Soprorente est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Fiducial Gérance, créée le 01/01/1980. Elle s’appuie sur un historique long et un socle d’investisseurs solide, avec 2 086 associés et 241 255 parts au 30/09/2026, pour une capitalisation de 55 000 000,00 €. Son patrimoine développe 24 675 m² et accueille 44 locataires, un niveau de mutualisation apprécié pour lisser le risque locatif.
Le portefeuille combine les moteurs de performance de l’immobilier d’entreprise, avec une allocation dominée par les commerces (56 %), complétée par les bureaux (40 %) et des locaux d’activité (4 %). Cette diversification sectorielle s’accompagne d’une implantation en France équilibrée entre Paris (47 %), Île-de-France (24 %) et régions (29 %), afin de capter des dynamiques de marché complémentaires.
Sur le plan opérationnel, Soprorente affiche une exploitation très maîtrisée avec un taux d’occupation financier de 99,41 % et une vacance financière limitée à 0,59 % au 30/09/2026. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 7,41 % en 2025 (5,92 % en 2023) et communique un TRI cible de 4,61 % pour 2025. Depuis octobre 2023, la reprise de la gestion par Fiducial Gérance renforce la démarche d’optimisation du patrimoine et la capacité à saisir des opportunités, dans une logique de revenus réguliers et de pilotage rigoureux.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Soprorente. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 360,14 € (30 avr. 200) · Dernier 228,06 € (30 sept. 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 670 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~131 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 140 €/mois) | 917 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 699 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 140,30 €/mois |
Soprorente se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 7,41 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 4,61 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Soprorente | 3 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI Pierrevenus | 4 pays | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Immo Evolutif | 3 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Immorente | 11 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
| Indicateur | Soprorente | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7,41 % | 4,91 % | +2,5 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 99,41 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Soprorente | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI Pierrevenus | 6,00 % | 7,20 % |
| SCPI Immo Evolutif | 9,00 % | 7,20 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Rendement attractif
Soprorente a affiché un taux de distribution de 5,92 % en 2023, ce qui en fait une SCPI de rendement performante, particulièrement dans le secteur commercial.
Diversification sectorielle
La SCPI dispose d'un portefeuille diversifié avec 56 % de commerces, 40 % de bureaux, et 4 % de locaux d’activité. Cela permet une meilleure mutualisation des risques liés aux différents secteurs immobiliers.
Répartition géographique solide
La SCPI est concentrée en France, avec 47 % des actifs à Paris, 24 % en Île-de-France et 29 % en régions, garantissant une exposition équilibrée aux marchés immobiliers clés.
Gestion rénovée
Depuis octobre 2023, Fiducial Gérance a repris la gestion de Soprorente, apportant une expertise nouvelle et une stratégie visant à optimiser le taux d'occupation et à saisir de nouvelles opportunités sur le marché.
Points de vigilance
Frais de gestion élevés
Comme pour beaucoup de SCPI, les frais de gestion sont significatifs, ce qui peut réduire le rendement net pour les investisseurs.
Dépendance aux commerces
Bien que diversifiée, la SCPI est fortement exposée aux actifs commerciaux, ce qui peut être un inconvénient en cas de ralentissement dans ce secteur spécifique.
Liquidité limitée
En tant que SCPI à capital fixe, il n’est pas possible d’acquérir de nouvelles parts via la société de gestion. Cela limite la flexibilité pour les nouveaux investisseurs et peut rendre la revente de parts plus complexe sur le marché secondaire.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Soprorente | 7,41 % |
| SCPI Pierrevenus | 4,66 % |
| SCPI Immo Evolutif | 4,28 % |
| SCPI Immorente | 4,80 % |
| SCPI Allianz Pierre | 4,00 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Les frais de souscription de Soprorente s'élèvent à 9,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 960 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7,41 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Soprorente est une SCPI investie dans plus de 34 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays, et détient une surface de plus de 24 675 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 juin 2026 | 589 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 7 mars 2025 | 1 107 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 68 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 86 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 52 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 31 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 21 déc. 2017 | 135 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 sept. 2017 | 42 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| France | | 29 sept. 2017 | 126 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 29 sept. 2017 | 104 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 56 M € | 55 M € |
| Nombre d'associés | 2 086 | 2 086 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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