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- Investir dans Urban Coeur Commerce permet d’accéder à des commerces de proximité en centre-ville toulousain, avec un rendement visé de 5 % en 2023.
- Le bail ferme de 7,5 ans avec un acteur santé/bien-être sécurise les loyers et limite le risque de vacance locative pour les associés de la SCPI.
- L’accès est facilité : prix de part à 300 € et minimum de 10 parts, avec possibilité d’achat comptant, à crédit ou en démembrement.
- La SCPI offre une diversification géographique (96 % en régions) et sectorielle (commerces essentiels) avec un niveau de risque modéré (3/7).
- L’augmentation de capital en cours permet d’entrer sur un véhicule encore en phase de croissance, avant d’éventuelles revalorisations futures.
Urban Premium annonce l’acquisition d’un nouveau portefeuille d’actifs commerciaux pour le compte de la SCPI Urban Coeur Commerce. A travers cette opération, la SCPI consolide ainsi son positionnement sur les commerces de proximité à Toulouse, notamment dans le secteur de la santé et du bien-être.
Urban Coeur Commerce acquiert un portefeuille de commerces
La SCPI Urban Coeur Commerce poursuit son dĂ©veloppement et rĂ©alise l’acquisition d’un portefeuille de commerce Ă Toulouse. SituĂ© au plein cĹ“ur de la ville, l’actif est louĂ© Ă acteur de la santĂ© et du bien-ĂŞtre. Natural Shop 65 est engagĂ© dans le cadre d’un bail, d’une durĂ©e rĂ©siduelle de 7,5 ans. Ce qui permet Ă l’investissement immobilier de gĂ©nĂ©rer un taux de rendement de 5,51 %, acte en mains.Â
Une nouvelle fois, Urban Coeur Commerce conforte sa conviction sur les commerces de proximité en hyper centre-ville de métropoles régionales. Rappelons, en effet, que la SCPI détient un patrimoine immobilier constitué majoritairement de commerces, soit 60 % au 30/06/2022, établis à 96 % en régions.
La SCPI Urban Coeur Commerce ouvre l’augmentation de son capital au public
Lancée en 2018, Urban Coeur Commerce est une jeune SCPI commerce qui a pour objecif de se positionner principalement sur les commerces de centre-ville, bénéficiant du dynamisme économique territorial. Forte d’un parc immobilier composé d’enseignes internationales, nationales et locales, Urban Coeur Commerce délivrera un rendement de 4,70 % en 2022, et annonce déjà un objectif cible de 5 % pour 2023.
Grâce Ă la connaissance profonde des dynamiques et ambitions rĂ©gionales d’Urban Premium, la SCPI procède actuellement Ă l’augmentation de son capital, ouverte au public. Son capital social maximum s’élève Ă 101,3 M€ (primes d’émission incluse). A ce jour, l’augmentation est souscrite Ă hauteur de 36 M€. A noter que le prix de souscription Ă Urban Coeur Commerce est fixĂ© Ă 300 € part, incluant une prime d’émission de 53 €.Â
Les points importants de la SCPI Urban Coeur Commerce
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Commerces (SCPI de rendement) |
| Capital | Variable |
| Sous-jacent immobilier | Commerces de proximité, commerces essentiels (alimentaire, santé, services), autres |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | URBAN PREMIUM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur | 300 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette transaction, URBAN PREMIUM a Ă©tĂ© conseillĂ©e par l’étude notariale LETULLE DELOISON DRILHON-JOURDAIN.Â
Source : Communiqué de presse - URBAN PREMIUM - novembre 2022
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