Fructipierre - CARACTÉRISTIQUES

Fructipierre est une SCPI de rendement lancée en 1987 et gérée par AEW Patrimoine. Historiquement positionnée sur l’immobilier d’entreprise, elle cible majoritairement les bureaux avec une exposition marquée sur Paris et l’Île-de-France, des zones reconnues pour la profondeur de leur marché locatif. Au 31/03/2026, elle réunit 13 906 associés et totalise 1 903 057 parts, pour une capitalisation de 534 759 017 € et un patrimoine représentant 142 776 m².

Côté revenus, Fructipierre affiche un taux de distribution annuel de 4,94 % en 2025, avec un rendement prévisionnel de 4,94 % en 2026, illustrant une recherche de régularité dans la durée. Les indicateurs d’exploitation au 31/03/2026 font ressortir un taux d’occupation financier de 79,33 % et un taux d’occupation immobilier de 72,53 %, soit une vacance financière de 20,67 %, un paramètre à suivre qui peut aussi constituer un levier de création de valeur en cas de relocation et d’optimisation du parc.

• Expérience éprouvée : plus de 35 ans d’historique, avec une SCPI installée et habituée à traverser différents cycles immobiliers.
• Positionnement bureaux : une stratégie centrée sur des actifs tertiaires, avec une forte présence sur des marchés considérés comme structurants.
• Objectif de revenus : un niveau de distribution récent compétitif pour une SCPI de bureaux.
• Démarche responsable : obtention du label ISR (01/12/2024), traduisant une volonté d’améliorer la performance ESG du patrimoine.

La stratégie de la SCPI s'articule autour d'axes d'investissement ciblant principalement des zones géographiques stratégiques et des secteurs tertiaires établis. L'utilisation de l'endettement, via le ratio LTV, est intégrée comme un outil de gestion permettant d'optimiser la structure financière du fonds, bien que son niveau actuel ne soit pas spécifié pour ce rapport. La gestion locative a connu des mouvements significatifs au troisième trimestre 2025, avec le renouvellement de baux portant sur 2 307 mètres carrés, tandis que les congés locatifs ont concerné 4 713 mètres carrés et que les nouvelles locations ont représenté 258 mètres carrés. Ces flux démontrent une volonté de maintien de l'occupation au sein d'un marché concurrentiel. La gestion s'attache également à la restructuration des locaux vacants, qui représentent 15,80 % du patrimoine, afin de les repositionner pour de futures locations. La cohérence de cette approche globale réside dans la recherche d'un équilibre entre la valorisation des actifs et la pérennité des flux financiers, tout en assurant l'animation du marché secondaire où le prix acquéreur s'est établi à 376,05 euros en septembre 2025.