Atout Pierre Diversification - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1987, la SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion AEW Patrimoine. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 796 M€ répartie entre 25 601 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 83 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 182 291 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 89,66%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 663 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Atout Pierre Diversification affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,14%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/05/2019. Concernant la souscription, la SCPI Atout Pierre Diversification est accessible à partir de 4500 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement diversifiée. Le véhicule investit principalement dans l’immobilier commercial et les actifs de bureaux. Dans une optique de mutualisation des risques, le véhicule d’investissement immobilier prône également à diversifier l’emplacement géographique de ses actifs immobiliers locatifs. Il s’est constitué un parc immobilier en Île-de-France (53 %), à Paris (21 %), en régions (19 %) et à l’étranger (7 %). Le 2 juillet 2018, le véhicule est passé du statut de SCPI à capital fixe à celui de SCPI à capital variable. 

LES PLUS 

Atout Pierre Diversification suscite l’engouement des épargnants de par son patrimoine immobilier composé d’actifs à valeur moyenne assez basse. Sa stratégie d’investissement basée sur un portefeuille d’actifs diversifié permet à la SCPI de réaliser une performance légèrement supérieure à celle du marché de la pierre papier. La société de gestion de portefeuille entend d’ailleurs saisir les meilleures opportunités du marché immobilier français, comme dans les pays de la zone euro. Notons qu’en 2018, la société civile de placements immobiliers a versé un dividende de 36 € par part à ses associés.

La SCPI Atout Pierre Diversification poursuit une stratégie d’investissement avec pour objectif de diversifier son parc immobilier locatif. La société de gestion de portefeuille AEW Patrimoine prône une diversification sectorielle et géographique des placements immobiliers de la SCPI. La SCPI diversifiée privilégie ainsi les actifs immobiliers de bureaux et les locaux d’activités pour se constituer un patrimoine immobilier. Pour optimiser la mutualisation du risque locatif, la société civile de placement immobilier réalise également des acquisitions de commerces et de centres commerciaux.

Atout Pierre Diversification se positionne en Île-de-France, en province et en zone euro, notamment en Belgique. La SCPI de rendement sélectionne les biens immobiliers dont la valeur moyenne est assez basse par rapport à celui du marché immobilier. Une stratégie de placements immobiliers orientée davantage vers la rentabilité. Cette politique d’investissement immobilier locatif vise une amélioration du taux d’occupation financier d’une part. D’autre part, Atout Pierre Diversification ambitionne de renforcer son taux de rendement sur le marché de la pierre papier.

Le passage de la SCPI à capital fixe en véhicule à capital variable pour l’année 2018 confirme d’ailleurs cet objectif de rendement d’Atout Pierre Diversification. Ce changement de statut permet au véhicule de saisir les meilleures opportunités de placements sur le marché immobilier d’entreprise et de locaux commerciaux. Par ailleurs, la SCPI sera en mesure d’acquérir de nouveaux associés souhaitant investir dans l’immobilier locatif de manière indirecte.