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Publié le 2 mai 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
Les différentes phases de développement d'une SCPI.
En effet, la vie d'une SCPI comporte plusieurs phases, chacune ayant des objectifs et des modalités spécifiques. Nous allons détailler ces différentes étapes pour mieux comprendre leur enjeu et leur fonctionnement.
La phase des associés fondateur
Avant même la création de la SCPI, il y a la phase des associés fondateurs. Ces derniers sont les initiateurs du projet et apportent les premiers capitaux pour donner vie à la SCPI. Ils prennent généralement des risques plus élevés que les investisseurs ultérieurs, mais bénéficient en contrepartie d'un prix de souscription avantageux.
La phase sponsor
Comme nous l'avons vu précédemment, la phase sponsor permet à la société de gestion de collecter des fonds supplémentaires pour acquérir ou développer un portefeuille immobilier. Les investisseurs qui participent à cette phase bénéficient souvent d'un prix de souscription plus attractif que lors de la phase d'appel public à l'épargne.
La phase d'appel public à l'épargne (normale)
Après la phase sponsor, la SCPI entre dans la phase d'appel public à l'épargne (normale). Cette étape permet d'ouvrir la souscription à un plus grand nombre d'investisseurs, mais le prix des parts est généralement plus élevé que lors des phases précédentes. La SCPI cherche à collecter des fonds pour continuer à investir et à diversifier son portefeuille immobilier.
| Phase | Objectifs | Avantages pour les investisseurs | Risques associés |
|---|---|---|---|
| Associés fondateurs | Donner vie à la SCPI, apporter les premiers capitaux | Prix de souscription avantageux | Risques de la SCPI et clause d’inalienabilité pendant 3 ans |
| Phase sponsor | Collecter des fonds supplémentaires pour acquérir ou développer un portefeuille immobilier | Prix de souscription attractif | Risques de la SCPI |
| Appel public à l'épargne (normale) | Ouvrir la souscription à un plus grand nombre d'investisseurs, collecter des fonds pour investir et diversifier | Accessibilité à un large public d'investisseurs | Risques de la SCPI |
En résumé, une SCPI passe par différentes phases de développement, de la constitution du projet par les associés fondateurs SCPI jusqu'à l'appel public à l'épargne. Chaque phase offre des opportunités et des risques spécifiques pour les investisseurs. Il est donc important de bien comprendre ces étapes pour adapter sa stratégie d'investissement en fonction de ses objectifs et de son profil de risque.
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