SCPI Foncière des Praticiens adopte le statut de fonds de partage

Publié le 2 déc. 2020 par - Mis à jour le 2 déc. 2020

MeilleureSCPI.com a échangé avec Cédric Thiebaud, le Responsable des partenariats au sein de la société de gestion Foncière Magellan. Un échange sur la SCPI qui est orientée santé, la SCPI Foncière des Praticiens. Nous sommes ravis de pouvoir échanger avec vous, parce que le sujet des SCPI santé, nous le maîtrisons bien. Il y a 3 SCPI santé sur le marché qui représentent une capitalisation globale de 4 milliards, et puis un réel intérêt de la part des épargnants, pour donner un sens leur épargne.


SCPI Foncière des Praticiens : statut de fonds de partage et actualités 2020

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Cédric Thiebaud

Est-ce que vous pouvez nous rappeler la dynamique et les dernières actualités de votre SCPI ?

Avec grand plaisir. C’est vrai que nous nous sommes vus la dernière fois cet été, pas mal de choses sont arrives depuis. Et ce sont des choses plutôt positives, donc c’est un plaisir de pouvoir vous en parler. 

Je vais peut-être me permettre de rappeler rapidement les spécificités de cette SCPI. Je le rappelle, qu’elle a été cocréée avec des professionnels de la santé. Elle a été créée à l’initiative d’un groupe de santé qui s’appelle Vivalto, qui est le troisième acteur national de l’hospitalisation privée. Et elle a une stratégie d’investissement, qui est principalement d’accompagner la mise en place de maisons médicales et paramédicales, en s’appuyant notamment sur des besoins immobiliers qui sont identifies par des professionnels de la santé. Je le rappelle, que le conseil de surveillance de cette SCPI est exclusivement compose de professionnels de la santé. Cela nous permet, effectivement, dans nos choix d’être aiguillés au mieux par des gens, dont c’est le quotidien et le métier. 

C’était important de rappeler cette spécificité. Et vous avez raison, nous avons eu la chance d’avoir plusieurs nouveautés sur cette SCPI, notamment une principale qui nous tient beaucoup à cœur. C’est une évolution en terme de fonds de partage, qui s’inscrit finalement dans la continuité de l’esprit de cette SCPI qui a prévalu à sa création. C’est un véhicule d’épargne à visée sociétale dans le domaine de la santé, pour fluidifier le parcours de santé. Et aujourd’hui, en effet, c’est fort de nos convictions sur le secteur de l’immobilier santé, puisque vous l’avez dit, aujourd’hui les convictions sont fortes. 

Nous avons souhaité renforcer la dimension sociale de cette SCPI, avec l’adoption d’un fonds de partage. Et nous sommes aujourd’hui extrêmement fiers chez Foncière Magellan, de proposer un véhicule d’investissement qui a une véritable vocation solidaire, et d’apporter ainsi notre soutien à trois associations. 

C’est un fonds de partage qui permet d’aider des associations. C’est cela ?

Exactement. Nous avons fait le choix, chez Foncière Magellan, de sélectionner trois associations, qui sont :

  • - l’ARCEP qui aide à la recherche sur la sclérose en plaques, au niveau national et international;
  • - France Tutelle qui va accompagner les aidants tuteurs familiaux et mettre à leur disposition les ressources nécessaires pour les aider dans leurs missions ;
  • - L’institut Vivalto Santé qui soutient la recherche Clinique, l’innovation et la formation des médecins sur les dernières avancées scientifiques et les techniques médicales. 

Ces trois associations ont été sélectionnées par Foncière Magellan. Et comment ça marche d’un point de vue pratique ?

D’une part, le client pourra donner une visée philanthropique à son investissement, puisqu’il aura le choix, librement bien entendu, sur option qui pourra s’arrêter à tout moment, de reverser 10, 20 ou 30 % de sa distribution à ses trois associations. À ce moment-là, cela ouvre droit à une réduction d’impôt de 66 % du montant.

Et Foncière Magellan joint les actes à la parole, en étant également engagé dans ce côté solidaire, puisque nous reverserons 20 % de nos frais de gestion à ces mêmes associations. Donc c’est un vrai engagement, pour soutenir cet effort collectif. 

Nous sommes aujourd’hui, très contents t’intégrer le paysage de l’épargne solidaire qui est malheureusement encore très peu présent dans le paysage des SCPI. 

C'est un véhicule d'épargne à visée sociétale dans le domaine de la santé, pour fluidifier le parcours de santé.

Cédric Thiebaud, Responsable des partenariats de Foncière Magellan

Quelque part, Foncière Magellan deviendra peut-être un jour une société à missions. Nous savons que c’est une thématique forte. Il y a quelques entreprises. Nous pouvons parler du Slip Français, de Danone. Il y a une grande dynamique en France des entreprises pour devenir des entreprises à missions, avec un sens. C’est intéressant.

Nous savons qu’il y a d’autres nouveautés au niveau des montants de souscription, peut-être quelques acquisitions. Est-ce que vous avez quelques éléments complémentaires à nous partager ?

Oui, exactement. Merci Jonathan. L’actualité des dernières semaines et des derniers mois a été riche. 

En plus du statut de fonds de partage, nous avons eu l’occasion de rabaisser le seuil de souscription à 11 000 €. C’est maintenant le minimum de souscription de cette SCPI. C’est intéressante, puisque cela va nous permettre d’être beaucoup plus facilement intégrées dans des allocations. Et nous savons que vous aimez cela, vous, gestionnaires de patrimoines et conseillers, pour pouvoir proposer à vos clients une stratégie sur plusieurs thématiques. Donc, à 11 000 €, je pense que nous pourrions être présents plus facilement dans ces allocations. 

Nous avons également eu en septembre le prix de la Meilleure SCPI Espoir aux Victoires de la Pierre-Papier. Nous sommes plutôt fiers, parce que c’est une reconnaissance de la profession sur la pertinence de notre SCPI. Nous espérons pouvoir être digne de ce prix en déployant avec efficacité ce support d’investissement. 

Et puis en terme d’actualité importante, nous avons aujourd’hui la capacité d’annoncer un taux de distribution de loyers 2020 qui a été maintenu à 5,10 %. Nous sommes plutôt sur une très bonne note, de ce point de vue là. 

Et il faut le souligner aussi, puisque le contexte ne s’y prêt pas forcément, mais que nous sommes sur un taux de recouvrement pour l’année 2020, qui est supérieur à 99 %. Ce qui tend bien à prouver que le secteur de la santé est très largement décorrélé, effectivement, des cycles économiques. Donc, aujourd’hui, nous sommes sur un taux de distribution maintenu pour l’année 2020. 

Et une dernière actualité, une nouvelle acquisition, une troisième après Annecy et Rennes. Nous arrivons à Avignon, avec l’achat d’une nouvelle maison médicale, avec une pharmacie également qui est présente en pied d’immeuble. Et bien évidemment, nous avons surtout à l’étude, un nombre important de nouvelles acquisitions, puisque la SCPI Foncière des Praticiens a maintenant atteint la taille des 20 M€. Elle est passé de – quand nous l’avons ouvert au grand public – 3,7 M€ à 20 M€ d’aujourd’hui. 

Nous sommes très contents, puisque cette SCPI a un très bon accueil auprès des investisseurs, donc, une actualité assez riche. 

Elle prend son envol. Vous avez des opportunités d’investissement, c’est important. C’est le nerf de la guerre, il faut le rappeler aux épargnants. L’argent collecté, il faut qu’il soit investi dans des bonnes conditions, dans des bons taux de rémunération, avec des locataires de qualité. 

En tout cas, c’est un peu le sens de votre message, d’avoir une feuille de route qui soit presque pour 2021 là, avec une dynamique forte et une volonté d’être un peu plus présent dans les portefeuilles de SCPI. Nous le rappelons aux épargnants. C’est important d’investir, quand nous investissons en SCPI, de diversifier son patrimoine et de pouvoir compléter régulièrement quelques poches de diversification. 

La santé est une poche de diversification dans un portefeuille de SCPI. 

En tout cas, merci beaucoup Cédric Thiebaud. Je rappelles que vous êtes responsable des partenariats au sein de Foncière Magellan. Votre SCPI est accessible en pleine propriété, en nue-propriété également. 

Pour toutes celles et ceux qui nous regardent, n’hésitez pas à nous contacter sur MeilleureSCPI.com. Nous pourrons vous accompagner sur cette SCPI. 

Merci et bonne journée ! À très bientôt Cédric ! 

Merci Jonathan ! Avec plaisir!

Points importants pour investir en SCPI : Foncière des Praticiens
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Type de capital (fixe ou variable) SCPI à capital variable
Catégorie Spécialisée
Sous-jacent (marché immobilier) Parc immobilier constitué d'établissements de santé, bureaux (immobilier d'entreprise) et éducation
Intérêts et inconvénients 

Les locataires santés s'engagent sur le long terme pour les engagements locatifs.

Cela permet d'investir dans la pierre avec une visibilité sur le "cash flow".

Toutefois il faut être vigileant sur la réutilisation de ce type de batiments qui sont généralement transformable en résidentiel ou autres avec des coûts importants.

Société de gestion FONCIERE MAGELLAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placement pierre-papier : épargne immobilière (patrimoine immobilier accessible dès 1100 € d'investissement)
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, à crédit, en démembrement (nue-propriété et usufruit)
Horizon Long terme
Revenus Loyers (fiscalité revenus fonciers, soit tranche marignale d'imposition et prélèvements sociaux
Liquidité Très réduite
Objectif de rendement (rentabilité) + 5% (non garanti) 
Dernier prix acquéreur 1 100 €
Minimum de souscription 10 parts

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