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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Versements Programmés
4,00 %
PRIX DE LA PART
Au 13/06/2026
206,00 €
soit + 3 % entre le 01/01/2022 et le 14/07/2023
description de la scpi
GMA Essentialis est une SCPI de rendement lancée en 2021 et gérée par Greenman Arth, pensée pour capter la résilience de l’immobilier de commerce du quotidien. Sa stratégie cible prioritairement les actifs liés à la grande distribution alimentaire, un segment considéré comme essentiel, généralement porté par des enseignes de premier plan. Au 31/03/2026, la SCPI réunit 969 associés pour une capitalisation de 37 135 414 €, avec 179 459 parts en circulation.
Le portefeuille développe 43 711 m² et s’appuie sur une base locative de 19 locataires. La qualité d’exploitation ressort dans des indicateurs de vacance très contenus, avec un taux d’occupation financier de 99,7 % et un taux d’occupation immobilier de 99,83 % (vacance financière 0,30 % au 31/03/2026). L’allocation est également conçue pour diversifier le risque, avec une exposition majoritaire à l’Allemagne (72 %) et une présence en France (28 %), deux marchés européens profonds et dynamiques.
- Positionnement défensif sur le commerce alimentaire, visant des loyers plus robustes en phase de cycle.
- Distribution : 4 % en 2025, dans l’objectif d’offrir un revenu régulier sur la durée.
- Potentiel de revalorisation : le prix de souscription de 206 €valeur de reconstitution de 215,88 € (01/12/2024), pouvant constituer un point d’attention favorable à moyen terme.
stratégie de la scpi
La SCPI se portera acquéreur d’actifs :
• avec, a minima, un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal.
• situés en ville, dans les centres urbains ou suburbains.
• en s’endettant au taux maximum de 50 % de la valeur globale des actifs, étant précisé que l’endettement résultant de l’acquisition d’un actif pourra représenter plus de 50% de la valeur d’acquisition dudit actif.
• neufs, en utilisant le mécanisme d’achat à terme ou de la vente en état futur d’achèvement.
• construits et loués générant des revenus potentiels immédiats.
• construits et inoccupés, soit à rénover permettant une valorisation de l’actif à moyen terme tout en préservant l’objectif de rendement.
• localisés principalement en France et en Allemagne et selon les opportunités dans la zone Euro.
• à titre accessoire, d’autres actifs tertiaires et de l’immobilier résidentiel.
• avec, a minima, un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal.
• situés en ville, dans les centres urbains ou suburbains.
• en s’endettant au taux maximum de 50 % de la valeur globale des actifs, étant précisé que l’endettement résultant de l’acquisition d’un actif pourra représenter plus de 50% de la valeur d’acquisition dudit actif.
• neufs, en utilisant le mécanisme d’achat à terme ou de la vente en état futur d’achèvement.
• construits et loués générant des revenus potentiels immédiats.
• construits et inoccupés, soit à rénover permettant une valorisation de l’actif à moyen terme tout en préservant l’objectif de rendement.
• localisés principalement en France et en Allemagne et selon les opportunités dans la zone Euro.
• à titre accessoire, d’autres actifs tertiaires et de l’immobilier résidentiel.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
37,14 M€
Nombre de parts
179 459 (31/03/2026)
Nombre d’associés
969 (31/03/2026)
Parts en attente
0 (31/03/2026)
Valeur de réalisation
160,17 € (31/03/2026)
Valeur de retrait
185,40 € (13/06/2026)
Valeur de reconstitution
207,79 € (31/03/2026)
Valeur IFI GMA Essentialis
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI GMA Essentialis
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
4,00%
TDVM en 2025
4,00 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
206,00 €
Minimum de souscription
5 parts
soit 1 030,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
8,24 € (pour 2024)
Dividendes bruts
8,24 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui :
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
0,41 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
0,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
14,40 % TTC
Frais de souscription
10,00 % HT ou TTI
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