SCPI Fructipierre

Créée le : 30/03/1987 | N° Agrément AMF : n° 11-41 du 09/11/2011
SCPI Fructipierre

Dernier prix acquéreur pour une part au 28/02/2017  

538,46 

0,41%
entre le 31/01/2017
et le 28/02/2017

Pas d'augmentation de capital en cours

Marché Secondaire
bureau

Description de la SCPI Fructipierre

Fructipierre, SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les bureaux, est née de la fusion par absorption de Parnasse Immo par Fructipierre, elle-même issue d’un regroupement des SCPI Fructipierre 1, 2 et 3 en 1999. Elle est gérée par NAMI-AEW Europe et présente une capitalisation supérieure à 750M€.

Son patrimoine, d’une superficie supérieure à 150.000m², est très majoritairement constitué de bureaux (plus de 90%), et compte également des locaux commerciaux. Il se situe pour plus de la moitié en région parisienne et pour environ un tiers à Paris, le reste étant localisé dans des métropoles régionales telles que Lyon ou Toulouse.

Le taux de distribution sur valeur de marché est resté supérieur à 5% pendant plusieurs années. La baisse observée en 2014 résulte notamment d’une appréciation significative du prix de la part sur le marché secondaire.

Stratégie de la SCPI Fructipierre

La fusion de 2009 a permis à la SCPI d’atteindre une taille critique nécessaire à une bonne diversification du risque. Fructipierre poursuit sa croissance et procède à de régulières augmentations de capital afin de saisir les opportunités du marché. Elle peut également recourir à l’emprunt afin de bénéficier d’un effet de levier, compte tenu du niveau très faible des taux d’emprunt depuis fin 2014.

Fructipierre souhaite trouver un équilibre entre une vision de long-terme, qui implique des rénovations et donc une perte de revenus à court-terme, et l’adaptation aux nouveaux marchés et aux normes techniques. Elle conserve donc les actifs qui présentent un bon potentiel à la fois de rendement et de valorisation. Fructipierre cible également les actifs dont la taille unitaire est relativement importante.

Les bureaux bénéficient en général d’une demande soutenue, mais le marché locatif demeure ralenti avec la reprise progressive de la croissance. La SCPI mène donc une politique dynamique de renégociations et de relocations afin de diminuer le taux de vacance.

Société de gestion : NAMI AEW

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

fixe

Capitalisation

909,42 M€ ( 31/12/2016)

Nombre de parts

1 713 196 (31/12/2016)

Nombre d'associés

11 973 (31/12/2016)

Parts en attente

500 (31/12/2016)

Valeur de réalisation

468,48 € (31/12/2015)

Prix d'exécution

494,00 € (28/02/2017)

Conditions de souscription

TDVM

4,38% (pour 2016)

Dernier prix acquéreur

538,46 € (28/02/2017)

Min. de souscription

15 part(s)

Report de jouissance

1er jour du 4e mois suivant la souscript

Dividendes versés

22,50 € (pour 2016)

Période de confrontation

Mensuelle

Assurance vie

Non

Démembrement

Non

Ratio importants

Report à nouveau

13,57% (31/12/2015)

Provision gros travaux

14,58% (31/12/2015)

Frais

Frais de gestion

10,76%TTC

Frais de souscription

7,78%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

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MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver