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“Excellent”, 60 avis

SCPI Optimale : quelle stratégie ?

Publié le 29 nov. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 30 nov. 2022

MeilleureSCPI.com a échangé avec David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance chez Consultim Partners. Une interview exclusive pour présenter la stratégie d’investissement de la SCPI Optimale.


SCPI Optimale : une stratégie d’investissement axée sur les actifs “de petites tailles”


Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de David Regin

La stratégie de la SCPI est très simple.

Nous visons à acquérir, ce que nous appelons des petits actifs régionaux résilients.

Quand nous disons petits actifs “small cap”, ce sont des actifs à moins de cinq millions d’euros.

La genèse de cette SCPI est née avant le Covid, et finalement, cette période n’a fait que renforcer notre conviction.

Notre conviction, c’est de considerer qu’il y a des mouvements majeurs, d’un point de vue macroéconomique, presque sociologique : le développement du télétravail, le développement du e-commerce, la consommation des bâtiments, évidemment qui est une question centrale actuelle.

Et au fond, c’est partir du principe que tous ces mouvements macroéconomiques vont avoir un impact sur l’immobilier professionnel, sur l’immobilier d’entreprise, et notamment sur les gros actifs de bureaux, les gros actifs commerciaux.

Nous prenons finalement un contre-pied, nous allons chercher des petits actifs régionaux que nous considérons comme étant très défensifs.

C’est quoi ces petits actifs ?

Ce sont les murs d’une boulangerie, où nous allons acheter notre pain.

Ce sont les murs d’un petit supermarché, où nous allons faire quelques courses complémentaires.

Ce sont les murs d’une crèche, les murs de bureaux, mais de petits bureaux comme ceux que nous avons acquis à Dax, face à la gare TGV du grand Dax.

Donc, sur ces petits actifs, nous avons une approche qui est très immobilière.

Ce qui nous correspond bien, parce que nous venons de l’immobilier, je l’ai évoqué.

Chez Consultim, nous sommes des spécialistes de l’immobilier, et nous voulons garder ce regard très immobilier, assez peu financier, sur les actifs.

 David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance chez Consultim Partners

Cela nécessite d’aller partout sur le territoire. Et c’est la chance que nous avons, parce que nous avons une équipe de sourcing qui travaille sur l’ensemble des activités du groupe, qui est présente partout sur le territoire, et qui a la capacité à nous remonter ces petits actifs.

Au final, la SCPI Optimale, c’est une SCPI de rendement diversifiée. 

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI OPTIMALE 

Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Catégorie

Diversifiée (SCPI de rendement)

Sous-jacent immobilier

Commerces, locaux activités, santé, bureaux

Localisation

Régions

Capital

Variable

Type de placement

Placement locatif pierre-papier

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

CONSULTIM ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, démembrement de propriété, versement programmé

Horizon

Long terme

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Dernier prix acquéreur

250 €

Minimum de souscription

6 parts 

Indicateur de risque

3/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI

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