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“Excellent”, 150 avis

icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 28/03/2024

15 300,00 €

soit + 0.65 % entre le 01/07/2020 et le 01/07/2021

SCPI Immo Evolutif

description de la scpi

Lancée en 2003, la SCPI Immo Evolutif est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion AEW Ciloger. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 604 M€ répartie entre 40 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 42 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 145 648 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 96,50%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 519 M€ au 31/12/2020.



PERFORMANCES



Au sujet des performances, la SCPI Immo Evolutif affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,79%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/07/2021. Concernant la souscription, la SCPI Immo Evolutif est accessible à partir de 765000 € soit un minimum de souscription de 50 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.



PROFIL IMMOBILIER



Immo Evolutif est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux. Pour mutualiser les risques, le véhicule acquiert également des actifs immobiliers locatifs de commerces et des locaux d’activités. Il investit principalement en France, à Paris, en Île-de-France et en régions. Le parc immobilier constitué est détenu en direct à 92 % par Immo Evolutif, contre 8 % des immeubles par l’intermédiaire des Sociétés Civiles Immobilières (SCI).



LES PLUS



Immo Evolutif gère un patrimoine purement français à caractère élitiste. Ses actifs se trouvent à Paris, en Ile-de-France et en régions. Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans de la SCPI s’établit à 5,44 % entre 2009 et 2019.

stratégie de la scpi

La SCPI Immo Evolutif poursuit la stratégie d’investissement orienté vers le rendement. La société civile de placement immobilier présente un aspect élitiste. Ses parts comptent parmi les plus chers du marché. Cela n’impacte cependant pas la stratégie de la SCPI. Comme ses paires, la SCPI de rendement a pour objectif de limiter le taux de vacance de son patrimoine immobilier. Immo Evolutif vise à accroître son taux de rendement proposé.

Pour atteindre ses objectifs, la SCPI procède à des arbitrages sur son patrimoine immobilier. À travers les cessions, la SCPI à capital variable génère des plus-values ensuite réinvestis dans de nouveaux investissements immobiliers. Pour se constituer un parc immobilier répondant aux nouvelles exigences du secteur de bureaux, Immo Evolutif peut recourir à l’emprunt. Celui-ci permettra à la SCPI de profiter de l’effet levier du crédit. L’emprunt réalisé ne doit cependant pas dépasser les 25 % de son capital social.

La stratégie d’investissement de la SCPI repose également sur un parc immobilier localisé en région parisienne représentant au minimum 50 % de sa valeur vénale. Les placements immobiliers ciblent ainsi les immeubles répondant à la demande locative du moment. La SCPI saisit les meilleures opportunités du marché immobilier locatif en France, dans l’objectif de distribuer des dividendes attrayants à ses associés.

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
626,26 M€
Nombre de parts Icone interrogation
40 932 (31/12/2023)
Nombre d’associés Icone interrogation
42 (31/12/2023)
Parts en attente Icone interrogation
447 (31/12/2023)
Valeur de réalisation Icone interrogation
n/c (31/12/2023)
Valeur de retrait Icone interrogation
13 877,10 € (28/03/2024)
Valeur IFI Immo Evolutif Icone interrogation
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Mon compte SCPI. En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2024)

conditions de souscription de la SCPI Immo Evolutif

TD en 2023 Icone interrogation
4,00%
TDVM en 2023 Icone interrogation
4,00 %
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
15 300,00 €
Minimum de souscription Icone interrogation
50 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
612,00 € (pour 2022)
Dividendes bruts Icone interrogation
612,00 € (pour 2023)
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Oui :
Démembrement Icone interrogation
Non
Versement Programmé Icone interrogation
Non
Fréquence des dividendes Icone interrogation
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes Icone interrogation
Non

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
134,24 €
(31/12/2022)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
115 000,00 €
(31/12/2022)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
7,20 % TTC
Frais de souscription Icone interrogation
10,80 % TTC

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