France Investipierre - CARACTÉRISTIQUES

France Investipierre est une SCPI de rendement diversifiée gérée par BNP Paribas REIM, créée le 03/12/1986. Elle s’adresse aux investisseurs à la recherche de revenus potentiels issus de l’immobilier d’entreprise, au travers d’un portefeuille mêlant principalement des bureaux (environ 60,5 %), mais aussi des commerces, entrepôts et locaux d’activités. La stratégie vise une répartition géographique équilibrée entre Paris (environ 40,3 %), Île-de-France (25 %) et régions (34,7 %), afin de lisser le risque locatif et de capter différentes dynamiques de marché.

Avec une capitalisation de 257 230 000,00 € au 30/06/2026, 1 686 780 parts et 12 816 associés, la SCPI s’appuie sur une base d’investisseurs large et une mutualisation des risques renforcée. Le portefeuille compte 141 locataires (30/06/2026), un atout pour diversifier les sources de loyers. Côté performance, elle a servi un taux de distribution annuel de 7,14 % en 2025 et avait affiché 4,71 % en 2023, illustrant sa capacité à distribuer dans des environnements de marché contrastés.

• Gestion active du patrimoine : arbitrages d’actifs plus anciens et modernisation progressive, avec une recherche d’immeubles plus récents et de baux sécurisants.
• Lecture transparente de la situation locative : au 30/06/2026, taux d’occupation financier de 78,53 % et taux d’occupation immobilier de 68,95 %, avec une vacance financière de 21,47 % à intégrer dans l’analyse du couple rendement/risque.
• Profil diversifié : exposition multi-typologies et multi-zones géographiques pour limiter la dépendance à un seul marché ou à un seul secteur.

La stratégie d'investissement de la SCPI France Investipierre repose sur une sélection géographique rigoureuse, avec une exposition majoritaire de 59 % en région parisienne, incluant une forte présence à Paris pour 44 %. Cette orientation sectorielle diversifiée permet de répartir les risques sur les segments des bureaux, des commerces et des actifs de logistique. L'endettement, mesuré par le ratio LTV, est utilisé de manière neutre comme un outil de pilotage pour soutenir le développement et l'entretien du portefeuille. La gestion locative actuelle est marquée par une phase de transition technique, où les départs de locataires sont compensés par des efforts de rénovation et de re-commercialisation, à l'image des récents mouvements enregistrés à Paris et en province. La gérance adopte une politique d'arbitrage active consistant à se séparer des immeubles arrivés à maturité pour privilégier des actifs aux perspectives de valorisation plus porteuses. Cette approche globale démontre une cohérence dans la gestion du patrimoine, visant à maintenir la stabilité des revenus par une rotation dynamique des actifs et une optimisation des surfaces vacantes.