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SCPI : Quels sont les risques et comment les anticiper ?

Publié par Jonathan Dhiver le 7 oct. 2023 Mis Ă  jour le 7 oct. 2023 3 min. de lecture
scpi-quels-sont-les-risques-et-comment-les-anticiper

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), aussi appelées pierre-papier, sont prisées pour leur potentiel de rendement et leur accessibilité. Pourtant, comme tout investissement, elles comportent des risques. Voici un décryptage de ces risques et des stratégies pour les anticiper.

Limitation de la revalorisation des loyers

Le risque en dĂ©tail 

Les loyers des biens dĂ©tenus par une SCPI sont le principal vecteur de revenus pour les investisseurs. Ces loyers peuvent ĂȘtre impactĂ©s par l'Ă©volution du marchĂ© locatif ou des rĂ©glementations. Ainsi, une stagnation ou une baisse des loyers peut impacter directement la rentabilitĂ© de la SCPI.

StratĂ©gies d'anticipation 

Diversification géographique : Investir dans des SCPI ayant des biens dans différentes zones géographiques permet de compenser une baisse éventuelle dans une région par une hausse dans une autre.

Surveillance réguliÚre : Les investisseurs devraient se tenir informés des tendances du marché immobilier et des évolutions réglementaires pour anticiper les changements.

Baisse anticipée des prix

Le risque en dĂ©tail 

Le prix des parts de SCPI peut varier en fonction de l'offre et de la demande sur le marché secondaire. Une baisse de la demande ou une augmentation de l'offre peut entraßner une diminution du prix des parts.

StratĂ©gies d'anticipation 

Investissement Ă  long terme : La fluctuation des prix Ă  court terme peut ĂȘtre moins prĂ©occupante pour les investisseurs envisageant une stratĂ©gie Ă  long terme.

Diversification : Comme pour les loyers, diversifier ses investissements entre plusieurs SCPI peut aider Ă  compenser une baisse de prix dans l'une par une hausse dans une autre.

Demande massive de vente de parts sans acquéreur

Le risque en dĂ©tail 

Si un grand nombre d'investisseurs dĂ©cide de vendre leurs parts simultanĂ©ment et qu'il n'y a pas suffisamment d'acquĂ©reurs, la liquiditĂ© de l'investissement peut ĂȘtre mise Ă  mal.

Stratégies d'anticipation

Information réguliÚre : Se tenir informé de la situation financiÚre et de la stratégie de la SCPI permet d'anticiper les mouvements massifs.

Répartition du capital : Ne pas mettre tout son capital dans une seule SCPI mais le répartir entre plusieurs.

Il est essentiel de gérer son patrimoine à l'aide d'un outil agrégé comme Mon Compte SCPI

Tableau récapitulatif

Risques 

StratĂ©gies d'anticipation 

Limitation revalorisation loyers

Diversification géographique, Surveillance

Baisse anticipée des prix

Investissement Ă  long terme, Diversification

Vente massive sans acquéreur

Information réguliÚre, Répartition du capital

À lire Ă©galement :

SCPI : Les inconvénients à considérer


Les points importants pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 268.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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