ILAT : l'indice baisse de 1,04% au deuxième trimestre 2020

Publié le 12 oct. 2020 par - Mis à jour le 12 oct. 2020

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Le 25 septembre 2020, l’INSEE a communiqué la nouvelle valeur de l’indice de prix ILAT pour au titre premier trimestre 2020. L’indice des loyers des activités tertiaires s’établit à 114,33 et affiche une baisse modérée de -0,12 % sur un an.

 

ILAT : l’indice du 2nd trimestre 2020 chute de -0,12 % sur an

L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILAT.

L’indice de prix enregistre une hausse modérée sur un trimestre

Au second trimestre 2020, l’indice des loyers des activités tertiaires affiche une variation annuelle de -0,12 %, après une hausse de +1,45 % au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier inscrit une baisse de -1,04 %. L’indice de prix s’établit à 114,33, contre un indice de 115,53 au précédent trimestre. Pour rappel, l’indice des prix ILAT est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux.

Indexation des loyers tertiaires

L’application de l’ILAT doit faire l’objet d’une clause d’indexation, spécifiée dans le contrat de bail commercial à sa signature. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intégrer la clause d’indexation à échelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spécifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de référence à prendre en compte pour réviser le loyer sur l’indice publié.

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Évolution de l’Indice des Loyers d’Activités Tertiaires au 2T 2020

L’indice des prix immobilier ILAT est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux.

Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’ILAT

Pour les épargnants en SCPI de rendement, l’ILAT est un des indicateurs de l’évolution de la performance de leur fonds. Ces sociétés civiles de placement immobilier gèrent un patrimoine immobilier composé de locaux commerciaux, de bureaux et.ou des entrepôts. L’indice permet de matérialiser la tendance sur le marché immobilier, en termes de loyers commerciaux. La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILAT s’effectue via la formule suivante :

(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu)/ Ancien ILAT du trimestre retenu)

*loyer appliqué au moment de la revalorisation

Historique de l’indice INSEE au 2T 2020

Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice ILAT au cours de ces dernières années :

ILAT (indice des loyers d'activités tertiaires)
Année

Indice ILAT

2T 2020

Variation

1 trim.

Variation

1 an 

Variation 

2 ans

Variation 

5 ans

Variation 

10 ans

Date de

parution 

2020 114,33 -1,04 % -0,12 % +1,03 % +1,17 % - 25-sept-20

L’indice de référence ILAT est applicable pour l’indexation des baux des locataires dans le secteur d’activité tertiaire, comme les professions libérales ou les entrepôts. L’indice des loyers des activités tertiaires est utilisé pour l’indexation des baux commerciaux pour les activités, autres que commerciales et artisanales.

 

*Prochaine publication de l’ILAT : fin décembre 2020

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Source : INSEE & Indices-immobilier.com

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