Atout Pierre Diversification - CARACTÉRISTIQUES

Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement gérée par AEW Patrimoine, historiquement positionnée sur l’immobilier de bureaux et complétée par des actifs de commerce. Son objectif : construire un portefeuille diversifié, réparti entre Paris, l’Île-de-France, les grandes régions et une ouverture européenne (notamment la Belgique), afin de mutualiser les risques locatifs et de rechercher une distribution régulière. Labellisée ISR, elle intègre également une approche plus responsable dans la gestion et l’amélioration de son patrimoine.

Avec une capitalisation de 851 609 754 € au 31/12/2025 (soit 1 042 362 parts détenues par 28 252 associés), la SCPI s’appuie sur une base d’investisseurs large et un patrimoine significatif. Elle totalise 215 610 m² et compte 293 locataires, un niveau de granularité qui contribue à diluer l’impact d’un départ isolé. Côté exploitation, le taux d’occupation financier ressort à 89,32 % et le taux d’occupation immobilier à 86,05 % au 31/12/2025, avec une vacance financière de 10,68 %, indicateur clé pour suivre le potentiel de revalorisation via la relocation.

• Distribution : taux de distribution 2025 de 4,32 %, avec un rendement prévisionnel 2025 de 4,35 %, dans une logique de performance orientée revenus.
• Diversification : exposition principalement bureaux, complétée par des commerces, et une implantation multi-zones pour mieux lisser les cycles immobiliers.
• Engagement ISR : une démarche visant à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion des immeubles.
• Souplesse de fonctionnement : depuis son passage en capital variable, la SCPI peut accueillir plus simplement de nouveaux souscripteurs et adapter sa collecte aux opportunités du marché.

La stratégie d'investissement s'articule autour d'une diversification sectorielle et géographique au sein des grandes métropoles régionales et de la zone euro. L'objectif consiste à acquérir des actifs variés tels que des bureaux, des commerces ou des locaux de logistique pour répartir les risques locatifs sur plusieurs segments économiques. Le recours à l'endettement constitue un outil de gestion active, avec un ratio de levier financier constaté à 9,2 % à la fin septembre 2025. Ce niveau d'endettement, qui finance un surinvestissement avoisinant 50 millions d'euros, demeure nettement inférieur au plafond maximum autorisé de 30 %. La gestion locative affiche une activité constante avec 1 320 mètres carrés de baux renouvelés et 657 mètres carrés de nouvelles locations au cours du troisième trimestre. Ces mouvements font face à des congés locatifs ayant porté sur 1 498 mètres carrés durant la même période, témoignant d'une rotation classique du portefeuille. La cohérence globale de la gestion repose sur l'adéquation entre cette politique de financement modérée et une allocation d'actifs répondant aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.