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“Excellent”, 31 avis

icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 24/06/2021

1 600,00 €

soit + 9.89 % entre le 01/03/2019 et le 01/03/2020

description de la scpi

Lancée en 1986, Logipierre 3 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Fiducial Gérance. Au 30/09/2020, elle affiche une capitalisation de 70,70 M€ et un taux d'occupation financier de 100 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de logement. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé en régions.


PERFORMANCES


Pour l'année 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 5,03 %. Une performance qui a permis à la SCPI spécialisée d’augmenter son dividende de 8,53% entre 2018 et 2019. La SCPI Logipierre 3 a vu la valeur de ses parts revalorisées de 6,43 % sur l'année 2019. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise, principalement en régions, cette SCPI est disponible à partir de 8000€ au 01/03/2019. Le prix de souscription correspond au nombre de parts minimums pour les nouveaux associés, à savoir 5 parts.


PROFIL IMMOBILIER


Le parc immobilier de Logipierre 3 se compose principalement d’hôtels avec quelques murs de commerces. Accessoirement, la SCPI Logipierre 3 acquiert les meilleures opportunités du marché immobilier des locaux commerciaux. Elle investit à Paris et en régions, notamment à Nice, Montpellier, Toulouse et Strasbourg.


LES PLUS


En avril 2019, la SCPI a reçu le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie SCPI spécialisée à capital variable. Cette distinction a été décernée dans le cadre des Victoires de la Pierre-Papier organisées par le magazine Gestion de Fortune.

stratégie de la scpi

La SCPI Logipierre 3 mène une stratégie d’investissement immobilier axée dans le secteur hôtelier. La Société de Gestion de patrimoine immobilier Fiducial Gérance vise à ce que la SCPI se positionne sur une niche à taux de rentabilité élevé. Depuis sa création, la société civile de placement immobilier assiste les grands groupes de résidences hôtelières.


Outre les résidences hôtelières, la SCPI spécialisée entend saisir les meilleures opportunités du marché immobilier de commerces. Toujours dans cette démarche de diversification et de mutualisation de risque de son parc immobilier, Logipierre 3 projette d’investir dans d’autres types d’actifs. Ces prochains investissements immobiliers cibleront davantage les résidences étudiantes, de plus en plus demandés en Métropole.


Dans le cadre d’une anticipation de la gestion immobilière, Logipierre 3 a renégocié tous les baux signés avec ses exploitants. Cette stratégie d’investissement permet de sécuriser les rendements locatifs.


À noter que la société de gestion bloque parfois le marché des parts. Il est donc conseillé de contacter MeilleureSCPI.com avant d’investir dans cette SCPI, notamment pour qu’un consultant puisse indiquer si la SCPI est actuellement disponible.

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
76,30M€
Nombre de parts Icone interrogation
47 688 (31/03/2021)
Nombre d’associés Icone interrogation
1 607 (31/03/2021)
Parts en attente Icone interrogation
0 (31/03/2021)
Valeur de réalisation Icone interrogation
n/c (31/12/2020)
Valeur de retrait Icone interrogation
1 440,00 € (24/06/2021)

conditions de souscription

TDVM en 2020 Icone interrogation
1,75%
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
1 600,00€
Minimum de souscription Icone interrogation
5 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du semestre de la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
28,00€ (pour 2020)
Période de confrontation Icone interrogation
Mensuel
Assurance vie Icone interrogation
Non
Démembrement Icone interrogation
Non
Versement Programmé Icone interrogation
Non

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
36,89%
(31/12/2019)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
380 000,00€
(31/12/2019)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
9,60% TTC
Frais de souscription Icone interrogation
8,20% TTC

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