Cristal Life - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Cristal Life est une SCPI de rendement à dominante diversifiée, gérée par Inter Gestion REIM. Elle vise à constituer un portefeuille immobilier équilibré, capable de capter des opportunités sur plusieurs segments et zones géographiques, avec une approche orientée sur la régularité des loyers et la mutualisation des risques. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 387 430 000 € et fédère 13 291 associés, pour 1 862 649 parts en circulation.

La dynamique d’exploitation repose sur un patrimoine totalisant 153 603 m², avec un taux d’occupation financier de 95,57 % au 31/03/2026, soit une vacance financière de 4,43 %. En 2025, Cristal Life a délivré un taux de distribution annuel de 6,54 %, illustrant son positionnement orienté performance tout en s’appuyant sur une gestion active et la sélection d’actifs adaptés aux usages actuels.

• Stratégie différenciante : diversification pour lisser les cycles et rechercher des sources de rendement complémentaires.
• Démarche responsable : SCPI engagée dans une trajectoire plus durable, intégrant des enjeux ESG dans la gestion et les arbitrages.
• Société de gestion reconnue : l’expertise d’Inter Gestion REIM constitue un atout pour piloter l’allocation, optimiser l’occupation et accompagner la valorisation du patrimoine dans le temps.

La stratégie d'investissement de cette SCPI s'articule autour d'une diversification géographique européenne et sectorielle, privilégiant les actifs en phase avec les évolutions des modes de vie et de consommation. L'endettement, bien que le ratio LTV spécifique ne soit pas mentionné pour cette période, demeure un levier de gestion utilisé de manière structurelle pour accompagner la croissance et le développement du fonds. La gestion locative met l'accent sur la pérennité des baux, comme en témoignent une durée ferme moyenne de 6,50 ans et une durée moyenne résiduelle des baux de 10,39 ans. Ces indicateurs soulignent une volonté de stabiliser les revenus sur le long terme par une sélection rigoureuse des locataires et des engagements contractuels durables. La politique d'acquisition active, avec plus de 51 millions d'euros investis sur le trimestre, confirme la dynamique de déploiement des capitaux collectés. Cette approche d'ensemble assure une cohérence de gestion permettant de viser un objectif de distribution annuel de 6,50 % pour l'exercice 2025.