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“Excellent”, 60 avis
Publié le 22 nov. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 8 févr. 2023
Un an et demi après son lancement, Cristal Life procède à sa première acquisition à l’international. La SCPI des besoins essentiels gérée par Inter Gestion REIM se positionne sur un commerce en Espagne.
Cristal Life se positionne sur le commerce à l’international
La SCPI Cristal Life réalise un premier investissement immobilier en Europe, avec l’acquisition d’un commerce en Espagne. L’actif développe une superficie de 6 057 m², et dispose d’une centaine de places de parking. Le commerce profite d’un emplacement stratégique dans le quartier résidentiel denses de Granollers. La ville est très bien desservie, et se situe à seulement 30 km du centre-ville de Barcelone.
Cette acquisition présente d’excellentes conditions locatives, avec un bail commercial en place d’une durée de 30 ans. Cet engagement de la maison mère constitue une sécurité locative, garantissant la pérennité des revenus liés à cette acquisition. Pour cette transaction, Inter Gestion REIM annonce un niveau d’investissement de 4 340 000 €.
Pour une première acquisition à l’international, nous avons choisi une enseigne parmi les leaders de la grande distribution espagnole, qui a su se renouveler notamment en recentrant son activité dans le commerce de proximité.
Arnaud Billon, Responsable du pôle investissement
Source : Inter Gestion REIM
Cristal Life : Zoom sur la stratégie de la SCPI des besoins essentiels
A travers cette première acquisition à l’internationale, la SCPI diversifiée consolide sa stratégie d’investissement. Lancée en 2021, Cristal Life vise à se positionner sur des actifs liés aux besoins essentiels à la vie des personnes en zone euro. Elle cible notamment le secteur de l’alimentaire, la santé, le logement, les activités professionnelles et les loisirs.
Attentive aux opportunités du marché immobilier, la société civile de placement immobilier conduit une politique d’investissement ouverte. Notons qu’au 30/09/2022, le patrimoine immobilier de la SCPI est composé à 45,11 % de commerces, 43,15 % de bureaux et à 11,74 % d’actifs de santé. A date, le parc immobilier est établi à 97,55 % en régions, avec une part en Île-de-France (2,45 %).
Par ailleurs, la SCPI Cristal Life clôture le troisième trimestre 2022 avec une capitalisation de 34,90 M€, et affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CRISTAL LIFE
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
Catégorie secondaire | À fonds de partage |
Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, santé |
Localisation | Régions, Île-de-France, Espagne |
Capital | Variable |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | INTER GESTION agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété, versement programmé |
Horizon | Long terme |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
Dernier prix acquéreur | 200 € |
Minimum de souscription | 1 part |
Indicateur de risque | 3/7 |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - INTER GESTION REIM - novembre 2022
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