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“Excellent”, 60 avis

Iroko Zen investit près de 20 M€ en Irlande, aux Pays-Bas et en France

Publié le 20 oct. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 20 oct. 2022

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C’est dans un rythme soutenu d’investissements immobiliers que la SCPI Iroko Zen finalise quatre nouvelles acquisitions en septembre. Pour près de 20 M€, le fonds se positionne en Irlande, aux Pays-Bas et en France. Les détails.


Iroko Zen acquiert 5 agences bancaires en Irlande 

Iroko Zen renforce son positionnement en Irlande en se portant acquéreur d’un portefeuille de cinq agences bancaires. Les actifs, détenus en pleine propriété et occupés par Bank Of Irland, sont situés à Enniscorthy, Longford, Mallow, Roscrea et Loughrea. Le locataire est engagé dans le cadre de baux de 25 ans, qui arriveront en échéance en 2032.

La SCPI annonce un montant d’investissement de 8,49 M€ hors droits, pour les cinq agences bancaires générant un revenue locatif annuel de 798 k€. Le portefeuille offre ainsi un taux de rendement immédiat de 8,75 %, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire.

La rentrée a été plus qu’active pour la SCPI Iroko ZEN avec un rythme d’acquisitions toujours aussi soutenu, en lien avec la collecte qui ne cesse de grandir. Cela témoigne de notre capacité à cibler et concrétiser notre politique d’investissement au bénéfice de nos associés toujours plus nombreux.

Phong Hua, Directeur des investissements de la SCPI Iroko ZEN

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La SCPI se positionne sur un local d’activités aux Pays-Bas 

La SCPI diversifiée renforce également  sa présence aux Pays-Bas, avec l’acquisition d'un deuxième immeuble à Arnhem. La ville de 160 000 habitants forme l’aire urbaine Arnhem-Nimègue, une région économique importante entre la Randstad et la région allemande de la Ruhr.

L’actif construit en 1994, développe une surface locative de 4 684 m² sur deux niveaux, comprenant majoritairement des surfaces usage de stockage, mais aussi des espaces de showroom. Il se caractérise par son étiquette énergétique A+ et son toit équipé de panneaux solaires. Le site est occupé par un locataire historique, propriétaire de l’immeuble depuis sa construction, utilisant les locaux pour la maintenance et le stockage de fauteuils roulants.

L’immeuble est intégralement loué à la société MEDUX B.V, engagé par un bail de 10 ans, dont 5 ans fermes. Loué dans le cadre d’une opération de Sale & Lease Back, l’immeuble génère un loyer de 270 k€/an HT HC, sur un montant d’investissement de 3,4 M€ hors droit. Sur cette opération, le fonds annonce un taux de rendement immédiat potentiel de 6,50 %.

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Iroko Zen poursuit sa diversification en France 

Diversification. C’est le maître mot de la politique d’investissement de la SCPI Iroko ZEN. Nous accentuons encore notre présence au niveau européen, dans des pays solides de la zone Euro, où la France restera notre premier marché. 

Marion Bertrand, co-directrice des investissements d’Iroko Zen

Un commerce à Limoges pour Iroko 

Iroko Zen étoffe son patrimoine en devenant propriétaire d’un actif à usage de commerce, arborant une architecture remarquable en pierres anciennes et arcades au 1er étage. L’ensemble immobilier, entièrement restructuré en 2019, développe une superficie de 1 950 m².

La bâtiment profite d’une excellente localisation en bordure immédiate du centre-ville historique de Limoges, accueillant notamment la Cathédrale Saint-Etienne et ses nombreux commerces occupés par de grandes enseignes internationales, telles de Zara, FNAC ou les Galeries Lafayette. Il est situé au pied de la gare de Limoges Bénédictins, et bénéficie ainsi d’une très bonne visibilité et d’une desserte en transport en commun optimale. 

L’actif a été pris à bail par l’enseigne Basic Fit, dans le cadre d’un engagement ferme de 12 ans. Les conditions du bail sont garanties par la maison-mère noté 100/100 par Credit Safe. Les bâtiments offrent un taux de rendement immédiat de 6,20 %, pour un montant d’investissement de 3,98 M€ hors droits.

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Un bâtiment à usage mixte à Dunkerque

Le véhicule se positionne également sur un local d’activités à Dunkerque, occupé par Apave, engagé par un bail de 12 ans dont l’échéance est prévue en 2030. Apave est un groupe international spécialisé dans les domaines de l’assistance, de l’accompagnement auprès des professionnels de tous types et de la formation professionnelle.

L’ensemble immobilier à usage mixte a été construit en 2009, pour les besoins de son locataire. Il développe une surface globale de 2 714 m², répartie à surfaces égales entre les espaces de bureaux et les surfaces d’activités. Il bénéficie d’une accessibilité aisée à l’autoroute, lui conférant un emplacement stratégique, au cœur d’une zone d’activité établie, qui recense plus de 200 entreprises.

Pour cette acquisition, la SCPI diversifiée a investi 3,4 M€ hors droits, et communique un taux de rendement immédiat de 6,50 %.

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LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI IROKO ZEN

Type de support
SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie
Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire
ISR, SCPI sans frais de souscription
Sous-jacent immobilier
Entrepôts, commerces, santé, bureaux, locaux d'activité
Localisation
Régions, Espagne, Île-de-France, Irlande, Allemagne
Capital
Variable
Cible d'investisseurs
Particuliers et personnes morales
Société de gestion
IROKO agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)
Type de placement
Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)
Comptant, démembrement de propriété
Horizon
Long terme
Revenus
Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Prix acquéreur
200 €
Minimum de souscription
25 parts
Indicateur de risque
3/7
Risques des SCPI
La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


Source : Communiqué de presse - IROKO - octobre 2022


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