Logipierre 3 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1986, la SCPI Logipierre 3 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Fiducial Gérance. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 76 M€ répartie entre 1 643 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de tourisme détenait au 31/12/2021, 6 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 17 360 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 100,00%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 66 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Logipierre 3 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2020. Concernant la souscription, la SCPI Logipierre 3 est accessible à partir de 8000 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Le parc immobilier de Logipierre 3 se compose principalement d’hôtels avec quelques murs de commerces. Accessoirement, la SCPI Logipierre 3 acquiert les meilleures opportunités du marché immobilier des locaux commerciaux. Elle investit à Paris et en régions, notamment à Nice, Montpellier, Toulouse et Strasbourg.

LES PLUS

En avril 2019, la SCPI a reçu le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie SCPI spécialisée à capital variable. Cette distinction a été décernée dans le cadre des Victoires de la Pierre-Papier organisées par le magazine Gestion de Fortune.

La SCPI Logipierre 3 mène une stratégie d’investissement immobilier axée dans le secteur hôtelier. La Société de Gestion de patrimoine immobilier Fiducial Gérance vise à ce que la SCPI se positionne sur une niche à taux de rentabilité élevé. Depuis sa création, la société civile de placement immobilier assiste les grands groupes de résidences hôtelières.

Outre les résidences hôtelières, la SCPI spécialisée entend saisir les meilleures opportunités du marché immobilier de commerces. Toujours dans cette démarche de diversification et de mutualisation de risque de son parc immobilier, Logipierre 3 projette d’investir dans d’autres types d’actifs. Ces prochains investissements immobiliers cibleront davantage les résidences étudiantes, de plus en plus demandés en Métropole.

Dans le cadre d’une anticipation de la gestion immobilière, Logipierre 3 a renégocié tous les baux signés avec ses exploitants. Cette stratégie d’investissement permet de sécuriser les rendements locatifs.

À noter que la société de gestion bloque parfois le marché des parts. Il est donc conseillé de contacter MeilleureSCPI.com avant d’investir dans cette SCPI, notamment pour qu’un consultant puisse indiquer si la SCPI est actuellement disponible.