La SCPI Soprorente maintient un TOF de 100 % au 2T 2026

La SCPI Soprorente maintient un taux d'occupation financier (TOF) de 100 % au 2T 2026, tout en conservant une distribution trimestrielle de 3,75 € par part et un taux d'endettement de 0 %. Le trimestre est aussi marqué par une acquisition à Quetigny, près de Dijon, et par une activité soutenue sur le marché secondaire.

Créée en 1980 et gérée par FIDUCIAL Gérance, Soprorente est une SCPI à capital fixe centrée sur les commerces et les bureaux. Au 30 juin 2026, elle affiche une capitalisation de 55,5 M€, 2 086 associés, 31 immeubles, 24 675 m² de patrimoine et 45 locataires.

L'intérêt du 2T 2026 tient surtout à la combinaison de plusieurs signaux : TOF intégral, encaissement supérieur à 98 %, absence de mouvement locatif significatif, investissement ciblé dans un actif de restauration et maintien du niveau de distribution. Dans un marché immobilier encore en transition, ce profil reste notable.

SCPI Soprorente au 2T 2026 : les chiffres clés

Au 30 juin 2026, les indicateurs clés de Soprorente sont les suivants :

Les valeurs de réalisation et de reconstitution au 30 juin 2026 sont communiquées à titre indicatif, sous réserve de validation des comptes par le commissaire aux comptes. L'acompte du 2T 2026 reste, pour sa part, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale de juin 2027.

Un TOF de 100 % maintenu au 2T 2026

Le point central du trimestre est le maintien d'un Taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, identique à celui du 1T 2026.

Une structure locative qui évolue à la marge

La composition du TOF change légèrement entre les deux premiers trimestres de 2026.

La méthodologie appliquée correspond à celle de l'ASPIM, entrée en vigueur en 2022. Le calcul du TOF intègre les franchises ainsi que les locaux sous promesse de vente. Le taux observé à une date donnée ne constitue donc pas, à lui seul, un indicateur des performances futures.

Aucun local vacant en recherche de locataire ni aucun local vacant en restructuration intégré au TOF sous conditions n'est recensé. Aucune location, relocation ou libération n'a été enregistrée sur le trimestre.

Une distribution trimestrielle stable à 3,75 € par part

L'acompte du 2T 2026 s'établit à 3,75 € par part, avec une date de versement fixée au 24 juillet 2026. Il est identique à celui du 1T 2026, versé le 24 avril 2026.

Le cumul des deux premiers acomptes de l'année atteint ainsi 7,50 € par part.

En 2025, Soprorente avait distribué 16,00 € par part, répartis entre 3,75 € aux trois premiers trimestres et 4,75 € au quatrième trimestre.

Historique de distribution et performance annuelle

Le recul historique permet de replacer le niveau de 2025 dans une trajectoire plus longue.

En 2025, le prix de part acquéreur moyen était de 218,30 € et la performance globale annuelle atteignait 8,47 %. Cette dernière correspond, pour une SCPI à capital fixe, à la somme du taux de distribution de l'année et de la variation du prix de part acquéreur moyen entre l'année précédente et l'année considérée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Des TRI mesurés entre 3,94 % et 6,55 %

Les taux de rentabilité interne (TRI) calculés au 31 décembre 2025 varient selon la durée étudiée.

• TRI sur 10 ans : +3,94 %
• TRI sur 15 ans : +3,14 %
• TRI sur 20 ans : +6,55 %

Le TRI intègre à la fois le rendement courant et le rendement en capital. Ces résultats concernent les périodes écoulées et ne permettent pas de préjuger des performances à venir.

Patrimoine de la SCPI Soprorente : commerces, bureaux et locaux d'activités

La valeur vénale du patrimoine atteint 67,4 M€ au 30 juin 2026.

Répartition sectorielle du patrimoine

La structure du portefeuille reste dominée par les commerces, suivis des bureaux et des locaux d'activités.

Cette répartition traduit une exposition majoritaire aux commerces, avec un complément de bureaux et une part plus réduite de locaux d'activités.

Répartition géographique du patrimoine

La répartition territoriale fait apparaître une forte présence parisienne.

• Paris : 47,4 %
• Régions : 29,3 %
• Île-de-France : 23,3 %

Cette structure combine des actifs parisiens, franciliens et régionaux, avec une prédominance de Paris en valeur vénale.

Acquisition à Quetigny : un actif de restauration de 589 m²

Le 2T 2026 est également marqué par une nouvelle acquisition à Dijon Quetigny (21).

Les caractéristiques de l'opération

Soprorente a finalisé l'acquisition des murs d'un restaurant situé dans la zone commerciale de Dijon Quetigny.

• Surface : 589 m²
• Preneur : Il Ristorante
• Durée du bail : 12 ans
• Fermeté : 6 ans fermes
• Montant : 2 148 k€ acte en main (AEM)
• Rendement initial : 7 % net AEM

D'autres opportunités d'investissement sont également à l'étude.

Arbitrage à Noisy-le-Grand : une promesse de vente toujours en cours

Sur le volet des arbitrages, la promesse de vente de l'immeuble de bureaux situé à Noisy-le-Grand (93) reste en cours au 2T 2026.

La réitération de l'offre accuse un retard et des négociations se poursuivent avec le promoteur bénéficiaire de la promesse afin de maintenir le prix convenu.

Marché secondaire : 400 parts échangées au 2T 2026

Soprorente étant une SCPI à capital fixe, le marché secondaire constitue un indicateur utile de son activité.

Au cours du 2T 2026, 400 parts ont été échangées lors des trois confrontations mensuelles.

Détail des échanges

• 150 parts le 30 avril 2026, à 212,99 € de prix d'exécution hors frais
• 135 parts le 29 mai 2026, à 212,99 €
• 115 parts le 30 juin 2026, à 212,00 €

Sur le trimestre, le prix d'exécution moyen ressort à 212,71 €, pour un prix acquéreur moyen frais inclus de 231,00 €.

Au 30 juin 2026, 939 parts restent en attente de retrait sur le marché secondaire. Aucune part n'a été échangée hors marché au cours du trimestre, sous réserve de transactions portées ultérieurement à la connaissance de la société de gestion.

Le nominal de la part est fixé à 153 €. Le capital social s'élève à 36 912 015 € pour 241 255 parts. Aucune évolution notable du capital social n'a été enregistrée sur 2024 et 2025.

Un marché immobilier encore en transition au S1 2026

Le contexte immobilier de début d'année 2026 reste contrasté.

• 6,6 milliards d'euros investis dans l'immobilier tertiaire en France au premier semestre 2026, soit une progression de 9 % sur un an.
• Le marché des bureaux demeure sous son niveau structurel, avec une vacance portée à 10,7 %, malgré une résilience des petites et moyennes surfaces et un rebond au deuxième trimestre.
• Les commerces totalisent environ 1,8 milliard d'euros de volumes investis sur le semestre.
• La logistique enregistre une demande placée de 1,5 million de m², en recul de 13 % sur un an, malgré un rebond au 2T 2026.
• L'inflation harmonisée se situe autour de 2,3 % au 2T 2026.
• L'OAT 10 ans atteint 3,65 % à fin juin 2026.

Ce contexte rappelle qu'une SCPI investie en immobilier d'entreprise évolue dans un environnement où les arbitrages de taux, de vacance et de volumes investis restent déterminants.

SCPI Soprorente : classement SFDR et frais

Soprorente relève de l'article 6 du règlement SFDR. Dans ce cadre, la SCPI n'a pas pour objectif de promouvoir des caractéristiques environnementales ou sociales et ne poursuit pas un objectif d'investissements durables au sens de ce règlement.

Frais applicables

Les frais de Soprorente sont les suivants.

• Commission de souscription : 8 % HT, soit 9,6 % TTC, du montant de chaque augmentation de capital, prime d'émission incluse
• Commission de gestion : 10 % HT, soit 12 % TTC, des loyers nets encaissés par la SCPI hors charges, taxes et travaux récupérés
• Commission de gestion sur les produits financiers : 10 % HT, soit 12 % TTC

Quels risques prendre en compte avec la SCPI Soprorente ?

Un investissement en SCPI s'inscrit dans une perspective de long terme. Pour Soprorente, la durée de placement recommandée est de 8 ans et la liquidité des parts reste limitée.

Les principaux risques à retenir

• Risque immobilier : une évolution défavorable du marché peut affecter la valeur des actifs.
• Risque de perte en capital : la valeur des parts peut baisser.
• Risque de liquidité : la revente dépend de l'existence d'une contrepartie sur le marché secondaire.
• Risque de variabilité des revenus : le montant des distributions peut évoluer dans le temps.

Le montant récupéré à la sortie peut être inférieur au capital initialement investi.

Pourquoi le 2T 2026 ressort comme un trimestre solide pour Soprorente

Le 2T 2026 combine plusieurs éléments favorables à la lecture du trimestre.[1]

• TOF maintenu à 100 %
• Locaux effectivement occupés à 89,47 %
• Taux d'endettement à 0 %
• Distribution de 3,75 € par part
• Acquisition d'un actif de 589 m² à Quetigny pour 2 148 k€ AEM
• 400 parts échangées sur le marché secondaire
• 939 parts en attente de retrait
• Prix d'exécution moyen de 212,71 €

Dans le même temps, la SCPI reste exposée à un marché immobilier encore contrasté et à une liquidité structurellement limitée, ce qui impose une lecture de long terme.

À retenir sur la SCPI Soprorente au 2T 2026

Au 30 juin 2026, Soprorente affiche une configuration qui mêle stabilité locative, distribution maintenue, endettement nul et investissement ciblé. Le TOF de 100 % demeure l'indicateur le plus visible du trimestre, tandis que l'activité sur le marché secondaire et l'arbitrage de Noisy-le-Grand complètent le tableau.

La SCPI conserve ainsi un profil lisible pour un investisseur recherchant une exposition au commerce et aux bureaux, dans une structure à capital fixe et avec un historique de performance désormais bien installé.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.