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ILAT : l'indice baisse de 0,12% au deuxiĂšme trimestre 2020

Publié par Jonathan Dhiver le 12 oct. 2020 Mis Ă  jour le 20 sept. 2023 3 min. de lecture
indice_ilat_2020

Le 25 septembre 2020, l’INSEE a communiquĂ© la nouvelle valeur de l’indice de prix ILAT pour au titre premier trimestre 2020. L’indice des loyers des activitĂ©s tertiaires s’établit Ă  114,33 et affiche une baisse modĂ©rĂ©e de -0,12 % sur un an.

ILAT : l’indice du 2nd trimestre 2020 chute de -0,12 % sur an

L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILAT.

L’indice de prix enregistre une hausse modĂ©rĂ©e sur un trimestre

Au second trimestre 2020, l’indice des loyers des activitĂ©s tertiaires affiche une variation annuelle de -0,12 %, aprĂšs une hausse de +1,45 % au prĂ©cĂ©dent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier inscrit une baisse de -1,04 %. L’indice de prix s’établit Ă  114,33, contre un indice de 115,53 au prĂ©cĂ©dent trimestre. Pour rappel, l’indice des prix ILAT est un indicateur clĂ© en matiĂšre de rĂ©vision du loyer des baux commerciaux.

Indexation des loyers tertiaires

L’application de l’ILAT doit faire l’objet d’une clause d’indexation, spĂ©cifiĂ©e dans le contrat de bail commercial Ă  sa signature. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intĂ©grer la clause d’indexation Ă  Ă©chelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spĂ©cifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de rĂ©fĂ©rence Ă  prendre en compte pour rĂ©viser le loyer sur l’indice publiĂ©.

ilat_aux_deuxieme_trimestre_2020

Évolution de l’Indice des Loyers d’ActivitĂ©s Tertiaires au 2T 2020

L’indice des prix immobilier ILAT est un indicateur clĂ© en matiĂšre de rĂ©vision du loyer des baux commerciaux.

Calcul du nouveau loyer indexĂ© sur la base de l’ILAT

Pour les Ă©pargnants en SCPI de rendement, l’ILAT est un des indicateurs de l’évolution de la performance de leur fonds. Ces sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier gĂšrent un patrimoine immobilier composĂ© de locaux commerciaux, de bureaux et.ou des entrepĂŽts. L’indice permet de matĂ©rialiser la tendance sur le marchĂ© immobilier, en termes de loyers commerciaux. La rĂ©vision du montant du loyer sur la base de l’indice ILAT s’effectue via la formule suivante :

(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu)/ Ancien ILAT du trimestre retenu)

*loyer appliqué au moment de la revalorisation

Historique de l’indice INSEE au 2T 2020

Voici le tableau rĂ©capitulatif de l’évolution de l’indice ILAT au cours de ces derniĂšres annĂ©es :

Année

Indice ILAT

2T 2020

Variation

1 trim.

Variation

1 an 

Variation 

2 ans

Variation 

5 ans

Variation 

10 ans

Date de

parution 

2020

114,33

-1,04 %

-0,12 %

+1,03 %

+1,17 %

-

25-sept-20

 

L’indice de rĂ©fĂ©rence ILAT est applicable pour l’indexation des baux des locataires dans le secteur d’activitĂ© tertiaire, comme les professions libĂ©rales ou les entrepĂŽts. L’indice des loyers des activitĂ©s tertiaires est utilisĂ© pour l’indexation des baux commerciaux pour les activitĂ©s, autres que commerciales et artisanales.

*Prochaine publication de l’ILAT : fin dĂ©cembre 2020

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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