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“Excellent”, 31 avis

Les SCPI décotées en 2021

Publié le 22 juil. 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 22 juil. 2021

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Pour permettre à l’épargnant de comprendre au mieux la SCPI, il est nécessaire d’en maîtriser son vocabulaire riche. Parmi les nombreux termes utilisés dans l’univers de la “pierre-papier”, la valeur de reconstitution est un indicateur permettant de déterminer le prix de part d’une SCPI. Elle correspond à la valeur d’expertise du patrimoine à laquelle on ajoute l’ensemble des coûts engendrés par la SCPI afin de constituer son parc immobilier. Ainsi, le prix de souscription doit être compris entre plus ou moins 10c% de valeur de reconstitution rapportée à une part selon la réglementation de l’AMF.


SCPI à capital variable décotées en 2021 

Comparer la valeur de reconstitution et le prix de souscription d’une SCPI à capital variable permet donc d’identifier les SCPI décotés par rapport à la valeur vénale de son patrimoine et d’anticiper une revalorisation éventuelle du prix de part.

MeilleureSCPI.com a dressé un classement des 10 SCPI à capital variable les plus décotées du marché à partir des valeurs de reconstitution communiquées au 31 décembre 2020.

SCPI
Société de gestion
Prix de part

Valeur de reconstitution

par part

Décote


Selectinvest 1
La Française REM
635 €
705,38 €
-9,98%
Novapierre Résidentiel
Paref Gestion
1 555 €
1 727 €
-9,96%
Selectipierre 2
Fiducial Gérance
742 €
823,60 €
-9,91%
Immo Evolutif
AEW Ciloger
15 300 €
16 901,77 €
-9,48%
Epargne Fonciere
La Française REM
827 €
907,37 €
-8,86%
LF Grand Paris Patrimoine
La Française REM
310 €
339,46 €
-8,68%
CAP Foncières & Territoires
Foncieres et Territoires
255 €
278,94 €
-8,58%
LF Opportunité Immo
La Française REM
200 €
218,05 €
-8,28%
Novapierre 1
Paref Gestion
440 €
475 €
-7,37%
Epargne Pierre
Atland Voisin
205 €
220,38 €
-6,98%

Il ressort que certaines SCPI affichent un large écart entre leur prix de part effectif et leur valeur de reconstitution et donc une potentielle revalorisation de la part bien que celle-ci ne soit pas garantie et fonction des expertises du patrimoine réalisées chaque année. Au global, 25 SCPI présentent une décote au moins supérieure à 5 % à ce jour.


SCPI à capital fixe décotées en 2021

Nous avons également souhaité réaliser cet exercice sur les SCPI à capital fixe en comparant le prix d’achat fixé à la dernière date de confrontation avec la valeur de reconstitution par part de la SCPI. Contrairement à la SCPI à capital variable, le prix est déterminé en fonction de l’offre et de la demande et est susceptible d’enregistrer des variations à la hausse comme à la baisse. Du fait de sa volatilité, il est possible que le prix de part des SCPI à capital fixe ne reflète pas la valeur intrinsèque du patrimoine immobilier détenu par le véhicule d’investissement. Néanmoins, ces fluctuations créent des opportunités sur le marché secondaire pour les investisseurs souhaitant acquérir des parts à un prix décoté qui pourra être réajusté à sa valeur réelle. 


Nous avons donc dressé un classement des 10 SCPI à capital fixe les plus décotées du marché à partir des valeurs de reconstitution communiquées au 31 décembre 2020.

SCPI
Société de gestion
Prix de part

Valeur de reconstitution

par part

Décote
Atlantique Pierre 1
Paref Gestion
176,49€**
280€
-36,97%
Ufifrance Immobilier
Primonial REIM
151,92€**
239,88€
-36,67%
Capiforce Pierre
Fiducial Gérance
220,89€**
338,80€
-34,80%
Le Patrimoine Foncier
Aestiam
1 185,84€*
1 775,72€
-33,22%
Accès Valeur Pierre
BNP Paribas REIM
584,14€***
855,48€
-31,72%
Pierre Sélection
BNP Paribas REIM
273,40€**
390,03€
-29,90%
Actipierre 3
AEW Ciloger
303,60€ **
419,15€
-27,57%
Actipierre 1
AEW Ciloger
550,90€**
753,95€
-26,93%
Actipierre 2
AEW Ciloger
300€**
403,7€
-25,69%
France Investipierre
BNP Paribas REIM
269,01€***
360,15€
-25,31%

*A la date de confrontation du 21/06/2021

**A la date de confrontation du 30/06/2021

***A la date de confrontation du 15/07/2021

 

La décote la plus importante sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe s'élève à près de 37 % du prix d'exécution. Il apparaît que la décote moyenne sur le marché est légèrement supérieure à 20 %.


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