Versements programmés en SCPI : mode de fonctionnement et souscription

Publié le 19 déc. 2019 par - Mis à jour le 19 déc. 2019

Versements programmés en SCPI : mode de fonctionnement et souscription

Les versements programmés, une technique connue des investisseurs boursiers, décrivent un système d’épargne profitable et accessible aux épargnants en quête de revenus complémentaires. Cette solution d’épargne immobilière offre de multiples avantages. Désormais certaines sociétés de gestion offrent la possibilité à leurs épargnants d'y souscrire. 

 

Versements programmés : le fonctionnement des investissements fractionnés

Les versements programmés sont une option d'investissement particulièrement intéressante pour les épargnants. Cette méthode d'investissement a la particularité de permettre au plus grand nombre d'accéder à l'investissement facilement. Généralement accessible dans les contrats d'assurances vie, il est désormais possible d'investir en SCPI via des versements programmés. Il s’agit en effet d’investissements fractionnés, permettant de se constituer un capital de manière progressive.

Dans la pratique, cette technique permet aux épargnants de procéder à des versements mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels. Cette solution permet à tous d'investir régulièrement, en fonction de son budget et à son propre rythme. L’investisseur est entièrement libre de verser le montant de son choix (pour certaines SCPI). Il peut stopper à tout moment le prélèvement. Par ailleurs, en optant pour des investissements fractionnés, l’épargnant peut lisser les cycles des marchés. Rappelons qu'il est conseillé de ne pas se positionner à un seul moment de marché. En effet, l'immobilier n'est pas garanti et subit des cycles immobiliers. Plus vous investissez de manière répartie, plus vous répartissez vos points d'entrée.

Versement_programme_fonctionnement_et_souscription

Se constituer une épargne progressivement

Le principe des versements programmés repose sur l’épargne progressive. Cette technique facilite la constitution d’une épargne sur différents produits financiers et/ou immobiliers en fonction des revenus de l’investisseur. L’épargnant se crée un capital investi en ajustant ses investissements à son budget. Cette solution s’avère particulièrement prometteuse notamment en termes d’épargne immobilière.

Ce service est désormais appliqué au cas spécifique des sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. 

2 options possibles :

1. La solution qui permet de décider du montant

Des parts fractionnées (Corum AM est la seule société de gestion à le proposer). Cela signifie que vous pouvez en tant qu'épargnant souscrire le montant de votre choix à la fréquence décidée (mensuelle, trimestrielle, semestrielle, annuelle). 

2. La solution de prendre 1 part par mois minimum

Primonial REIM propose à travers son systeme de versements programmés de souscrire à un nombre entier de parts à chaque période (mois, trimestre, semestre et année), une solution qui impose de se positionner au prix de la part (par exemple Primovie 203 €).

La variation du prix acquéreur des SCPI s’avère certes moins volatile comparée à d'autres produits d’épargne connus. Mais avec les versements programmés, les sociétaires pourront se créer une épargne immobilière progressive en toute sérénité, en accord avec le statut moyen/long terme inhérent aux SCPI.

LES SCPI DISPONIBLES AUX VERSEMENTS PROGRAMMÉS

SOCIÉTÉ DE GESTION

SCPI DISPONIBLES

FRÉQUENCE

MONTANT MINIMUM

PERSONNE PHYSIQUE

PERSONNES MORALE

CORUM AM*

Corum Origin Corum XL

Mensuel, Trimestriel, Semestriel, Annuel

50 €

Oui

Oui

PRIMONIAL

Primovie Primofamily PrimoPierre

Mensuel, Trimestriel, Semestriel, Annuel

Prix de la part

Oui

Oui

LA FRANÇAISE REM

Epargne Foncière Eurofoncière 2  LF Europimmo LF Opportunité Immo Multimmobilier 2 Pierre Privilége  Pierval Santé

Bi-mensuel, Mensuel, Trimestriel, Semestriel

Prix de la part

Oui

Non

VOISIN

Epargne Pierre

Mensuel, Trimestriel, Semestriel, Annuel

Prix de la part

Oui

Non

FIDUCIAL GÉRANCE

Buroboutic    Ficommerce

Mensuel, Trimestriel, Semestriel, Annuel

Prix de la part

Oui

Non

* Première société de gestion à avoir décimalisé les parts et permis aux épargnants d'affiner à l'euro près leur souscription.

Simulation de versements programmés

MeilleureSCPI.com vous propose la simulation* de versements programmés pour les SCPI Buroboutic et Ficommerce.

* Cette simulation est un outil d'aide à la décision pour la souscription à une option d'investissement en versements programmés. C'est pourquoi la notion de revalorisation du prix de souscription et du prix de retrait a été éludée : le but est que l'investisseur ait une idée du capital dont il disposera dans un certain nombre d'années, et ce que cela lui aura rapporté en termes de dividendes.

1. Buroboutic

PARAMÈTRES
VERSEMENT INITIAL

2 670 €

VERSEMENTS PROGRAMMÉS 267 €
DURÉE 20 ans
DÉLAI DE JOUISSANCE 4 mois
TDVM 4,30 %
TMI 14 %
DIVIDENDES RÉINVESTIS ? Non
PRÉLÈVEMENTS SOCIAUX 17,20 %
FRAIS DE SOUSCRIPTION 12 %
RENDEMENT NET 3,0619 %

RÉSULTATS

VERSEMENTS TOTAUX 66 483 €
DIVIDENDES 20 333 €
CAPITAL FINAL 66 483 €
REVENU ANNUEL NET ISSU DU CAPITAL 2 036 €
VALEUR DE RETRAIT 58 505 €

 

2. Ficommerce

PARAMÈTRES
VERSEMENT INITIAL

2 300 €

VERSEMENTS PROGRAMMÉS 230 €
DURÉE 20 ans
DÉLAI DE JOUISSANCE 4 mois
TDVM 4,50 %
TMI 14 %
DIVIDENDES RÉINVESTIS ? Non
PRÉLÈVEMENTS SOCIAUX 17,20 %
FRAIS DE SOUSCRIPTION 12 %
RENDEMENT NET 3,2044 %

RÉSULTATS

VERSEMENTS TOTAUX 57 270 €
DIVIDENDES 18 330 €
CAPITAL FINAL 57 270 €
REVENU ANNUEL NET ISSU DU CAPITAL 1 835 €
VALEUR DE RETRAIT 50 398 €

 

MeilleureSCPI.com vous recommande : 

- Primonial REIM propose un nouveau service d'épargne immobilière

 

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