close

ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
star star star star star

“Excellent”, 60 avis

SCPI et délai de jouissance : quand toucher vos premiers loyers ?

Publié le 19 févr. 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 12 oct. 2022

SCPI_et_délai_de_jouissance_quand_toucher_vos_premiers_loyers

L’objectif d'une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) est de verser des loyers, aussi appelés dividendes, à ses associés. Pour cela, elle investit dans des actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, logements) destinés à la location. Lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous devez patienter entre trois et cinq mois avant de percevoir vos premiers revenus. Ce laps de temps, appelé délai de jouissance, vise à respecter une équité entre les nouveaux associés et les anciens. 

 

Qu’est-ce que le délai de jouissance d’une SCPI ?

Le délai de jouissance est le décalage entre la date de souscription de vos parts et la date d'entrée en jouissance, c’est-à-dire le versement des premiers dividendes. Sous l’effet d’un marché immobilier très concurrentiel, le délai de jouissance s’est allongé ces dernières années. Il varie désormais de trois à six mois, suivant les SCPI.

Une fois ce laps de temps passé, vous percevrez vos loyers tous les trimestres ou tous les mois selon ce qui est statutairement prévu. Toutefois, il ne faut pas confondre délai de jouissance et propriété des parts. En effet, même s’il vous faut attendre plusieurs mois pour bénéficier des premiers versements de dividendes, le droit de propriété est acquis dès votre souscription. 

 

A noter :

Le délai de jouissance correspond plus ou moins au délai nécessaire pour un achat immobilier en direct (choix du bien, signature de l’avant-contrat, puis du contrat définitif). Un investissement immobilier, dans la pierre physique ou papier, doit s’envisager sur une durée d’au moins dix ans. 

 

Comment calculer le délai de jouissance

Le plus souvent, les documents précisent que l’investisseur est éligible aux dividendes « le 1er jour du xème mois suivant la souscription ». Ainsi, la formule « le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription » signifie un délai de jouissance de trois mois. En clair, si vous achetez des parts en mars, vous percevrez vos loyers (dividendes) seulement à compter du 1er juillet. On peut aussi trouver la formule « délai de jouissance de x mois ». Il faut alors laisser s’écouler x mois pleins et attendre le 1er jour du mois suivant pour toucher les premiers loyers. Avec un délai de 3 mois, si vous achetez vos parts courant mars, vous commencerez à être rémunéré le 1er juillet.

Exemple_de_délai_de_jouissance

À quoi sert le délai de jouissance ?

Les fonds collectés sont utilisés par les sociétés de gestion pour acquérir de nouveaux immeubles. Toutefois, entre la phase de recherche des biens et la signature de l’acte chez le notaire, plusieurs mois peuvent s’écouler. Pendant ce temps, la collecte demeure en attente sur des placements de trésorerie (des Sicav monétaires, par exemple), peu rémunérateurs. Pour ne pas pénaliser les anciens associés qui risqueraient de voir diluer (diminuer) le rendement leurs parts, les sociétés de gestion ont fait le choix de ne pas rémunérer les nouveaux associés tant que leurs fonds n’ont pas été réellement investis. 

 

 

Restez informé(e) de toute
l’actualité de la Pierre-Papier !

Vos coordonnées seront uniquement utilisées pour vous communiquer des renseignements relatifs à nos services et ne seront en aucun cas communiquées à des tiers.

Articles similaires: SCPI et délai de jouissance : quand toucher vos premiers loyers ?

MON COMPTE SCPI :
L’OUTIL IDÉAL POUR SUIVRE
SES INVESTISSEMENTS
créer un compte
conseils

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Merci d'avoir noté

MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription à la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE