Corum Eurion - CARACTÉRISTIQUES

Corum Eurion est une SCPI de rendement gérée par Corum AM, pensée pour capter des opportunités immobilières au-delà des frontières françaises tout en conservant une approche pragmatique de la création de valeur. Positionnée sur une stratégie diversifiée (bureaux, commerces, actifs liés aux services, etc.), elle s’appuie sur une sélection d’immeubles et de locataires visant à lisser les cycles et à répartir les risques. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une taille significative avec 1 507 000 000 € de capitalisation et fédère 41 173 associés (7 007 362 parts), pour un patrimoine totalisant 518 271 m² et 120 locataires.

Sa dynamique locative se traduit par des indicateurs de gestion solides : TOF 99,92 % et vacance financière limitée à 0,08 % (au 31/03/2026), tandis que le taux d’occupation immobilier ressort à 96,28 %. Côté performance, Corum Eurion a servi un taux de distribution annuel de 5,73 % en 2025 et vise un rendement prévisionnel de 4,5 % en 2026, avec un TRI cible de 6,5 % (2026). L’ensemble illustre une recherche d’équilibre entre régularité des loyers, discipline d’investissement et potentiel de performance dans la durée.

• Gestionnaire reconnu : savoir-faire de Corum AM, avec une lecture active des marchés immobiliers.
• Stratégie opportuniste : capacité à arbitrer et investir là où le couple rendement/risque est jugé le plus pertinent.
• Diversification : secteurs et zones géographiques variés pour réduire la dépendance à un seul marché.
• Label ISR : démarche Investissement Socialement Responsable obtenue le 24/04/2024.

La stratégie d'investissement de Corum Eurion est caractérisée par une forte diversification géographique à l'échelle européenne et par une approche multisectorielle. Cette diversification vise à capter les opportunités immobilières au-delà des frontières françaises, cherchant des rendements attractifs et une mutualisation des risques liés aux cycles économiques locaux. Les axes d'investissement sont opportunistes, ciblant des immeubles récents, mieux positionnés et potentiellement plus rentables, comme l'illustre l'acquisition d'un second hôtel en Italie avec un rendement à l'acquisition de 7 %. La gestion locative est un pilier de cette stratégie, axée sur un taux d'occupation élevé, confirmé par le TOF de 99,92 %. La stabilité des revenus est recherchée grâce à une durée moyenne des baux (WALT) de 6,45 ans, offrant une visibilité à long terme sur les flux de trésorerie. L'endettement (LTV ou Loan-to-Value, non communiqué pour le T3 2025) est envisagé comme un outil de gestion et d'optimisation, permettant d'améliorer potentiellement le rendement pour les associés. Enfin, l'approche de la société de gestion repose sur une gestion active (achat-arbitrage) visant à céder les actifs ayant atteint leur pic de performance afin de dynamiser le patrimoine et générer d'éventuelles plus-values, assurant ainsi la cohérence globale de la gestion.