Marché secondaire en SCPI : Définition et Explication

Caractéristiques principales 

Opposé au marché primaire :

• Sur le marché primaire, les investisseurs achètent directement auprès de l’émetteur (ex. SCPI, entreprises émettant des actions).
• Sur le marché secondaire, les investisseurs revendent leurs actifs à d'autres acheteurs.

Présent en bourse et dans l’immobilier collectif :

• Actions et obligations : La bourse est un marché secondaire où les titres cotés s’échangent entre investisseurs.
• SCPI à capital fixe : Les parts ne peuvent être achetées qu’auprès d’un autre associé via un marché secondaire organisé par la société de gestion.

Prix fixé par l’offre et la demande :

• En SCPI à capital fixe, le prix des parts peut être supérieur ou inférieur à la valeur de reconstitution, entraînant une prime ou une décote.
• En bourse, la cotation en temps réel reflète les transactions entre acheteurs et vendeurs.

Exemples 

• Un investisseur souhaite vendre ses parts de SCPI à capital fixe et passe par le marché secondaire, où elles sont revendues selon l’offre et la demande.
• Un actionnaire revend ses actions d’une entreprise cotée sur le marché boursier secondaire à un autre investisseur.

Le marché secondaire est essentiel pour assurer la liquidité des investissements, bien que certaines classes d’actifs, comme les SCPI ou l’immobilier physique, y restent moins liquides que les actions.