France Investipierre - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1986, France Investipierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier BNP Paribas REIM. Au 31/03/2020, elle affiche une capitalisation de 85,40 M€ et un taux d'occupation financier de 90,40 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de bureaux. Cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine immobilier majoritairement situé en France.

PERFORMANCES

Pour l'année 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 4,06 %. La SCPI France Investipierre a vu la valeur de ses parts revalorisée sur l'année 2019, avant d’inscrire une nouvelle baisse de -0,19 % en juin 2020. Depuis le 11/06/2020, le prix acquéreur est fixé à 329,40 €, le minimum de souscription requis pour accéder au patrimoine immobilier de la SCPI de bureaux.

PROFIL IMMOBILIER

France Investipierre est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux. Sa stratégie d’investissement immobilier vise à se constituer un patrimoine immobilier d’entreprise dans les quatre coins de la France. Le véhicule se positionne sur des actifs de qualité conformes aux attentes des occupants. Pour optimiser la mutualisation du risque locatif, la SCPI acquiert également d’autres types d’actifs locatifs, comme les murs de commerces, les entrepôts et les locaux d’activité. La diversification fait en effet partie intégrante des objectifs de placements immobiliers de la SCPI.

LES PLUS

La forme actuelle de la SCPI France Investipierre découle de la fusion-absorption de la SCPI Immobilière Privée France Pierre par Investipierre en 2012. Cette opération a eu des impacts positifs sur les performances de la SCPI. En effet, en 2019, le véhicule a obtenu la deuxième place aux Grands Prix des SCPI décernés par le magazine Mieux Vivre Votre Argent dans la catégorie des SCPI de bureaux.

La SCPI France Investipierre poursuit la stratégie d’investissement immobilier autour de la constitution d’un portefeuille homogène. La politique d’investissement de la société de gestion de patrimoine immobilier BNP Paribas REIM prône la qualité et la performance des immeubles. C’est dans cette optique que la SCPI de rendement a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier diversifié. La démarche de diversification géographique se concentre toutefois sur les grandes agglomérations.

Le parc immobilier de la SCPI à capital fixe demeure équitablement réparti entre Paris, la région Île-de-France et les grandes métropoles régionales. Sur le plan sectoriel, la SCPI privilégie les biens immobiliers des bureaux. En effet, elle profite du dynamisme et des fortes demandes locatives de ce secteur. France Investipierre n’hésite pas à saisir les meilleures opportunités du marché immobilier pour investir dans l’immobilier à usage de bureau. La SCPI reste très sélective sur les biens immobiliers locatifs.

Pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité et répondant aux exigences des locataires, France Investipierre est fortement attachée au respect de l’environnement. La SCPI désire se positionner sur les immeubles rénovés et répondant aux dernières normes environnementales. Elle n’hésite pas à réaliser des travaux de mise en conformité de ces actifs, dans une démarche d’engagement social. Plus de 60 % de son parc immobilier possède un dispositif de tri sélectif. Le gérant a opéré un arbitrage du patrimoine immobilier du véhicule. C’est dans cette optique que certains actifs ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés.