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Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
4,28 %
PRIX DE LA PART
Au 29/04/2026
14 300,00 €
soit -6.54 % entre le 01/07/2021 et le 01/04/2024
description de la scpi
Immo Evolutif est une SCPI de rendement gérée par AEW Patrimoine, conçue pour capter des revenus locatifs issus d’un immobilier d’entreprise majoritairement orienté bureaux. Au 31/12/2025, elle affiche une capitalisation de 585 327 600 € pour 40 932 parts et 42 associés, avec un patrimoine totalisant 145 962 m² et animé par une base locative solide de 220 locataires.
Son positionnement repose sur une diversification maîtrisée : une dominante bureaux (environ 64 %) complétée par des commerces (environ 24 %) et des poches logistique, hôtellerie et services. Cette approche vise à lisser les cycles et à limiter la dépendance à un seul segment. La SCPI s’appuie également sur une répartition géographique équilibrée entre Paris, Île-de-France et régions, afin de combiner profondeur de marché, mutualisation du risque et potentiels de valorisation.
- Taux de distribution 2025 : 4,28 %, en ligne avec un objectif de performance régulier
- Occupation au 31/12/2025 : taux d’occupation financier 92,04 % et taux d’occupation immobilier 88,61 %
- Vacance financière au 31/12/2025 : 7,96 %, indicateur utile pour suivre la dynamique locative
stratégie de la scpi
La stratégie d'Immo Evolutif s'articule autour d'une gestion dynamique du portefeuille passant par des arbitrages réguliers entre acquisitions et cessions. Au cours du dernier trimestre, la gestion a finalisé la vente de 2 678 m² d actifs pour un montant de 5,5 millions d'euros, illustrant une volonté de rationalisation du patrimoine. Bien que le ratio d'endettement LTV ne soit pas précise dans les derniers rapports, le recours au levier financier reste un outil a disposition de la gérance pour soutenir le développement du fonds. La gestion locative montre une activité soutenue avec la signature de 2 207 m² de nouvelles locations et le renouvellement de 1 088 m² de baux, malgré l'enregistrement de 4 140 m² de congés locatifs sur la même période. Cette rotation des locataires nécessite un suivi constant pour maintenir la stabilité des revenus. La cohérence globale de la gestion repose sur cette capacite a compenser les départs par de nouvelles prises a bail tout en procédant a des cessions d actifs pour optimiser la composition géographique et sectorielle du parc immobilier.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
585,33 M€
Nombre de parts
40 932 (31/12/2025)
Nombre d’associés
42 (31/12/2025)
Parts en attente
1 017 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
11 573,78 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
13 013,00 € (29/04/2026)
Valeur de reconstitution
13 675,72 € (31/12/2025)
Valeur IFI Immo Evolutif
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Immo Evolutif
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
4,28%
TDVM en 2025
4,25 %
TRI 2025 (5 ans)
1,20 %
Dernier prix acquéreur
14 300,00 €
Minimum de souscription
50 parts
soit 715 000,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
607,12 € (pour 2024)
Dividendes bruts
612,00 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui :
Démembrement
Non
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
180,15 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
650,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
7,20 % TTC
Frais de souscription
9,00 % HT ou TTI
DÉCOUVREZ D'AUTRES CARACTÉRISTIQUES DE SCPI DE LA SOCIÉTÉ AEW Patrimoine
SCPI AEW Diversification Allemagne - Spécifications Clés
Taux de distribution pour 2025 : 3,20 %
Taux de rendement interne : S.O
Bureau
Marché Primaire
Label ISR
SCPI Atout Pierre Diversification - Spécifications Clés
Taux de distribution pour 2025 : 4,32 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 0,85 %
Bureau
Marché Primaire
Label ISR
SCPI AEW Commerces Europe - Spécifications Clés
Taux de distribution pour 2025 : 4,48 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 0,39 %
Commerce
Marché Primaire
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