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SCPI : Quels sont les risques et comment les anticiper ?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), aussi appelées pierre-papier, sont prisées pour leur potentiel de rendement et leur accessibilité. Pourtant, comme tout investissement, elles comportent des risques. Voici un décryptage de ces risques et des stratégies pour les anticiper.
Limitation de la revalorisation des loyers
Le risque en détail
Les loyers des biens détenus par une SCPI sont le principal vecteur de revenus pour les investisseurs. Ces loyers peuvent être impactés par l'évolution du marché locatif ou des réglementations. Ainsi, une stagnation ou une baisse des loyers peut impacter directement la rentabilité de la SCPI.
Stratégies d'anticipation
Diversification géographique : Investir dans des SCPI ayant des biens dans différentes zones géographiques permet de compenser une baisse éventuelle dans une région par une hausse dans une autre.
Surveillance régulière : Les investisseurs devraient se tenir informés des tendances du marché immobilier et des évolutions réglementaires pour anticiper les changements.
Baisse anticipée des prix
Le risque en détail
Le prix des parts de SCPI peut varier en fonction de l'offre et de la demande sur le marché secondaire. Une baisse de la demande ou une augmentation de l'offre peut entraîner une diminution du prix des parts.
Stratégies d'anticipation
Investissement à long terme : La fluctuation des prix à court terme peut être moins préoccupante pour les investisseurs envisageant une stratégie à long terme.
Diversification : Comme pour les loyers, diversifier ses investissements entre plusieurs SCPI peut aider à compenser une baisse de prix dans l'une par une hausse dans une autre.
Demande massive de vente de parts sans acquéreur
Le risque en détail
Si un grand nombre d'investisseurs décide de vendre leurs parts simultanément et qu'il n'y a pas suffisamment d'acquéreurs, la liquidité de l'investissement peut être mise à mal.
Stratégies d'anticipation
Information régulière : Se tenir informé de la situation financière et de la stratégie de la SCPI permet d'anticiper les mouvements massifs.
Répartition du capital : Ne pas mettre tout son capital dans une seule SCPI mais le répartir entre plusieurs.
Il est essentiel de gérer son patrimoine à l'aide d'un outil agrégé comme Mon Compte SCPI
Tableau récapitulatif
Risques | Stratégies d'anticipation |
Limitation revalorisation loyers | Diversification géographique, Surveillance |
Baisse anticipée des prix | Investissement à long terme, Diversification |
Vente massive sans acquéreur | Information régulière, Répartition du capital |
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 250.00 € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
