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Toutes les phases : associé fondateur, sponsors pour une SCPI

PublieŐĀ le 2 mai 2023 par Jonathan Dhiver - Mis √† jour le 29 mai 2023

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Les différentes phases de développement d'une SCPI.

En effet, la vie d'une SCPI comporte plusieurs phases, chacune ayant des objectifs et des modalités spécifiques. Nous allons détailler ces différentes étapes pour mieux comprendre leur enjeu et leur fonctionnement.

La phase des associés fondateur

Avant même la création de la SCPI, il y a la phase des associés fondateurs. Ces derniers sont les initiateurs du projet et apportent les premiers capitaux pour donner vie à la SCPI. Ils prennent généralement des risques plus élevés que les investisseurs ultérieurs, mais bénéficient en contrepartie d'un prix de souscription avantageux.

La phase sponsor

Comme nous l'avons vu précédemment, la phase sponsor permet à la société de gestion de collecter des fonds supplémentaires pour acquérir ou développer un portefeuille immobilier. Les investisseurs qui participent à cette phase bénéficient souvent d'un prix de souscription plus attractif que lors de la phase d'appel public à l'épargne.

La phase d'appel public à l'épargne (normale)

Après la phase sponsor, la SCPI entre dans la phase d'appel public à l'épargne (normale). Cette étape permet d'ouvrir la souscription à un plus grand nombre d'investisseurs, mais le prix des parts est généralement plus élevé que lors des phases précédentes. La SCPI cherche à collecter des fonds pour continuer à investir et à diversifier son portefeuille immobilier.

Phase
Objectifs
Avantages pour les investisseurs
Risques associés
Associés fondateurs
Donner vie à la SCPI, apporter les premiers capitaux
Prix de souscription avantageux
Risques de la SCPI et clause d’inalienabilité pendant 3 ans
Phase sponsor
Collecter des fonds supplémentaires pour acquérir ou développer un portefeuille immobilier
Prix de souscription attractif
Risques de la SCPI
Appel public à l'épargne (normale)
Ouvrir la souscription à un plus grand nombre d'investisseurs, collecter des fonds pour investir et diversifier
Accessibilité à un large public d'investisseurs
Risques de la SCPI


En résumé, une SCPI passe par différentes phases de développement, de la constitution du projet par les associés fondateurs SCPI jusqu'à l'appel public à l'épargne. Chaque phase offre des opportunités et des risques spécifiques pour les investisseurs. Il est donc important de bien comprendre ces étapes pour adapter sa stratégie d'investissement en fonction de ses objectifs et de son profil de risque.

√Ä lire √©galement : 

Comment devenir associ√© fondateur d‚Äôune SCPI 

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