SCPI Selectinvest 1

Créée le : 26/01/1968 | N° Agrément AMF : n°05-15 du 08/03/2005
SCPI Selectinvest 1

Prix de souscription depuis le 10/10/2008  

635,00 

-5,51%
entre le 31/12/2007
et le 10/10/2008

 

Ouverte
bureau

Description de la SCPI Selectinvest 1

Selectinvest 1, créée en 1968, est l’une des plus anciennes et des plus importantes SCPI de rendement françaises. Elle s’est notamment développée par des fusions successives avec les SCPI Selectinvest entre 1975 et 1990. SCPI à capital variable spécialisée dans les bureaux, elle est aujourd’hui gérée par La Française AM et présente une capitalisation supérieure à 1,6Md€ fin 2015.

Son patrimoine, d’une surface proche de 700.000m², est essentiellement constitué de bureaux (deux-tiers de la valeur vénale environ) et de commerces (un cinquième de la valeur). Il compte également quelques locaux d’activités et des entrepôts. Près des trois quarts du patrimoine se situent en région parisienne et à Paris, le reste se répartissant entre les différentes métropoles régionales (dont Lyon, Marseille, Bordeaux…).

Selectinvest 1 a généré un rendement entre 5% et 4,50% ces dernières années, ce qui la situe légèrement en-deçà de la moyenne des SCPI de rendement. Cette performance est néanmoins tout à fait satisfaisante compte tenu du choix de l’implantation géographique (les rendements sont plus faibles à Paris et en région parisienne qu’en régions). Le taux d’occupation financier a tendance à s’améliorer et se situe aux alentours de 85%.

Stratégie de la SCPI Selectinvest 1

Selectinvest 1 a fait le choix d’une spécialisation dans les bureaux, des actifs sûrs qui font l’objet d’une demande élevée surtout en Ile-de-France. Elle réalise également l’acquisition de commerces et de locaux d’activités, au couple risque-rendement plus élevé, afin de diversifier son patrimoine.

La mutualisation des risques est au cœur de la stratégie de Selectinvest 1 qui cherche à équilibrer son portefeuille d’un point de vue sectoriel mais aussi géographique. En 2014, la SCPI a ouvert son champ d’investissement à la zone euro, lui permettant de réaliser des acquisitions en fonction des opportunités qui se présentent.

Un autre moyen de limiter le risque locatif réside dans le choix de locataires fiables et stables. A ce titre, Selectinvest 1 loue des immeubles à RATP, Veolia, Total ou encore Orange, qui apportent une stabilité appréciable. Selectinvest 1 cherche également à améliorer son rendement par une politique dynamique d’arbitrage et de relocations qui permet de diminuer le taux de vacance et d’optimiser la gestion de son patrimoine.

Société de gestion : La Française REIM

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

variable

Capitalisation

1 598,30 M€ ( 30/06/2017)

Nombre de parts

2 517 011 (30/06/2017)

Nombre d'associés

22 961 (30/06/2017)

Parts en attente

32010 (30/06/2017)

Valeur de réalisation

566,39 € (31/12/2016)

Valeur de retrait

595,31 € (10/10/2008)

Conditions de souscription

TDVM

4,25% (pour 2016)

Dernier prix acquéreur

635,00 € (10/10/2008)

Min. de souscription

1 part(s)

Report de jouissance

1er jour du mois suivant la souscription

Dividendes versés

27,00 € (pour 2016)

Période de confrontation

Hebdomadaire

Assurance vie

Non

Démembrement

Oui

Ratio importants

Report à nouveau

5,43% (31/12/2016)

Provision gros travaux

9,12% (31/12/2016)

Frais

Frais de gestion

10,80%TTC

Frais de souscription

7,50%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

Simulez votre projet

Réduisez vos impôts
avec les SCPI fiscales

MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver