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- Investir en SCPI bureaux ISR en Île-de-France via Elysées Pierre pour capter près de 7 M€ de loyers annuels supplémentaires dès le 4T 2022.
- Réduire le risque locatif grâce à des immeubles 100 % loués, baux fermes de 5 à 8 ans et locataires grands comptes diversifiés.
- Cibler des actifs durables labellisés BREEAM/HQE pour aligner rendement immobilier et critères ISR sans gestion locative directe.
- Accéder à l’immobilier d’entreprise dès 825 € la part, en cash, à crédit, assurance-vie ou démembrement, avec revenus mensuels potentiels.
- Profiter d’un couple rendement/risque équilibré (indicateur 3/7) tout en acceptant les risques de perte en capital et d’illiquidité propres aux SCPI.
HSBC REIM annonce la signature de deux acquisitions majeures pour le compte de la SCPI Elysées Pierre. Deux investissements qui vont générer près de 7 M€ de loyers supplémentaires en rythme annuel, avec premiers effets à compter du 4T 2022.
Elysées Pierre se positionne sur l’immeuble “Axe 13”
En août dernier, la société de gestion HSBC REIM annonçait la signature d’une promesse synallagmatique pour l’immeuble Axe 13, au nom de la SCPI Elysées Pierre. Le 27 octobre 2022, la SCPI signe l’acquisition de l’actif, représentant l’une des plus importantes opérations en termes de volume d’investissement. Une acquisition qui conforte d’ailleurs la stratégie de la SCPI Elysées Pierre, qui vise à se positionner sur des actifs de qualité situés à proximité des transports en commun, et dans des zones de grande attractivité économique en Île-de-France.
L'immeuble « Axe 13 » intègre, en effet, l’ensemble « Grand Axe » à Nanterre, et plus précisément aux Terrasses de l’Arche. Livré en 2010, il est doublement labellisé (BREEAM et HQE), répondant parfaitement aux exigences ISR* de la SCPI bureaux. L’immeuble est intégralement loué à une grande compagnie d’assurance, engagée dans le cadre d’un bail de 8 ans ferme, offrant un rendement de 4,31 %. L’immeuble développe une superficie d’environ 16 724 m², accueille un auditorium, un restaurant d’entreprise, des plateaux entièrement modulables et bénéficie de 130 emplacements de stationnement. De plus, la volumétrie de l’immeuble intègre une sortie immédiate de RER, marquant sa proximité aux transports en communs.
La SCPI Elysées Pierre acquiert le “Kyriel” dans le Val de Marne
Le 9 septembre 2022, Elysées Pierre a également signé l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Kyriel », situé à Maisons-Alfort dans le Val de Marne. Situé au pied de la ligne 8 du métro, arrêt « Maisons-Alfort les Juilliottes », l’immeuble en R+4 développe une surface de 4 386 m². Il profite d’un emplacement stratégique en cœur de ville et à proximité immédiate des transports en commun.
L’immeuble « Kyriel » bénéficie de la certification BREEAM 6 000, s’alignant ainsi parfaitement à la stratégie d’investissement de la SCPI Elysées Pierre. L’actif compte aujourd’hui quatre locataires différents et diversifiés en termes de secteurs d’activités. Les locataires sont engagés dans le cadre de baux d’une durée moyenne de cinq ans, permettant au Kyriel d’offrir un rendement de 5,11 %.
Grâce à deux investissements immobiliers récents, Elysées Pierre est en mesure de réaliser près de 7 millions d’euros de loyers supplémentaires en rythme annuel, et cela à compter de ce quatrième trimestre 2022.
Les points importants de la SCPI Elysées Pierre
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier |
| Catégorie | Bureau (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | À crédit, ISR |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, entrepĂ´ts, commerces, hĂ´tels |
| Localisation | Île-de-France, régions, Paris |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | HSBC REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Distribution mensuelle (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers) |
| Dernier prix acquéreur | 825 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - HSBC REIM - novembre 2022
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