Fructipierre - CARACTÉRISTIQUES

Fructipierre est une SCPI de rendement gérée par AEW Patrimoine, historiquement positionnée sur l’immobilier de bureaux. Créée en 1987, elle s’appuie sur plus de 35 ans d’expérience et une base d’investisseurs large et fidèle, avec 13 875 associés et 1 903 057 parts. Au 31/12/2025, sa capitalisation atteint 680 380 939 €, pour un patrimoine représentant 144 841 m² et animé par 220 locataires, un profil qui contribue à la diversification des sources de loyers.

Son allocation privilégie les bureaux, avec un ancrage marqué sur des marchés reconnus pour leur profondeur locative, notamment Paris et l’Île-de-France. Au 31/12/2025, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 78,67 % et un taux d’occupation immobilier de 73,11 %, intégrant une vacance financière de 21,33 %. Ces indicateurs donnent une lecture transparente de la situation locative et des enjeux de relocation, au cœur de la stratégie de gestion et d’arbitrage.

• Objectif revenus : taux de distribution 2025 de 4,94 % et rendement prévisionnel 2025 de 4,72 %, pour viser des revenus potentiellement réguliers dans l’univers des SCPI de bureaux.
• SCPI établie et résiliente : une ancienneté significative, un patrimoine de taille importante et une mutualisation entre de nombreux locataires.
• Démarche responsable : label ISR obtenu le 01/12/2024, traduisant une volonté d’améliorer la performance ESG des actifs et d’inscrire la gestion dans une trajectoire plus durable.

La stratégie de la SCPI s'articule autour d'axes d'investissement ciblant principalement des zones géographiques stratégiques et des secteurs tertiaires établis. L'utilisation de l'endettement, via le ratio LTV, est intégrée comme un outil de gestion permettant d'optimiser la structure financière du fonds, bien que son niveau actuel ne soit pas spécifié pour ce rapport. La gestion locative a connu des mouvements significatifs au troisième trimestre 2025, avec le renouvellement de baux portant sur 2 307 mètres carrés, tandis que les congés locatifs ont concerné 4 713 mètres carrés et que les nouvelles locations ont représenté 258 mètres carrés. Ces flux démontrent une volonté de maintien de l'occupation au sein d'un marché concurrentiel. La gestion s'attache également à la restructuration des locaux vacants, qui représentent 15,80 % du patrimoine, afin de les repositionner pour de futures locations. La cohérence de cette approche globale réside dans la recherche d'un équilibre entre la valorisation des actifs et la pérennité des flux financiers, tout en assurant l'animation du marché secondaire où le prix acquéreur s'est établi à 376,05 euros en septembre 2025.