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Vendre ses parts de SCPI : Tout ce que vous devez savoir
La Pierre-Papier offre une option d'investissement attrayante, mais il peut arriver que vous souhaitiez cédez vos SCPI. Découvrez les étapes à suivre pour vendre vos parts de SCPI en fonction du type de SCPI auquel vous avez souscrit.
SCPI à capital variable
Les SCPI à capital variable ont un fonctionnement particulier lors de la vente de parts :
- Demande de retrait : Adressez une demande de retrait à la société de gestion, qui indique dans la note d'information la valeur de retrait de la part (cette valeur est aussi disponible sur la fiche de chaque SCPI sur meilleurescpi.com par exemple le prix de retrait d'Atream Hôtels).
- Attente d'un acheteur : Le remboursement dépend de la disponibilité d'un nouvel investisseur pour souscrire une nouvelle part. Si il y a des parts en attente de retrait, cela signifie qu’il n’y a pas assez d’acheteurs pour le moment. C’est pourquoi au sein de MeilleureSCPI.com. Nous avons créé l’indice de liquidités accessible depuis mon compte SCPI qui vous permet de suivre la liquidité de vos parts de SCPI.
SCPI à capital fixe
Les SCPI à capital fixe suivent un processus différent :
- Période de "confrontations" : À intervalles réguliers, transmettez un ordre de vente à la société de gestion en fixant un prix.
- Marché de l'offre et de la demande : La valeur d'une part peut être soit supérieure (surcote) soit inférieure (décote) à sa valeur immobilière.
- Détermination du prix d'exécution : Après l'enregistrement des ordres, un prix d'équilibre est déterminé pour optimiser les échanges.
- Exécution des ordres : Les transactions sont réalisées au prix d'exécution.
Exemple
Supposons que Jean souhaite vendre ses parts dans une SCPI à capital fixe. Il fixe un prix plancher de 200 € tandis que Paul, acheteur potentiel, propose un prix plafond de 220 €. Après une période de confrontation, un prix d'équilibre de 210 € est établi, et Jean vend ses parts à ce prix.
Conclusion
Vendre ses parts de SCPI nécessite une compréhension approfondie du processus spécifique à votre type de SCPI. Consultez toujours votre société de gestion ou un conseiller financier avant toute transaction.
Tableau comparatif
Aspect | SCPI à capital variable | SCPI à capital fixe |
Mode de fonctionnement | Les demandes de retrait sont soumises à l'existence d'acheteurs potentiels. | Les ordres de vente sont soumis à des périodes de confrontation. |
Mécanisme de fixation des prix | La valeur de retrait est déterminée par la société de gestion. | Les vendeurs fixent un prix plancher et les acheteurs un prix plafond. |
Détermination du prix d'exécution | - | Un prix d'équilibre est déterminé pour optimiser les échanges. |
Exécution des transactions | Les remboursements sont effectués si des souscriptions sont enregistrées. | Les transactions sont réalisées au prix d'exécution après la période de confrontation. |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
