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Novaxia Neo : quelle stratégie d'investissement ?

Publié le 4 août 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 4 août 2022

MeilleureSCPI.com a échangé avec Mathilde Krieger, Directrice Générale au sein de Novaxia Investissement. Une interview exclusive pour présenter la stratégie d’investissement de la SCPI Novaxia NEO.


SCPI Novaxia NEO : une stratégie diversifiée et européenne, axée sur le recyclage urbain 


Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Mathilde Krieger

La stratégie d’investissement de Novaxia NEO est une stratégie diversifiée, donc bureaux, locaux d’activités, commerces.

Et une stratégie d’investissement européenne, puisqu’aujourd’hui, 40 % du parc immobilier de Novaxia NEO est à l’étranger. 

Au-delà de la qualité, bien sûr, des locataires, de l’emplacement, nous mettons un filtre supplémentaire au moment du comité d’investissement, dans l’analyse du projet immobilier. C’est la capacité de recyclage de cet actif immobilier, au terme du bail. 

Alors, prenons un exemple, pour que ce soit beaucoup plus concret, Versailles. Nous sommes sur un actif immobilier au pied du RER 6. C’est le dernier actif immobilier de bureaux, au centre de Versailles. Aujourd’hui, il est loué à 100 %, notamment au ministère de l’Intérieur. Donc, nous avons la rentabilité nécessaire pour aller chercher l’objectif de performance de 6 % sur 2022, pour Novaxia NEO. 

Quand nous avons analysé cet actif immobilier, nous nous sommes dits : si demain, le locataire devait partir au terme du bail, que pourrions-nous faire de cet actif immobilier ?

Nous pourrions potentiellement le transformer en logement.

Alors, le job de Novaxia Investissement, c’est d’appliquer son ADN sur le recyclage urbain. C’est-à-dire, de commencer à transformer administrativement l’actif immobilier, déposer le permis de construire, purger le permis de construire, et le revendre potentiellement à un promoteur immobilier. 

Et tout cela, pour les épargnants qui investissent dans la SCPI Novaxia NEO, cela va permettre de cristalliser de la valeur, de protéger aussi une partie de l’investissement.

Mathilde Krieger, Directrice Générale au sein de Novaxia Investissement

Et un actif immobilier qui est acheté à un peu près 3 400 € le mètre carré, pourrait être revendu à terme en logement, à un peu plus de 9 000 € le mètre carré.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI NOVAXIA NEO 

Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Catégorie

Diversifiée (SCPI de rendement)

Catégorie secondaire

A crédit, Diversifiée, ISR, Sans frais de souscription

Sous-jacent immobilier

Bureaux, activités, hôtels

Localisation

France, Pays-Bas, Espagne, Allemagne

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

NOVAXIA INVESTISSEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)

Type de placement

Placement locatif pierre-papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, à crédit, démembrement, versement programmé

Horizon

Long terme

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Dernier prix acquéreur

187 €

Minimum de souscription

1 part 

Indicateur de risque

3/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI

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