AEW Diversification Allemagne - CARACTÉRISTIQUES

SCPI AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement diversifiée, gérée par AEW Patrimoine, qui cible en priorité l’immobilier d’entreprise en Allemagne. Créée le 24/11/2021, elle permet d’accéder à un marché reconnu pour sa solidité économique et la profondeur de sa demande locative, notamment dans les grandes métropoles. Au 30/06/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 235 046 768 €, portée par 7 862 associés et 260 584 parts, pour un patrimoine totalisant 57 027 m².

La stratégie repose sur une diversification des typologies (bureaux, commerces, locaux d’activité) afin de limiter la dépendance à un seul segment et de lisser les cycles immobiliers. Les indicateurs locatifs traduisent une exploitation globalement bien orientée, avec un taux d’occupation financier de 94,51 % et un taux d’occupation immobilier de 95,32 % au 30/06/2026, pour une vacance financière de 5,49 %. La SCPI s’appuie sur l’expertise d’un gestionnaire européen de référence, capable d’identifier des actifs pertinents et de piloter les baux dans un cadre juridique allemand réputé stable.

• Objectif de revenus : taux de distribution 2025 de 3,20 % et rendement prévisionnel 2026 de 3,20 % (données indicatives, non garanties).
• Exposition Allemagne : un environnement économique et réglementaire robuste, avec des baux commerciaux souvent structurants pour la visibilité locative.
• Souplesse d’entrée : délai de jouissance fixé au 1er jour du 2ème mois, facilitant la mise en place progressive d’une stratégie de revenus.