SCPI à crédit : jusqu’à 1 % de baisse sur les taux d’emprunt

CORUM L'Épargne et Younited mettent en place une nouvelle grille de financement de parts de SCPI à crédit, avec une baisse pouvant atteindre 1 % sur les taux d'emprunt. Cette formule concerne des projets compris entre 6 001 € et 50 000 €, sur des durées allant de 1 an à 7 ans. Les taux sont structurés en trois paliers, de 1,90 % à 3,90 %, en fonction de la durée de remboursement. L'accès à ces conditions reste lié à l'éligibilité des demandeurs et à une date limite d'application fixée au 30/09.

Une baisse pouvant atteindre 1 % sur les taux d'emprunt SCPI

La nouvelle grille de financement mise en place par CORUM L'Épargne et Younited porte précisément sur les crédits utilisés pour financer des parts de SCPI. Les taux d'emprunt sont revus à la baisse, avec une réduction pouvant atteindre 1 % selon l'échéance retenue et les conditions d'éligibilité.

Cette diminution ne s'applique pas de manière identique à toutes les durées. La grille distingue trois catégories de taux, directement liées à la période de remboursement :

• 1,90 % pour les financements sur 1 an ou 2 ans
• 2,90 % pour les durées de 3 ans, 4 ans ou 5 ans
• 3,90 % pour les crédits souscrits sur 6 ans ou 7 ans

Les projets les plus courts bénéficient du taux le plus bas, les durées intermédiaires se situent à un niveau médian et les financements les plus longs sont associés au taux le plus élevé de la grille. La réduction de 1 % est explicitement mentionnée pour cinq échéances : 2 ans, 4 ans, 5 ans, 6 ans et 7 ans. Les financements sur 1 an et 3 ans sont intégrés avec leurs nouveaux taux, sans indication chiffrée de leurs niveaux antérieurs.

Les nouveaux taux de crédit SCPI de 1 à 7 ans

La nouvelle grille couvre sept durées de financement, chacune associée à un taux déterminé. Les taux s'échelonnent entre 1,90 % et 3,90 %, avec une baisse affichée de 1 % lorsque l'ancien taux est précisé.

Cette organisation permet de visualiser la progression des taux de crédit SCPI en fonction de la durée et de distinguer les cas où la réduction de 1 % est explicitement détaillée. La durée de remboursement constitue un critère central dans la détermination du taux proposé, en complément des conditions d'éligibilité.

Un palier à 1,90 % sur 1 an et 2 ans

Le premier palier de la grille concerne les financements les plus courts, sur 1 an et sur 2 ans. Ces deux échéances sont désormais assorties d'un taux de 1,90 %.

Pour la durée de 2 ans, le taux antérieur s'établissait à 2,90 %. Il est ramené à 1,90 %, ce qui représente une baisse affichée de 1 %. La durée de 1 an bénéficie du même nouveau taux de 1,90 %. Le niveau qui s'appliquait auparavant à cette échéance n'est pas renseigné, mais la réduction est néanmoins intégrée dans le cadre d'un palier commun aux deux durées les plus courtes.

Ce premier palier configure une entrée de gamme en termes de coût du financement, concentrée sur des projets de courte durée, avec un taux unique de 1,90 % sur 1 ou 2 ans.

Un palier à 2,90 % entre 3 ans et 5 ans

Le deuxième palier regroupe trois durées : 3 ans, 4 ans et 5 ans. Chacune est désormais associée à un taux de 2,90 %.

Sur 4 ans, le taux est abaissé de 3,90 % à 2,90 %. La même évolution s'applique à la durée de 5 ans, également passée de 3,90 % à 2,90 %. Dans ces deux cas, la baisse affichée atteint 1 %. La durée de 3 ans rejoint ce palier avec un taux de 2,90 %, sans indication de son niveau précédent ni de l'ampleur d'une éventuelle réduction.

Ce palier intermédiaire structure la grille autour de durées de remboursement plus étendues, avec un taux identique pour les financements de 3 ans, 4 ans et 5 ans. Le positionnement à 2,90 % reflète un compromis entre la courte durée du premier palier et les horizons plus longs du troisième.

Un palier à 3,90 % sur 6 ans et 7 ans

Le troisième palier concerne les financements les plus longs de la grille, sur 6 ans et sur 7 ans. Les deux échéances sont désormais associées à un taux de 3,90 %.

Sur 6 ans, le taux précédent s'élevait à 4,90 %. La même valeur de 4,90 % s'appliquait aux financements sur 7 ans. Le passage à 3,90 % représente une diminution affichée de 1 % pour chacune de ces deux durées.

Ce troisième palier clôt la grille avec un niveau de taux plus élevé que les paliers précédents, en cohérence avec la durée de remboursement plus longue, et une baisse de 1 % par rapport aux conditions antérieures communiquées.

Des projets compris entre 6 001 € et 50 000 €

Les nouveaux taux concernent les demandes de financement portant sur des montants compris entre 6 001 € et 50 000 €. Le seuil inférieur et le plafond encadrent la fourchette des projets concernés.

Un financement avec un montant inférieur à 6 001 € ne relève pas de cette plage. À l'inverse, les crédits dont le montant dépasse 50 000 € ne sont pas couverts par les conditions présentées. Ces deux bornes restent identiques, quelle que soit la durée choisie parmi les sept échéances proposées, de 1 an à 7 ans.

Les principales caractéristiques financières de l'offre peuvent être récapitulées ainsi :

• un montant minimal de 6 001 €
• un montant maximal de 50 000 €
• des durées de financement comprises entre 1 an et 7 ans
• des taux d'emprunt allant de 1,90 % à 3,90 %
• une réduction de taux pouvant atteindre 1 %
• une application soumise à l'éligibilité et à la durée du financement
• une disponibilité des conditions jusqu'au 30/09

L'existence d'une grille de taux n'implique pas que toutes les demandes bénéficient systématiquement des niveaux présentés. L'accès au financement et au taux correspondant dépend de l'éligibilité du dossier et de l'échéance retenue, dans le cadre de la fourchette de montants annoncée.

Une offre de financement limitée dans le temps

La baisse pouvant atteindre 1 % est proposée jusqu'au 30/09. Cette date fixe la limite de disponibilité des nouveaux taux d'emprunt SCPI pour la reprise du financement des parts.

La fenêtre d'application de la grille s'articule autour de plusieurs paramètres :

• une date limite au 30/09
• des montants compris entre 6 001 € et 50 000 €
• des durées de financement de 1 an à 7 ans
• des taux structurés en trois paliers (1,90 %, 2,90 %, 3,90 %)

La formule " jusqu'à 1 % de moins " correspond au niveau maximal de réduction par rapport aux anciens taux communiqués. Dans le détail, cette baisse est explicitement indiquée pour les durées de 2 ans, 4 ans, 5 ans, 6 ans et 7 ans. Les échéances de 1 an et de 3 ans sont intégrées directement avec leurs nouveaux taux, sans comparaison chiffrée avec leurs conditions antérieures.

Un parcours de souscription 100 % digital

Au-delà de la modification des taux d'emprunt, le fonctionnement opérationnel du dispositif reste inchangé. Le parcours de souscription demeure 100 % digital, avec une constitution du dossier entièrement en ligne.

Ce mode de fonctionnement repose sur trois éléments principaux :

• la création du dossier directement par le demandeur
• une démarche réalisée à 100 % en ligne
• une réponse rapide annoncée

Les formalités sont ainsi concentrées dans un processus numérique, sans changement annoncé dans l'organisation globale du traitement des demandes. Le format digital reste au cœur du dispositif pour les financements de parts de SCPI compris entre 6 001 € et 50 000 €, sur des durées de 1 an à 7 ans.

Une création des parts annoncée sous 15 jours

Après la constitution en ligne du dossier et l'analyse des éléments transmis, la création des parts de SCPI est annoncée sous un délai de 15 jours. Ce délai s'inscrit dans la continuité du parcours digital, depuis la préparation du dossier jusqu'à l'émission des parts.

La rapidité annoncée ne dispense pas l'examen de la demande. Les critères d'éligibilité demeurent en vigueur, et l'accès aux taux réduits dépend de la conformité du dossier à ces conditions. Le niveau de taux est notamment lié à la durée du financement, tandis que l'obtention du crédit repose sur l'éligibilité du demandeur.

Des conditions de financement organisées en trois paliers

La nouvelle grille de CORUM L'Épargne et Younited présente les conditions de financement des parts de SCPI selon une structure en trois paliers, directement liée à la durée :

• 1 an et 2 ans : taux à 1,90 %
• 3 ans, 4 ans et 5 ans : taux à 2,90 %
• 6 ans et 7 ans : taux à 3,90 %

La baisse atteint 1 % pour les durées où un ancien taux est communiqué : 2 ans, 4 ans, 5 ans, 6 ans et 7 ans. Les modalités pratiques restent fondées sur un parcours 100 % digital, avec une constitution autonome du dossier, une réponse rapide et une création des parts de SCPI annoncée sous 15 jours. L'accès à ces conditions est encadré par la durée du crédit, l'éligibilité de la demande, la fourchette de financement comprise entre 6 001 € et 50 000 € et la date limite de mise en œuvre fixée au 30/09.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le financement est accordé sous réserve d’acceptation définitive par Younited après l’étude de votre dossier. Vous disposez d’un droit de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la signature de l’offre de contrat de prêt. Si votre dossier est définitivement accepté, Younited conserve un certain nombre de vos pièces justificatives pendant toute la durée de votre contrat. La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale. En cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt et du capital en cas de retournement du marché immobilier, ainsi que sur la potentielle déductibilité des intérêts d’emprunt des revenus. Ainsi, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, il faudra payer la différence. Ne vous basez donc pas sur les seuls revenus des SCPI pour honorer les échéances d’emprunt. La nature de ce crédit est un crédit à la consommation affecté à l'achat de parts de SCPI. 

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance, de courtier en opération d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.