Vos dernières acquisitions sur Iroko Zen ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Phong Hua, Directeur des investissements au sein de la société de gestion Iroko. Un échange exclusif sur les dernières acquisitions de la SCPI Iroko Zen.

SCPI Iroko Zen : une stratégie de diversification

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Phong Hua

Sur Iroko Zen, nous avons une stratégie diversifiée, aussi bien aux typologies d’actifs que sur le plan géographique.

Nous ne voulons vraiment pas nous concentrer sur par exemple une SCPI 100 % commerce ou hôtellerie, qui souffre malheureusement du contexte actuel, ou sur un seul secteur géographique.

Nous avons vraiment une stratégie diversifiée.

Au 30 juin 2021, nous avons procédé à notre cinquième acquisition, qui est un supermarché Idil à Barcelone.

Cela rentre pleinement dans notre stratégie de diversification, puisque les premières ont porté sur des bureaux en région, un immeuble de bureaux loués à Pôle Emploi sur le long terme.

Puis une crèche à Pantin, en région parisienne.

La troisième, c’était des locaux d’activités à Tigery, à côté d’Evry.

Et la quatrième, un sale and leaseback d’entrepôt sur un bail de 18 ans ferme.

Pour l’instant, la mission est accomplie, puisque nous sommes sur du bureaux, du commerce, des locaux d’activités, des entrepôts en Île-de-France, en régions et dans la zone euro.

Et là, nous sommes en exclusivité sur cinq nouvelles acquisitions, qui devraient porter le total à 18 actifs au 30 septembre.

Nous allons être encore sur des locaux d’activités en région, sur des entrepôts également, du pôle alimentaire en région.

Et nous sommes en train de regarder d’autres nouveaux actifs sur Madrid et Francfort.

Donc, au 30 septembre, nous allons arriver à une valeur de portefeuille un peu supérieure à 30 millions d’euros, qui correspond parfaitement à notre stratégie.

Que des bâtiments récents, de baux de long terme, puisque nous allons être sur une fin de bail moyenne à plus de 10 ans, un taux immobilier proche de 6,75 %, avec majoritairement des locataires de qualité : Pôle Emploi, Idil, Chronopost, La Poste, MAAF.

Phong Hua, Directeur des investissements d'Iroko

Ce qui nous donne les garanties de toucher les loyers pour nos épargnants.