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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Versements Programmés
Label ISR
5,50 %
PRIX DE LA PART
Au 18/05/2026
187,00 €
soit + 3.88 % entre le 28/06/2019 et le 01/06/2021
description de la scpi
Novaxia NEO est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Novaxia Investissement, pensée pour combiner diversification et recherche de performance au sein de la zone euro. Sa stratégie s’appuie sur une allocation multi-pays et multi-secteurs afin de mutualiser les risques et de capter des dynamiques immobilières complémentaires. À fin mars 2026, elle rassemble 8 952 associés pour une capitalisation de 427 900 000 €, illustrant l’adhésion des investisseurs à un véhicule au positionnement volontairement moderne.
Le patrimoine totalise 226 969 m² et est loué à 128 locataires, ce qui contribue à lisser la dépendance à un nombre limité d’occupants. Les indicateurs d’exploitation traduisent un niveau d’activité solide, avec un taux d’occupation financier de 90,6 % et un taux d’occupation immobilier de 90,4 % au 31/03/2026 (soit une vacance financière de 9,40 %). Cette base locative diversifiée vise à sécuriser la régularité des revenus, tout en conservant une capacité d’ajustement au fil des opportunités d’investissement.
- SCPI sans frais de souscription : une approche différenciante qui optimise l’entrée en investissement.
- Diversification européenne : exposition à plusieurs marchés de la zone euro pour élargir le potentiel de création de valeur.
- Performance : taux de distribution annuel 2025 de 5,5 % et rendement prévisionnel 2026 de 5 % (objectifs non garantis).
- Mutualisation locative : un portefeuille porté par 2 288 235 parts et une base de locataires étendue, visant à diluer le risque locatif.
stratégie de la scpi
La stratégie de développement de Novaxia Neo s articule autour d'une répartition géographique stratégique englobant cinq pays de la zone euro, ciblant des secteurs immobiliers capables de générer des flux de revenus constants. La société utilise l endettement comme un outil de gestion et de financement de sa croissance, avec un ratio d endettement LTV établi a 35 % au troisième trimestre 2025. La gestion locative se caractérise par une vigilance sur l occupation des surfaces, le taux de vacance s élevant a 5,40 %. La durée ferme moyenne des baux, exprimée par le WALB, se situe a 3,50 ans, ce qui reflète une gestion active des cycles de location. Les opérations de renouvellement de baux, portant sur plus de 6 400 m² durant le trimestre, illustrent la dynamique de maintien des locataires en place. L ensemble de ces indicateurs souligne une cohérence globale dans la gestion du fonds, combinant recherche de rendement courant et valorisation du patrimoine dans un contexte économique en phase d ajustement.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
427,90 M€
Nombre de parts
2 288 235 (31/03/2026)
Nombre d’associés
8 952 (31/03/2026)
Parts en attente
125 194 (31/03/2026)
Valeur de réalisation
150,41 € (31/03/2026)
Valeur de retrait
187,00 € (18/05/2026)
Valeur de reconstitution
176,68 € (31/03/2026)
Valeur IFI Novaxia NEO
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Novaxia NEO
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
5,50%
TDVM en 2025
5,21 %
TRI 2025 (5 ans)
6,94 %
Dernier prix acquéreur
187,00 €
Minimum de souscription
1 part
soit 187,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 1eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
9,25 € (pour 2024)
Dividendes bruts
10,29 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
2,13 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
1 317 730,24 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
18,00 % TTC
Frais de souscription
0,00 % HT ou TTI
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