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“Excellent”, 60 avis

Logipierre 3 : les voyants au vert pour la SCPI résidences services !

Publié le 8 nov. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 9 nov. 2022

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Dans un contexte d’incertitudes, la SCPI Logipierre 3 fait preuve d’une résilience avérée. Précédée par une reprise progressive en 2021, l’activité du secteur hôtelier retrouve une certaine dynamique en 2022. Autant d’indicateurs encourageants qui permettent à la SCPI thématique de consolider son positionnement sur les résidences services.


Logipierre 3 bénéficie du rebond  du secteur hôtelier

Au premier semestre 2022, le secteur hôtelier connaît un net rebond. Le marché porteur et en forte croissance propulse la SCPI Logipierre 3 Résidences Services. Au 30 septembre 2022, la SCPI thématique affiche un taux d’occupation financier (TOF) à 100 %. D’une part, le retour d’une clientèle touristique et internationale profite à Logipierrre 3. D’autre part, l’évolution mécanique par l’inflation des loyers quittancés a également permis au véhicule de réaliser de belles performances

Parallèlement à une gestion dynamique des relations avec ses locataires, Logipierre 3 a pu organiser le recouvrement sur 24 mois des loyers impayés pendant la période Covid (2022-2024). De plus, sur un an, le REvPAR (revenu par chambre disponible) a littéralement explosé (+179,4 %). Cela se traduit par une appréciation de +7,8 % du prix moyen par nuitée par rapport à la période avant Covid. Cela a permis au fonds de fixer un acompte de dividendes à hauteur de 15 € par part au titre du 2e trimestre 2022. 


Les résidences services au coeur de la stratégie de Logipierre 3

Forte de sa conviction pour les résidences gérées et l’hôtellerie, Logipierre 3 vise à se positionner sur des enseignes de renom comme Réside Etudes ou Les Citadines. Le SCPI de rendement a vocation à accompagner le développement du tourisme, de la clientèle d’affaires, ainsi que de répondre au besoin crucial de logement pour la population étudiante. Notons que la SCPI gérée par Fiducial Gérance détient un patrimoine immobilier de six immeubles, représentant 17 360 m².


Le parc immobilier est composé à 95 % de résidences gérées et d’hôtels. Il se caractérise par les emplacements de qualité des actifs, à Montpellier, Nice, Paris, Strasbourg et Toulouse, soit 72 % des immeubles établis dans des métropoles régionales dynamiques. Logipierre 3 résidences services continue d’étudier de nouvelles opportunités d’investissement immobilier avec prudence en ciblant aussi bien le segment des résidences gérées que celui des hôtels, dont la fréquentation s'est nettement redressée depuis la fin de l’année 2021.


Logipierre 3 résidences services offre l’opportunité aux épargnants particuliers de se positionner sur la classe d’actifs « hôtellerie », jusqu’alors réservée aux institutionnels.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI LOGIPIERRE 3

Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Catégorie

Hôtels, tourisme, loisirs (SCPI de rendement)

Catégorie secondaire

Hôtelière, spécialisée, à crédit

Sous-jacent

Hôtels, résidences gérées, commerces

Localisation

Régions, Paris

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

FIDUCIAL GERANCE agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)

Type de placement

Placement locatif pierre papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, à crédit

Horizon

Long terme

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Dernier prix acquéreur

1 600 €

Minimum de souscription

5 parts

Indicateur de risque

4/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


Source : Communiqué de presse - FIDUCIAL GÉRANCE - novembre 2022


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