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“Excellent”, 150 avis

AEW Diversification Allemagne fait ses emplettes à Hambourg

Publié par Jonathan Dhiver le 24 nov. 2022 Mis à jour le 7 sept. 2023 4 min. de lecture
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AEW annonce l’acquisition de l’immeuble « FrankenQuai » à Hambourg, pour le compte de sa nouvelle  SCPI AEW Diversification Allemagne. L’investissement immobilier s’aligne parfaitement avec la stratégie de la société civile de placement immobilier, exclusivement investie sur les bureaux outre Rhin.

AEW Diversification Allemagne acquiert l’immeuble remarquable « FrankenQuai »

AEW, un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers, acquiert le remarquable immeuble « FrankenQuai ». Construit en 2009, l’immeuble de bureaux s’étend sur une surface locative de 18 000 m² répartis sur huit niveaux et comporte quatre sections avec accès individuel. L’actif est également composé d’une cour intérieure et d’un parking souterrain commun, qui compte 198 places de stationnement. 

Conçu par Niederberghaus & Partner, le FrankenQuai offre des espaces de bureaux modernes, dont le plan flexible permet une adaptation fine aux besoins des utilisateurs. Les bureaux jouissent d’une vue dégagée et apaisée, notamment sur le Mittelkanal - le canal reliant l'Oberhafen aux affluents de la Bille - dominé par l’immeuble. L’actif est actuellement loué à 90 % à 13 occupants bénéficiant de bonnes qualités de signature, et les locaux vacants sont en cours de commercialisation.

Située dans le quartier d’affaires « City South » à Hambourg, la seconde ville d’Allemagne, la propriété bénéficie d’un emplacement attractif. L’immeuble offre également une excellente connectivité, puisqu’il est à seulement une demi-heure de la gare et de l’aéroport international.


Source : AEW Patrimoine

Cette acquisition témoigne de notre capacité à concrétiser rapidement des opérations attractives au cœur des principaux marchés allemands, et ce, dans un environnement de marché immobilier et financier changeant. Elle permet ainsi de poursuivre notre stratégie de diversification auprès de plusieurs SCPI gérées par AEW Patrimoine et d’ancrer significativement l’implantation de la nouvelle SCPI AEW DIVERSIFICATION Allemagne dans la seconde plus grande ville du pays. 

Antoine BARBIER, Directeur AEW Patrimoine

La SCPI renforce son positionnement sur les bureaux allemands

Lancée en 2021, la SCPI AEW Diversification Allemagne se constitue de manière dynamique un patrimoine immobilier de bureaux, établi exclusivement en Allemagne. Cette stratégie pertinente qui se reflète au travers des performances réalisées par AEW Diversification Allemagne. Au 30/09/2022, la jeune SCPI de rendement affiche un taux d’occupation immobilier (TOP) de 100 %, et un taux d’occupation financier (TOF) de 99,82 %.

FrankenQuai représente une belle opportunité d’acquisition avec des bureaux hautement flexibles, modernes et durables, dans une localisation bureaux établie bénéficiant d’une dynamique positive sur le marché de l’immobilier d’entreprise hambourgeois, et offre l’opportunité d’augmenter le revenu locatif par la mise à disposition des espaces restants. 

Matthieu SAMARAN, transaction manager Allemagne

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Type de support
 
Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
 
Catégorie
 
Bureaux (SCPI de rendement)
 
Catégorie secondaire
 
Allemagne
 
Sous-jacent immobilier
 
Bureaux
 
Localisation
 
Allemagne
 
Capital
 
Variable
 
Cible d'investisseurs
 
Particuliers et personnes morales
 
Société de gestion
 
AEW PATRIMOINE agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)
 
Type de placement
 
Placement locatif pierre-papier
 
Type de détention (pour acheter des parts)
 
Comptant, démembrement de propriété
 
Horizon
 
Long terme
 
Revenus
 
Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers
 
Dernier prix acquéreur
 
1 000 €
Minimum de souscription
 
5 parts
 
Indicateur de risque
 
4/7
 
Risques des SCPI
 
La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI
 

Dans le cadre de cette opération, AEW Patrimoine était conseillé par Clifford Chance, Lehmann Consult et Nova Ambiente.

Source : Communiqué de presse - AEW PATRIMOINE - novembre 2022

À lire également :

AEW Paris Commerces : La SCPI du Futur pour le Commerce !


Les points importants pour la SCPI AEW Diversification Allemagne
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 902.00 €
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Scpi de rendement Bureaux Investissement immobilier Immobilier allemagne

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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