Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI en période post‑Covid : Epsilon 360° sécurise le risque en ciblant un local Basic Fit avec bail ferme de 12 ans et locataire leader européen.
- Peur d’un commerce mal placé ? Le local de 1 500 m² est en centre-ville, quartier « la Catho », emplacement stratégique déjà validé par ALDI puis Basic Fit.
- Crainte d’un manque de diversification ? Epsilon 360° investit sur des actifs intermédiaires peu visés par les institutionnels, avec 63 % de commerces au portefeuille.
- Besoin d’un revenu locatif pérenne ? Bail long terme, preneur solide et actif réversible renforcent la visibilité sur les loyers et la valeur à long terme.
- Ticket d’entrée trop élevé en immobilier ? Accès à Epsilon 360° dès 4 parts à 250 €, via comptant, assurance-vie, démembrement ou versements programmés.
Epsilon Capital - la sociĂ©tĂ© de gestion indĂ©pendante et entrepreneuriale - annonce l’acquisition d’un local commercial Ă Lille, pour le compte de la SCPI Epsilon 360°. La jeune SCPI Ă©toffe son patrimoine immobilier avec un local commercial dans le quartier « la Catho ».Â
Epsilon 360° se positionne sur un local à destination commerciale
Dans une bonne dynamique de développement, la SCPI Epsilon 360° étoffe son parc immobilier avec une nouvelle acquisition à Lille. La transaction porte sur un local à destination commerciale, développant une superficie d’environ 1 500 m². Précédemment occupé par l’enseigne ALDI, l’actif profite d’un emplacement stratégique en centre-ville, dans le quartier « la Catho ».
En juillet 2022, le groupe Basic Fit - leader europĂ©en des salles de sport - a pris le local Ă bail, pour 12 ans fermes. Son ouverture est prĂ©vue au cours de ce quatrième trimestre 2022, au terme d’une restructuration lourde, menĂ©e Ă bien pour le nouveau preneur.Â
Nous nous sommes longtemps refusés à investir dans les salles des sports compte tenu de la pandémie mais la situation sanitaire semble désormais maîtrisé et la taille du fonds permet aujourd’hui une exposition à ce sous-jacent
Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital
Epsilon 360 : La SCPI diversifiée élargit son exposition sur le marché des commerces
LancĂ©e en 2021, Epsilon 360° est une SCPI diversifiĂ©e qui a vocation Ă se positionner sur des actifs immobiliers locatifs de taille intermĂ©diaire, peu ciblĂ©s par les grands investisseurs institutionnels. Cette nouvelle acquisition« off market » consolide ainsi sa stratĂ©gie d’investissement.Â
Par ailleurs, l’investissement immobilier est d’ores et déjà sécurisé par la signature d’un bail long terme, avec un locataire de renom et solide. Une opération qui s’aligne parfaitement avec la politique de la SCPI Epsilon 360°, qui gère un patrimoine immobilier composé à 63 % de commerces, au 30/09/2022.
Nous sommes très satisfaits d’avoir conclu cette transaction. L’emplacement est central et la physionomie du quartier semble très adaptée pour une salle de sport. Le Preneur à bail est le leader du secteur en Europe, il s’est engagé dans le cadre d’un bail long, et il a entrepris des investissements importants avant l’ouverture au public. Enfin, l’historique de l’actif démontre sa réversibilité, et sa destination commerciale sécurise sa valeur à long terme selon nous.
Léonard Hery, Directeur Général d’Epsilon Capital
Les points importants de la SCPI Epsilon 360°
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, bureaux, locaux d'activités, autres |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | EPSILON CAPITAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risque SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - EPSILON CAPITAL - novembre 2022
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