Pierval Santé - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2013, la SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Euryale Asset Management. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 2 159 M€ répartie entre 40 778 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de santé et d'éducation détenait au 31/12/2021, 183 actifs immobiliers majoritairement situés en Europe. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 605 100 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 98,99%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 1 148 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Pierval Santé affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,33%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/01/2021. Concernant la souscription, la SCPI Pierval Santé est accessible à partir de 1000 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Pierval Santé est une SCPI de rendement spécialisée uniquement dans le secteur de la santé, ce qui en fait un pure player. La SCPI vise à acquérir des établissements sanitaires, médico-sociaux et des commerces de santé. Son parc immobilier s’établit majoritaire en régions et à l’étranger, notamment en Allemagne, Irlande et une légère part au Portugal. Pierval Santé détient également des biens immobiliers localisés en Île-de-France.

LES PLUS

Pierval Santé est la seule SCPI 100 % Santé présente sur le marché de la Pierre-Papier. Le véhicule profite de ce secteur est en plein développement et affichant un dynamisme intéressant pour les investisseurs en quête de rendement. Le vieillissement de la population joue en faveur des investisseurs dans le marché immobilier de la santé.

La SCPI Pierval Santé a pour objectif de se constituer un portefeuille d’actifs immobiliers de la santé. La stratégie d’investissement de la SCPI de rendement cible les centres de consultation, murs de cliniques, laboratoires, centres de dialyse, centres médico-sociaux, pôles santé et des maisons médicales. Dans une démarche de mutualisation du risque locatif, le véhicule saisit également les meilleures opportunités du marché des résidences services pour seniors et des EHPAD.

L’immobilier de santé offre en effet de nombreuses opportunités, outre le développement du marché immobilier s’accompagnant de la structuration du marché secondaire. Les actifs immobiliers de ce secteur profitent ainsi d’une meilleure liquidité. Par ailleurs, la SCPI de rendement privilégie les biens immobiliers locatifs jeunes ou récents, soit de moins de 10 ans.

La politique d’investissement de la SCPI à capital variable vise aussi l’acquisition des immeubles de bureaux et des locaux d’activités, toujours en rapport avec le secteur de la santé. La SCPI spécialisée mise parallèlement sur une diversification de son patrimoine immobilier sur le plan géographique. Pierval Santé se positionne principalement en régions et sur le marché immobilier dynamique de la zone euro, notamment en Allemagne.

Ce pays est particulièrement intéressant compte tenu du vieillissement accéléré de sa population. Par ailleurs, en investissant en outre-Rhin, les épargnants peuvent profiter d’une carotte fiscale en vertu de la convention fiscale entre la France et l’Allemagne. La SCPI gère également des actifs immobiliers en Île-de-France, Irlande et au Portugal.