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- Utilisez l’IRL 2T 2020 (130,57 ; +0,66 %/an) pour réviser votre loyer sans dépassement : appliquez la formule (ancien loyer × nouvel IRL) / ancien IRL.
- Vérifiez votre bail : sans clause d’indexation IRL, aucune hausse automatique n’est possible. La révision ne se fait qu’à la date anniversaire du contrat.
- Propriétaire bailleur : figez la date et l’IRL de référence dans le bail pour sécuriser vos revalorisations annuelles et éviter tout litige avec le locataire.
- Investisseur SCPI résidentiel : suivez l’IRL pour anticiper l’évolution des loyers et projeter la performance future de votre patrimoine locatif.
- L’IRL étant quasi stable ce trimestre, évitez les hausses excessives : limitez-vous à la variation officielle (+0,66 % sur un an) pour rester conforme à la loi.
Au 16 juillet 2020, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’indice de prix IRL pour le deuxième trimestre 2020. L’indice immobilier trimestriel inscrit une progression annuelle modérée de +0,66 % et demeure quasi-stable par rapport au précédent trimestre.
IRL : L’INDICE DU 2ème TRIMESTRE 2020 INSCRIT UNE PROGRESSION ANNUELLE DE +0,66 %
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’IRL.
L’INDICE DE PRIX QUASIMENT STABLE SUR UN TRIMESTRE
Au deuxième trimestre 2020, l’indice de référence des loyers affiche une augmentation modérée de 0,66 % sur un an. L’indice des prix immobiliers s’établit à 130,57 et reste quasiment stable par rapport au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier n’a connu aucune variation. Sur la base du nouvel indice IRL, le bailleur est en mesure de calculer le montant correspondant au loyer d’habitation révisé.
INDEXATION DES LOYERS D'HABITATION
À noter tout de même que l’application de l’indice immobilier trimestriel n’est pas systématique. Il doit être spécifié dans la clause d’indexation du loyer mensuel du contrat de location d’habitation, pour être applicable à la revalorisation. Le cas échéant, les parties au contrat doivent se référer à la date d’anniversaire de la signature du bail.
ÉVOLUTION DE L’INDICE DE REFERENCE DES LOYERS RESIDENTIELS AU 2T 2020
Pour les porteurs de part.s de SCPI, l’indice de référence des loyers d’habitation vous permet d’avoir une projection sur l’évolution de la performance de leur patrimoine immobilier locatif.
CALCUL DU NOUVEAU LOYER INDEXÉ SUR LA BASE DE L’IRL
Le montant du nouveau loyer indexé à partir de l’indice IRL est calculé sur la base de la formule suivante :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Voici un tableau récapitulant la variation de l’indice IRL au cours des 10 dernières années :
IRL (indice de référence des loyers)
| Année | Indice IRL 2T 2020 | Variation 1 trim. | Variation 1 an | Variation 2 ans | Variation 5 ans | Variation 10 ans | Date de partion |
| 2e trimestre | |||||||
| 2020 | 130,57 | 0,00% | 0,66% | 1,09% | 0,84% | 1,00% | 16-juil.-20 |
Source : INSEE.fr & Indices-immobilier.com
L’INDICE DE REFERENCE DES LOYERS
Pour rappel, l’indice de référence des loyers sert de référent de mesure de la variation des prix des logements sur le marché immobilier. Il est appliqué pour la révision de loyer des biens immobiliers à usage d’habitation. Sa valeur est définie à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. L’indice IRL est calculé 4 fois par an, et s’applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu’aux baux en cours, sans requérir la signature d’un avenant au bail.
*Prochaine publication de l’IRL : 15 octobre 2020
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Source : INSEE.fr & Indices-immobilier.com
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