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Publié le 29 sept. 2020 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 oct. 2021
Au 25 septembre 2020, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’indice de prix ICC (Indice du coût de la construction) pour le premier trimestre 2020. L’indice immobilier trimestriel inscrit une discrète progression annuelle de +0,40 %, après une hausse de +2,43 % au précédent trimestre.
ICC (Indice du cout de la construction) : l’indice baisse de 0,93% au cours du 2T 2020
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’ICC.
L’indice de prix en légère baisse sur un trimestre
Au titre du deuxième trimestre 2020, l’indice du coût de la construction ou ICC affiche une progression annuelle de +0,40 % sur un année. L’indice des prix immobiliers s’établit à 1 753 et inscrit une baisse de -0,96 % par rapport au précédent trimestre. Sur la base du nouvel indice ICC, le bailleur est en mesure de calculer le montant correspondant au loyer révisé.
Indexation des loyers commerciaux
À noter tout de même que l’application de l’indice immobilier trimestriel n’est pas systématique. Il doit être spécifié dans la clause d’indexation du loyer mensuel du contrat de location, pour être applicable à la revalorisation. Le cas échéant, les parties doivent se référer à la date d’anniversaire de la signature du bail pour la révision du loyer.
Évolution de l’Indice du Coût de la Construction 2T 2020
Pour les porteurs de part.s de SCPI de rendement, l’indice de coût de la construction permet d’avoir une projection sur l’évolution de la performance du patrimoine immobilier locatif de leur fonds.
Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’ICC
Pour rappel, l’indice du coût de la construction sert de référent de mesure de la variation des prix des bâtiments neufs sur le marché immobilier. Le montant du nouveau loyer indexé à partir de l’indice ICC est calculé sur la base de la formule suivante :
(Loyer avant révision X nouvel ICC du trimestre retenu)/ Ancien ICC du trimestre retenu
Historique de l’indice ICC
Voici un tableau récapitulant la variation de l’indice ICC au cours de ces dernières années :
| Année | Indice |
Variation 1 trim. |
Variation 1 an |
Variation 2 ans |
Variation 5 ans |
Variation 10 ans |
Date de parution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 753 | -0,96 % | +0,40 % | +1,58 % | +1,67 % | +1,46 % | 25-sept-20 |
À préciser que l’indice ICC est uniquement applicable pour les baux commerciaux signés avant l’entrée en vigueur de la loi Pinel le 1er septembre 2014. Il est appliqué pour la révision de loyer de différentes locations, comme les locaux professionnels et les garages. Sa valeur est définie suivant la variation des prix des bâtiments neufs payés par les maîtres d’ouvrage aux constructeurs immobiliers.
*Prochaine publication de l’ICC : fin décembre 2020
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Source : INSEE & Indices-immobilier.com
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