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Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
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“Excellent”, 165 avis
Selectinvest 1 - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Souscription en ligne
Versements Programmés
530,00 €
4,44 %
PRIX DE LA PART
Au 06/05/2026
530,00 €
soit -17.19 % entre le 01/03/2022 et le 01/01/2025
description de la scpi
Selectinvest 1 est une SCPI de rendement gérée par La Française REM, positionnée majoritairement sur l’immobilier de bureaux. Avec une capitalisation de 1 241 941 050 € au 31/03/2026, elle s’appuie sur une base solide de 20 468 associés et 2 343 285 parts. Son patrimoine représente 445 277 m², offrant une exposition significative à l’immobilier d’entreprise et une mutualisation des risques grâce à la taille du véhicule.
La SCPI affiche un taux de distribution de 4,44 % en 2025, recherché par les investisseurs visant des revenus potentiels réguliers. Son taux d’occupation financier s’établit à 84,1 % et le taux d’occupation immobilier à 82,8 % au 31/03/2026, avec une vacance financière de 15,90 %. Ces indicateurs traduisent un enjeu de remplissage, tout en laissant entrevoir des leviers de revalorisation et d’optimisation locative au fil de la gestion.
- Diversification géographique : une répartition des risques et une meilleure résilience face aux cycles locaux.
- Frais de souscription de 7,5 % : un niveau compétitif dans l’univers des SCPI.
- Absence de délai de jouissance : perception des revenus locatifs immédiatement après la souscription, sans période d’attente.
stratégie de la scpi
La stratégie déployée par la société de gestion s'articule autour d'un programme d'arbitrages dynamique, matérialisé par la cession d'actifs pour un montant de plus de 19 millions d'euros, destiné à financer la mise aux normes environnementales et le désendettement de la structure. Le ratio d'endettement (LTV) s'établit à 25,69 %, servant de levier pour le pilotage financier du fonds. Sur le plan opérationnel, la gestion locative fait face à une rotation des occupants, marquée par des libérations de surfaces significatives en Île-de-France qui pèsent sur le solde commercial, bien que des renouvellements de baux majeurs aient été sécurisés. Cette gestion active vise à adapter le patrimoine aux cycles du marché tout en préservant la capacité distributive du fonds, dont l'acompte demeure stable sur le trimestre.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
1 241,94 M€
Nombre de parts
2 343 285 (31/03/2026)
Nombre d’associés
20 468 (31/03/2026)
Parts en attente
212 272 (31/03/2026)
Valeur de réalisation
464,91 € (31/03/2026)
Valeur de retrait
496,88 € (06/05/2026)
Valeur de reconstitution
560,96 € (31/03/2026)
Valeur IFI Selectinvest 1
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Selectinvest 1
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
4,44%
TDVM en 2025
4,17 %
TRI 2025 (5 ans)
-0,38 %
Dernier prix acquéreur
530,00 €
Minimum de souscription
1 part
soit 530,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 1eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
22,11 € (pour 2024)
Dividendes bruts
22,44 € (pour 2025)
Période de confrontation
Hebdomadaire
Assurance vie
Oui : ASS_ACMVie, AEP, ASS_Spirica, ASS_SwissLifeAssuranceetPatrimoine
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
13,77 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
2 337 529,26 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
10,80 % TTC
Frais de souscription
6,25 % HT ou TTI
DÉCOUVREZ D'AUTRES CARACTÉRISTIQUES DE SCPI DE LA SOCIÉTÉ La Française REM
Profil Détaillé de SCPI LF Les Grands Palais
Taux de distribution pour 2023 : 0,95 %
Taux de rendement interne 2024 (5 ans) : 1,22 %
Alternatifs
Marché Primaire
Profil Détaillé de SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Taux de distribution pour 2025 : 4,66 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : -3,36 %
Bureau
Marché Primaire
Souscription en ligne
Versements Programmés
Label ISR
Profil Détaillé de SCPI LF Europimmo
Taux de distribution pour 2025 : 4,63 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : -4,17 %
Bureau
Marché Primaire
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