options d'investissement, Comète s'appuie sur un réseau robuste de partenariats pour la gestion de ses investissements dans des pays stratégiquement choisis.

Une vision optimiste pour l’avenir des SCPI

En dépit d'une situation économique teintée d'incertitudes, la dynamique actuelle révèle une forte confiance des sociétés de gestion dans le potentiel de croissance de ces véhicules d'investissement immobilier. 

Ces nouveaux fonds témoignent de la résilience et de la pertinence des SCPI en tant que moyen d'investir dans l'immobilier, offrant aux investisseurs une opportunité d'accéder à un portefeuille diversifié de biens, de bénéficier d'avantages fiscaux attrayants et de participer à la vitalité de l'économie immobilière. En fin de compte, ces nouveaux lancements illustrent une vision optimiste de l'avenir des SCPI.

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