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“Excellent”, 60 avis

Où acheter ses parts de SCPI ?

Publié le 10 nov. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 10 nov. 2022

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Adeptes de l’investissement immobilier, les Français sont de plus en plus nombreux à opter pour l’immobilier locatif. D’autant plus que ce dernier est désormais accessible à tous les budgets, grâce aux SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier. Mais où acheter ses parts de SCPI ?


Investir directement auprès d’une société de gestion 

Les investisseurs peuvent, effectivement, acheter directement leurs parts de SCPI auprès de la société de gestion. Toutefois, le choix de SCPI est limité aux uniques SCPI de la société de gestion.

Ce qu’il faut noter, c’est que la société de gestion a pour mission de collecter des fonds auprès des investisseurs, afin de permettre à la SCPI de constituer son patrimoine immobilier. La stratégie d’investissement varie ainsi d’une société à une autre, aussi bien en termes de typologie d’actifs, de localisation, qu’en termes d’objectif de rendement. Aussi, un comparatif s’impose au préalable avant tout investissement. Pour rappel un portefeuille diversifié de SCPI est composé d’au moins 10 SCPI pour capter 88 % de la diversification. 


Acheter ses parts de SCPI via les plateformes spécialisées

Il est possible d’acheter des parts de SCPI via les plateformes spécialisées. En passant par une plateforme dédiée telle que Haussmann Patrimoine, MeilleureSCPI.com, l’épargnant accède à l’ensemble des SCPI du marché, SCPI de rendement et SCPI fiscale. Les professionnels de l’investissement immobilier mettent leur expertise et l'objectivité à disposition des investisseurs. 

Ces portails dédiés à la SCPI proposent un accompagnement personnalisé, dans le cadre de la concrétisation de chaque projet d’investissement. Le profil de l’épargnant, son objectif de placement et.ou de rendement, sa capacité d’investissement… tout est pris en compte afin de sélectionner les fonds immobiliers répondant au mieux à tous ces critères. Il est d’ailleurs important de noter que les frais de souscription sont les mêmes par le biais d’une plateforme spécialisée ou pour un achat en direct.


Acheter des parts par le biais des réseaux conseillers en gestion de patrimoine 

Pour ceux qui font leur premier pas dans l’investissement en SCPI,  une des solutions est d’acheter ses parts par le biais d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Ce dernier a vocation à accompagner les particuliers et les professionnels dans l’optimisation de leur patrimoine immobilier. Investir par l’intermédiaire d’un CGP permet de profiter d’un audit personnalisé.

Connaître le profil de l’investisseur et son objectif de placement en amont permet de le guider pas à pas dans sa démarche et l’orienter vers les meilleures SCPI du marché. D’ailleurs, les gestionnaires de patrimoine privilégient les SCPI agréées par le conseil de surveillance de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).  


Investir en SCPI auprès de sa banque

Il est également possible d’acheter ses parts de SCPI via sa banque. La plupart des grandes enseignes bancaires françaises proposent, en effet, ce type de produit financier. Cependant, l’investisseur ne se verra pas proposer de plan de diversification dans d’autres fonds que les SCPI maison de l’établissement bancaire.

Toutefois, il accède à des produits financiers éligible à un financement bancaire. L’épargnant accède à un montage financier attractif, tout en bénéficiant d’un effet de levier intéressant. Il faut savoir que les revenus issus des parts de SCPI pourront potentiellement couvrir une partie deles échéances du crédit.


Souscrire à des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie

Alternativement, il est aussi possible d’intégrer des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie. Grâce au réseau d’assureurs-vie, l’épargnant profite de l’univers de l’assurance vie.

Ce type d’investissement ouvre droit à une diversification. Mais plus encore, permet de placer régulièrement son argent à partir d’un contrat d’assurance-vie.

Face à une hétérogénéité du marché des SCPI, il est préconisé de se constituer un portefeuille de SCPI diversifié et dans le temps, un véritable défi pour l’investisseur.


Source : MeilleureSCPI.com & Rock-n-data.io


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