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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Versements Programmés
4,00 %
PRIX DE LA PART
Au 28/04/2026
206,00 €
soit + 3 % entre le 01/01/2022 et le 14/07/2023
description de la scpi
GMA Essentialis est une SCPI de rendement gérée par Greenman Arth, positionnée sur l’immobilier de commerce alimentaire, un segment considéré comme essentiel et historiquement résilient. Au 31/12/2025, elle réunit 999 associés pour une capitalisation de 44 550 858 €, avec 219 563 parts en circulation. Son patrimoine totalise 43 711 m² et s’appuie sur 19 locataires, avec un taux de distribution annuel de 4 % en 2025.
La SCPI se distingue par une occupation très élevée, reflet d’une gestion locative maîtrisée et d’une vacance limitée : 99,7 % de taux d’occupation financier et 99,83 % de taux d’occupation immobilier au 31/12/2025, pour une vacance financière de 0,30 %. Sa stratégie met l’accent sur des actifs liés à la grande distribution, avec des enseignes reconnues, ce qui vise à soutenir la visibilité des loyers et la régularité des revenus dans le temps.
- Thématique “essentielle” : exposition prioritaire à l’alimentaire, un usage au cœur de la consommation quotidienne.
- Diversification européenne : implantation en Allemagne (72 %) et en France (28 %), deux marchés profonds et structurants.
- Portage locatif solide : un niveau d’occupation proche du plein, moteur de stabilité pour l’investisseur.
- Potentiel de revalorisation : un prix de souscription de 206 € inférieur à la valeur de reconstitution de 215,88 € (01/12/2024), pouvant laisser entrevoir un levier de progression à moyen terme.
stratégie de la scpi
La SCPI se portera acquéreur d’actifs :
• avec, a minima, un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal.
• situés en ville, dans les centres urbains ou suburbains.
• en s’endettant au taux maximum de 50 % de la valeur globale des actifs, étant précisé que l’endettement résultant de l’acquisition d’un actif pourra représenter plus de 50% de la valeur d’acquisition dudit actif.
• neufs, en utilisant le mécanisme d’achat à terme ou de la vente en état futur d’achèvement.
• construits et loués générant des revenus potentiels immédiats.
• construits et inoccupés, soit à rénover permettant une valorisation de l’actif à moyen terme tout en préservant l’objectif de rendement.
• localisés principalement en France et en Allemagne et selon les opportunités dans la zone Euro.
• à titre accessoire, d’autres actifs tertiaires et de l’immobilier résidentiel.
• avec, a minima, un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal.
• situés en ville, dans les centres urbains ou suburbains.
• en s’endettant au taux maximum de 50 % de la valeur globale des actifs, étant précisé que l’endettement résultant de l’acquisition d’un actif pourra représenter plus de 50% de la valeur d’acquisition dudit actif.
• neufs, en utilisant le mécanisme d’achat à terme ou de la vente en état futur d’achèvement.
• construits et loués générant des revenus potentiels immédiats.
• construits et inoccupés, soit à rénover permettant une valorisation de l’actif à moyen terme tout en préservant l’objectif de rendement.
• localisés principalement en France et en Allemagne et selon les opportunités dans la zone Euro.
• à titre accessoire, d’autres actifs tertiaires et de l’immobilier résidentiel.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
44,55 M€
Nombre de parts
219 563 (31/12/2025)
Nombre d’associés
999 (31/12/2025)
Parts en attente
0 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
160,42 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
185,40 € (28/04/2026)
Valeur de reconstitution
208,04 € (31/12/2025)
Valeur IFI GMA Essentialis
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI GMA Essentialis
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
4,00%
TDVM en 2025
4,00 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
206,00 €
Minimum de souscription
5 parts
soit 1 030,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
8,24 € (pour 2024)
Dividendes bruts
8,24 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui :
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
0,41 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
0,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
14,40 % TTC
Frais de souscription
10,00 % HT ou TTI
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