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“Excellent”, 31 avis
Publié le 22 juil. 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 22 juil. 2021
Pour permettre à l’épargnant de comprendre au mieux la SCPI, il est nécessaire d’en maîtriser son vocabulaire riche. Parmi les nombreux termes utilisés dans l’univers de la “pierre-papier”, la valeur de reconstitution est un indicateur permettant de déterminer le prix de part d’une SCPI. Elle correspond à la valeur d’expertise du patrimoine à laquelle on ajoute l’ensemble des coûts engendrés par la SCPI afin de constituer son parc immobilier. Ainsi, le prix de souscription doit être compris entre plus ou moins 10c% de valeur de reconstitution rapportée à une part selon la réglementation de l’AMF.
SCPI à capital variable décotées en 2021
Comparer la valeur de reconstitution et le prix de souscription d’une SCPI à capital variable permet donc d’identifier les SCPI décotés par rapport à la valeur vénale de son patrimoine et d’anticiper une revalorisation éventuelle du prix de part.
MeilleureSCPI.com a dressé un classement des 10 SCPI à capital variable les plus décotées du marché à partir des valeurs de reconstitution communiquées au 31 décembre 2020.
| SCPI | Société de gestion | Prix de part | Valeur de reconstitution par part | Décote |
|---|---|---|---|---|
| Selectinvest 1 | La Française REM | 635 € | 705,38 € | -9,98% |
| Novapierre Résidentiel | Paref Gestion | 1 555 € | 1 727 € | -9,96% |
| Selectipierre 2 | Fiducial Gérance | 742 € | 823,60 € | -9,91% |
| Immo Evolutif | AEW Ciloger | 15 300 € | 16 901,77 € | -9,48% |
| Epargne Fonciere | La Française REM | 827 € | 907,37 € | -8,86% |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 310 € | 339,46 € | -8,68% |
| CAP Foncières & Territoires | Foncieres et Territoires | 255 € | 278,94 € | -8,58% |
| LF Opportunité Immo | La Française REM | 200 € | 218,05 € | -8,28% |
| Novapierre 1 | Paref Gestion | 440 € | 475 € | -7,37% |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | 205 € | 220,38 € | -6,98% |
Il ressort que certaines SCPI affichent un large écart entre leur prix de part effectif et leur valeur de reconstitution et donc une potentielle revalorisation de la part bien que celle-ci ne soit pas garantie et fonction des expertises du patrimoine réalisées chaque année. Au global, 25 SCPI présentent une décote au moins supérieure à 5 % à ce jour.
SCPI à capital fixe décotées en 2021
Nous avons également souhaité réaliser cet exercice sur les SCPI à capital fixe en comparant le prix d’achat fixé à la dernière date de confrontation avec la valeur de reconstitution par part de la SCPI. Contrairement à la SCPI à capital variable, le prix est déterminé en fonction de l’offre et de la demande et est susceptible d’enregistrer des variations à la hausse comme à la baisse. Du fait de sa volatilité, il est possible que le prix de part des SCPI à capital fixe ne reflète pas la valeur intrinsèque du patrimoine immobilier détenu par le véhicule d’investissement. Néanmoins, ces fluctuations créent des opportunités sur le marché secondaire pour les investisseurs souhaitant acquérir des parts à un prix décoté qui pourra être réajusté à sa valeur réelle.
Nous avons donc dressé un classement des 10 SCPI à capital fixe les plus décotées du marché à partir des valeurs de reconstitution communiquées au 31 décembre 2020.
| SCPI | Société de gestion | Prix de part | Valeur de reconstitution par part | Décote |
|---|---|---|---|---|
| Atlantique Pierre 1 | Paref Gestion | 176,49€** | 280€ | -36,97% |
| Ufifrance Immobilier | Primonial REIM | 151,92€** | 239,88€ | -36,67% |
| Capiforce Pierre | Fiducial Gérance | 220,89€** | 338,80€ | -34,80% |
| Le Patrimoine Foncier | Aestiam | 1 185,84€* | 1 775,72€ | -33,22% |
| Accès Valeur Pierre | BNP Paribas REIM | 584,14€*** | 855,48€ | -31,72% |
| Pierre Sélection | BNP Paribas REIM | 273,40€** | 390,03€ | -29,90% |
| Actipierre 3 | AEW Ciloger | 303,60€ ** | 419,15€ | -27,57% |
| Actipierre 1 | AEW Ciloger | 550,90€** | 753,95€ | -26,93% |
| Actipierre 2 | AEW Ciloger | 300€** | 403,7€ | -25,69% |
| France Investipierre | BNP Paribas REIM | 269,01€*** | 360,15€ | -25,31% |
*A la date de confrontation du 21/06/2021
**A la date de confrontation du 30/06/2021
***A la date de confrontation du 15/07/2021
La décote la plus importante sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe s'élève à près de 37 % du prix d'exécution. Il apparaît que la décote moyenne sur le marché est légèrement supérieure à 20 %.
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