Cette actualité en 30 secondes
- Vous craignez de trop dépendre d’un seul secteur ? Iroko Zen répartit les investissements entre bureaux, commerces, activités, entrepôts et crèches, en France et en zone euro.
- Peur de l’impact des crises sectorielles (hôtellerie, commerce pur) ? La SCPI évite les mono-thématiques et mise sur une vraie diversification géographique et typologique.
- Inquiet de la solidité des locataires ? Le portefeuille cible des acteurs reconnus (Pôle Emploi, La Poste, MAAF, Chronopost, Idil) pour sécuriser les loyers.
- Crainte d’un revenu locatif instable ? Iroko Zen privilégie des baux longs (plus de 10 ans en moyenne) sur des immeubles récents pour stabiliser les rendements.
- Vous redoutez une SCPI trop petite ? La stratégie vise rapidement un portefeuille supérieur à 30 M€ et 18 actifs, pour diluer les risques et mutualiser les loyers.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Phong Hua, Directeur des investissements au sein de la société de gestion Iroko. Un échange exclusif sur les dernières acquisitions de la SCPI Iroko Zen.
SCPI Iroko Zen : une stratégie de diversification
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Phong Hua
Sur Iroko Zen, nous avons une stratégie diversifiée, aussi bien aux typologies d’actifs que sur le plan géographique.
Nous ne voulons vraiment pas nous concentrer sur par exemple une SCPI 100 % commerce ou hôtellerie, qui souffre malheureusement du contexte actuel, ou sur un seul secteur géographique.
Nous avons vraiment une stratégie diversifiée.
Au 30 juin 2021, nous avons procédé à notre cinquième acquisition, qui est un supermarché Idil à Barcelone.
Cela rentre pleinement dans notre stratégie de diversification, puisque les premières ont porté sur des bureaux en région, un immeuble de bureaux loués à Pôle Emploi sur le long terme.
Puis une crèche à Pantin, en région parisienne.
La troisième, c’était des locaux d’activités à Tigery, à côté d’Evry.
Et la quatrième, un sale and leaseback d’entrepôt sur un bail de 18 ans ferme.
Pour l’instant, la mission est accomplie, puisque nous sommes sur du bureaux, du commerce, des locaux d’activités, des entrepôts en Île-de-France, en régions et dans la zone euro.
Et là, nous sommes en exclusivité sur cinq nouvelles acquisitions, qui devraient porter le total à 18 actifs au 30 septembre.
Nous allons être encore sur des locaux d’activités en région, sur des entrepôts également, du pôle alimentaire en région.
Et nous sommes en train de regarder d’autres nouveaux actifs sur Madrid et Francfort.
Donc, au 30 septembre, nous allons arriver à une valeur de portefeuille un peu supérieure à 30 millions d’euros, qui correspond parfaitement à notre stratégie.
Que des bâtiments récents, de baux de long terme, puisque nous allons être sur une fin de bail moyenne à plus de 10 ans, un taux immobilier proche de 6,75 %, avec majoritairement des locataires de qualité : Pôle Emploi, Idil, Chronopost, La Poste, MAAF.
Phong Hua, Directeur des investissements d'Iroko
Ce qui nous donne les garanties de toucher les loyers pour nos épargnants.
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