SCPI Logipierre 3
Logipierre 3 est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, historiquement positionnée sur l’univers hôtels, tourisme et loisirs, avec un prisme marqué pour les résidences services (hôtelières, étudiantes et autres formats à services). Créée le 15/04/1986, elle s’appuie sur une stratégie de spécialisation qui vise des marchés porteurs et structurellement recherchés, afin de capter des loyers adossés à des besoins d’hébergement récurrents.
Au 30/09/2026, Logipierre 3 affiche une capitalisation de 76 900 000,00 €, réunissant 1 650 associés et 48 065 parts. Le patrimoine totalise 17 094 m² et est loué à 6 locataires. Les indicateurs opérationnels confirment une situation d’exploitation optimale avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 %, des éléments recherchés par les investisseurs en quête de visibilité sur les flux locatifs.
- Orientation “résidences services” : une exposition à des segments dynamiques (hôtelier, étudiant, services), souvent soutenus par des tendances de fond.
- Régularité de la distribution : taux de distribution annuel de 5,31 % en 2025, avec un TRI cible communiqué à 9,63 % (2025).
- Diversification au sein d’une même thématique : plusieurs typologies d’exploitation pour mieux répartir les risques liés à un seul modèle économique.
- Longévité et reconnaissance : une SCPI installée de longue date, récompensée, dont la trajectoire illustre une gestion suivie et une recherche de performance dans la durée.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Logipierre 3. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 1 236,00 € (24 févr. 2005) · Dernier 1 600,00 € (1 mars 2020)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Logipierre 3
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 487 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 043 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (8 000 €/mois) | 4 680 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 875 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Logipierre 3
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 8 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Logipierre 3 se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 5,31 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 9,63 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Logipierre 3 | Régions principalement | Hôtels et loisirs, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Epargne Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Mensuel |
| SCPI Notapierre | Régions principalement | Bureaux, Entrepôts | - | Trimestriel |
| SCPI Accimmo Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Logipierre 3 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,31 % | 4,91 % | +0,4 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 9,6 % TTC | 10–12 % | Avantageux |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Logipierre 3 | 10,00 % | 9,60 % |
| SCPI Epargne Pierre | 10,00 % | 11,96 % |
| SCPI Notapierre | 8,00 % | 11,40 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Spécialisation dans les résidences services
Logipierre 3 se concentre principalement sur des résidences hôtelières, étudiantes et services, secteurs en forte demande. Cette stratégie permet de capter des flux locatifs stables dans des marchés dynamiques tels que les logements étudiants et les résidences seniors.
Performance stable
En 2023, la SCPI a distribué un dividende de 85 €/part, avec un taux de distribution de 5,31 %, supérieur à la moyenne du marché. Cela témoigne d’une gestion stable et d'une rentabilité régulière.
Récompenses et reconnaissance
La SCPI a été distinguée à plusieurs reprises pour ses performances, notamment en recevant le Top d'Or de la Meilleure performance 20 ans en 2019, ce qui souligne sa longévité et sa fiabilité sur le long terme.
Diversification sectorielle
En investissant dans plusieurs segments (résidences hôtelières, services et étudiantes), Logipierre 3 assure une bonne répartition des risques, tout en répondant aux besoins d’un marché en croissance.
Points de vigilance
Faible capitalisation et diversification
Avec seulement 6 immeubles et 6 locataires, la SCPI reste limitée en termes de diversification patrimoniale et locative, ce qui peut accroître le risque en cas de difficulté avec l’un des locataires.
Frais de souscription élevés
Les frais de souscription de 12 % sont au-dessus de la moyenne des SCPI, ce qui peut réduire la rentabilité nette pour les investisseurs.
Liquidité limitée
Comme toute SCPI à capital variable, la revente des parts peut être difficile en cas de faible demande sur le marché secondaire. Ce manque de liquidité peut poser un problème pour les investisseurs cherchant à céder rapidement leurs parts.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Logipierre 3
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Logipierre 3 | 5,31 % |
| SCPI Epargne Pierre | 5,28 % |
| SCPI Notapierre | 4,10 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 4,77 % |
| SCPI Sofipierre | 6,03 % |
| Moyenne SCPI Hôtels, tourisme, loisirs 2025 | 5,03 % |
Frais
Frais de la SCPI Logipierre 3
Les frais de souscription de Logipierre 3 s'élèvent à 8,2 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 820 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 9,6 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,31 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Logipierre 3
Logipierre 3 est une SCPI investie dans plus de 6 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 17 094 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 28 déc. 1990 | 2 300 m² | 5 à 50 M€ | - | Habitation |
| France | | 20 sept. 1989 | 4 032 m² | 5 à 50 M€ | - | Habitation |
| France | | 1 mars 1988 | 3 078 m² | 5 à 50 M€ | - | Habitation |
| France | | 23 sept. 1987 | 3 998 m² | 5 à 50 M€ | - | Habitation |
| France | | 23 janv. 1987 | 1 401 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 10 juin 1986 | 2 551 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 77 M € | 77 M € |
| Nombre d'associés | 1 646 | 1 650 |
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1 janv. 2026Informations légales
Immatriculation de la SCPI Logipierre 3
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Logipierre 3
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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