Distribution de plus-values pour 2 SCPI d'AEW Patrimoine

Une redistribution exceptionnelle au profit des associés

Les SCPI Atout Pierre Diversification et Laffitte Pierre, gérées par AEW Patrimoine, ont annoncé en octobre 2024 une distribution complémentaire issue de plus-values générées par la cession d’actifs au cours du 3ᵉ trimestre 2024. Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’optimisation des portefeuilles immobiliers, visant à améliorer la performance globale de ces fonds.

Des chiffres significatifs

Les plus-values dégagées résultent de la vente de plusieurs actifs :

• Atout Pierre Diversification : 1,8 M€
• Laffitte Pierre : 7,2 M€

Ces montants reflètent une gestion dynamique, permettant de dégager des liquidités tout en absorbant une partie de la fiscalité associée.

Pourquoi une distribution complémentaire ?

Un mécanisme fiscal anticipé

Lors de la cession d’actifs, les SCPI règlent pour leurs associés les taxes sur les plus-values. Cette avance fiscale, déjà acquittée, est ensuite compensée par la redistribution aux associés. Ainsi, cette opération permet d’absorber les impacts fiscaux tout en offrant une rétribution immédiate aux investisseurs.

Une flexibilité dans la gestion des plus-values

Le gestionnaire dispose de plusieurs options quant à l’utilisation des plus-values :

• Distribution aux associés : partielle ou totale.
• Réinvestissement : dans l’acquisition de nouveaux actifs ou dans des travaux de rénovation.

Dans ce cas, AEW Patrimoine a choisi une approche équilibrée, privilégiant les intérêts des investisseurs.

Le fonctionnement d'une distribution de plus-values

Un exemple concret 

1. La SCPI procède à la vente d’actifs immobiliers.
2. Cette vente génère une plus-value qui est intégralement perçue par la SCPI.
3. La SCPI s'acquitte des taxes liées à cette plus-value pour le compte de ses associés (avance fiscale).
4. Une partie ou la totalité de la plus-value est ensuite redistribuée aux associés, après déduction de l’avance fiscale.
5. Les associés reçoivent leur quote-part nette en fonction du nombre de parts détenues.

Ce mécanisme permet de combiner une gestion proactive des actifs avec un retour financier concret pour les investisseurs.

Une stratégie inscrite dans la durée

Des performances ajustées

Les cessions d’actifs par Atout Pierre Diversification et Laffitte Pierre témoignent d’une volonté d’optimisation des portefeuilles immobiliers. Ces opérations contribuent à :

• Renforcer la diversification des investissements.
• Améliorer la qualité des actifs détenus.
• Maintenir un niveau de rendement attractif.

Un levier pour les investisseurs

Les distributions complémentaires permettent de dynamiser le rendement global des SCPI, tout en atténuant l’impact fiscal pour les associés.

Ce qu'il faut retenir

• Les SCPI Atout Pierre Diversification et Laffitte Pierre ont redistribué une partie des plus-values issues de la cession d’actifs.
• Ces distributions s’inscrivent dans une gestion active et réfléchie.
• Les investisseurs bénéficient d’un revenu complémentaire net tout en profitant d’une fiscalité optimisée.

Conclusion

Les distributions complémentaires de plus-values réalisées par les SCPI Atout Pierre Diversification et Laffitte Pierre illustrent une gestion active et pragmatique de leurs portefeuilles. Ces opérations permettent de concilier une optimisation fiscale avec un retour direct aux associés, renforçant ainsi l’attrait de ces SCPI pour les investisseurs en quête de performances régulières.

En adaptant leur stratégie à un marché en constante évolution, ces fonds témoignent de la capacité des SCPI à valoriser leurs actifs tout en offrant des opportunités de revenus complémentaires. Cette approche conforte leur rôle dans une diversification patrimoniale performante et durable.

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