Iroko

La société Iroko, créée en 2020, a été agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en tant que société de gestion de portefeuille en juin 2020. Elle a donné naissance en septembre 2020 à la SCPI Iroko ZEN, accessible à partir de 5 000 €. Au total, Iroko gère 3 SCPI / fonds. La capitalisation cumulée atteint 1,62 Md€ au 31/03/2026 (périmètre partiellement renseigné). Sa stratégie d’investissement consiste à acquérir des bureaux, commerces et entrepôts, tout en se laissant la possibilité d’investir de manière opportuniste dans le logement et les résidences gérées (résidences étudiantes, EHPAD, etc.).

En ciblant des actifs de taille intermédiaire offrant des rendements jugés attractifs, la SCPI vise une diversification rapide de son patrimoine (typologies d’immeubles, locataires, zones géographiques). Historiquement focalisée sur l’Île-de-France, Paris et les grandes métropoles régionales, Iroko ZEN n’exclut pas d’investir également dans plusieurs pays de la zone euro (Allemagne, Benelux, Espagne, Portugal, Italie), afin de mutualiser le risque locatif et de profiter de cycles immobiliers parfois différents selon les marchés.

En termes de patrimoine, le portefeuille suivi en base comprend 163 immeubles, tandis que les bulletins font état de 191 immeubles au 31/03/2026 (périmètre partiellement renseigné). À la même date, le nombre de locataires s’élève à 431 au 31/03/2026 et le nombre d’associés (cumulé par fonds, avec doublons possibles) à 32 852 au 31/03/2026, ce qui donne un ordre de grandeur utile pour apprécier la diversification locative et la profondeur de la base d’investisseurs.

La démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR) et une gestion dynamique du parc immobilier figurent au cœur de la stratégie. Concrètement, cela peut se traduire par des actions d’amélioration énergétique, une meilleure prise en compte des usages (mobilité, services, flexibilité des espaces) et un suivi renforcé des locataires. À ce titre, il est utile de rappeler que le label ISR (décliné pour l’immobilier) repose sur une méthodologie d’évaluation extra-financière et des engagements de progression dans le temps. Pour aller plus loin, les investisseurs peuvent consulter les ressources pédagogiques de l’AMF sur les placements et les risques, ainsi que les publications de l’ASPIM (association professionnelle des SCPI et OPCI) sur l’immobilier collectif.

Du point de vue de l’exploitation, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) ressort à 97,31 % au 31/03/2026 (périmètre partiellement renseigné). Cet indicateur mesure la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers qui seraient perçus si l’ensemble des surfaces était loué, et il aide à comprendre dans quelle mesure les revenus peuvent être affectés par la vacance, les franchises de loyers ou les impayés.

En matière de performance distribuée, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 7,32 % au 31/12/2025 (périmètre partiellement renseigné). Il est important de souligner, à des fins pédagogiques, que :

• Le taux de distribution correspond au revenu distribué sur une année rapporté au prix de la part (il s’agit d’un indicateur de rendement annuel, qui ne préjuge pas des performances futures).
• Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs affichés ne constituent pas une garantie.

Enfin, cette approche de diversification ne supprime pas les risques inhérents aux SCPI : risque de perte en capital, risque de liquidité (revente des parts non garantie), variation des revenus selon l’occupation et la solvabilité des locataires, ainsi que risques de marché (taux d’intérêt, évolution des valeurs immobilières). Pour se faire une opinion éclairée, il est recommandé de consulter la note d’information, le DIC (document d’informations clés) et les rapports annuels de la SCPI, disponibles auprès de la société de gestion, et de comparer les indicateurs de place publiés par l’ASPIM et l’IEIF.