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Affinités Pierre acquiert le « Green Court Office » à Budapest

Publié par Jonathan Dhiver le 29 nov. 2022 Mis à jour le 12 janv. 2024 4 min. de lecture

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Source : Groupama Gan REIM

Groupama Gan REIM réalise une acquisition emblématique pour le compte de la SCPI Affinités Pierre. L’opération porte sur un ensemble immobilier à usage principal de bureaux à Budapest, baptisé « Green Court Office ».

Affinités Pierre se positionne sur le « meilleur développement de bureaux de l’année 2021 »

La SCPI Affinités Pierre enrichit son allocation en bureaux avec l’acquisition d’un projet de grande envergure : le Green Court Office. Il s’agit d’un projet multifonctionnel de 40 000 m², composé de deux bâtiments indépendants et communicants de près de 20 181 m². L’ensemble immobilier à usage de bureaux comprend également 280 appartements érigés autour d’un parc central, accessible au public. Sa conception façon îlot urbain lui permet d’ailleurs de s’intégrer parfaitement entre un boulevard et un parc existant, qui lui offrent une excellente accessibilité aux transports en commun.

L’ensemble immobilier neuf livré début 2022 est classé BREEAM « Excellent » et dispose d’un passeport énergétique BB. Ces qualités environnementales ont permis au projet d’être sacré « meilleur développement de bureaux de l’année » par les Portfolio Property Awards 2021. Le Green Court Office est par ailleurs idéalement situé au cœur du « Váci Corridor », marché majeur de bureaux et extension du QCA de Budapest. Il répond ainsi parfaitement aux exigences de ses huit locataires internationaux actuels, dont le Groupe Diageo – leader mondial des spiritueux - engagé dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 11 ans.

La SCPI consolide sa présence sur le marché de bureaux neufs

A travers cet investissement immobilier d’un montant de 77,1 M€ hors droits, la SCPI diversifiée conforte sa volonté de se positionner sur des immeubles neufs et loués sur la base de baux long terme. L’acquisition de l’ensemble immobilier s’inscrit ainsi parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI Affinités Pierre et plus spécifiquement de sa politique ESG*. Notons en effet que le véhicule en quête d’opportunités d’investissement, se positionne majoritairement sur les actifs de bureaux, qui représentent 54,9 % de son patrimoine immobilier au 30/09/2022.

La transaction relative à cet ensemble immobilier référent, localisé stratégiquement au cœur du « Váci Corridor » à Budapest, permet à la SCPI Affinités Pierre de réaliser son deuxième investissement en Europe centrale et son troisième à l’étranger, consolidant ainsi son maillage territorial. Cet actif, répondant aux meilleurs standards de confort, de flexibilité et de respect des normes environnementales, constitue un nouveau « trophy asset » pour la SCPI Affinités Pierre tant par sa qualité immobilière que par son rendement financier. Ce nouvel investissement illustre également la capacité d’origination de Groupama Gan REIM en France comme à l’étranger.
Jean-François Houdeau, directeur général de Groupama Gan REIM

Pour cette transaction, Groupama Gan REIM a été conseillé par le cabinet CMS pour les sujets juridiques et fiscaux et les sociétés Artelia et AddVal pour les aspects techniques. CODIC - en qualité de vendeur - et son partenaire ont été conseillés par les cabinets Dentons et H&K pour les sujets juridiques, le conseil Avison Young pour les aspects immobiliers et le cabinet Tandax Advisory pour les aspects fiscaux.

Les poits importants pour la SCPI Affinités Pierre

Type de support	SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie	Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire	Bureaux, commerce, murs de magasin, à crédit
Sous-jacent immobilier	Bureaux, commerces, entrepôts, logements
Localisation	Régions, Île-de-France, Belgique
Capital	Fixe
Cible d'investisseurs	Particuliers et personnes morales
Société de gestion	GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placement	Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)	Comptant, à crédit, en démembrement
Horizon	Long terme
Revenus	Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur	250 €
Minimum de souscription	5 parts
Indicateur de risque	3/7
Risques des SCPI	La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI

*Environnementaux, sociaux et de gouvernance

Source : Communiqué de presse - GROUPAMA GAN REIM - novembre 2022

Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement Immobilier	Catégorie Diversifiée SCPI de rendement	Minimum de souscription 5 parts €
Découvrez Affinités Pierre

Scpi de rendement Bureaux Investissement immobilier Locataire Scpi diversifiée

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !