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Qu'est-ce-que le TOF (Taux d'occupation Financier) ?

Publié par Jonathan Dhiver le 28 déc. 2016 Mis à jour le 24 avr. 2024 2 min. de lecture

Le taux d'occupation financier est un indicateur clé dans le domaine de l'investissement immobilier, notamment pour les #Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Il permet d'évaluer la performance et la rentabilité d'un portefeuille immobilier. Dans cet article, nous expliquerons ce qu'est le TOF, comment le calculer, et donnerons un exemple pour mieux comprendre son utilité.

Définition du taux d'occupation financier

Le taux d'occupation financier est un ratio immobilier qui mesure le niveau d'occupation d'un portefeuille immobilier en tenant compte des revenus locatifs effectivement perçus. Plus précisément, il évalue la part des loyers encaissés par rapport à la capacité locative totale du portefeuille (loyer quittancé + loyer quittançable). Un TOF élevé indique que la majorité des actifs immobiliers génèrent des revenus, tandis qu'un TOF faible suggère que plusieurs biens sont vacants ou ne rapportent pas de revenus.

definition-du-taux-d-occupation-financier

Comment calculer le TOF ?

Le calcul du taux d'occupation financier est relativement simple. Il suffit de diviser les revenus locatifs perçus par les revenus locatifs potentiels, puis de multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage :

TOF (%) = Revenus locatifs perçus / (Revenus locatifs perçus + Revenus locatifs potentiels) x 100

Les revenus locatifs potentiels correspondent à la somme des loyers qui seraient perçus si tous les biens immobiliers étaient loués au prix du marché.

Exemple pratique

Prenons l'exemple d'une SCPI de rendement qui détient un portefeuille immobilier composé de 10 biens. Si 9 de ces biens sont loués et génèrent un revenu locatif total de 90 000 € par an, tandis que le 10e bien est vacant et pourrait rapporter 10 000 € par an s'il était loué, les revenus locatifs potentiels sont de 100 000 €. Dans ce cas, le TOF est de :TOF (%) = (90 000 € / 100 000 €) x 100 = 90 %

Un TOF de 90 % indique que 90 % des revenus locatifs potentiels sont effectivement perçus. Cela signifie que la SCPI a une bonne performance en termes d'occupation financière.

À lire également : 


Les points importants pour la SCPI Sofiprime
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 100 parts €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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