La SCPI Euryale Horizons Santé affiche 100 % de TOF au 2T 2026

La SCPI Euryale Horizons Santé affiche au 2e trimestre 2026 un taux d'occupation financier (TOF) de 100 %, porté par un patrimoine composé de 4 actifs intégralement loués à 4 locataires. Au 30 juin 2026, cette SCPI spécialisée dans l'immobilier du soin, du bien-être et des sciences de la vie rassemble 194 associés, pour une capitalisation de 17,7 M€ et une surface gérée de 6 806 m². La collecte brute trimestrielle atteint 1,4 M€, accompagnant une nouvelle opération dans les life sciences au Royaume-Uni.

Ce positionnement illustre la montée en puissance progressive d'un véhicule de placement immobilier international, orienté vers les secteurs de la santé et des sciences de la vie, avec un portefeuille déjà entièrement loué, un TOF de 100 % et des loyers quittancés de 374 734 € sur le trimestre.

Les chiffres clés de la SCPI Euryale Horizons Santé au 2T 2026

Un trimestre de collecte soutenue et de progression du patrimoine

Au cours du 2e trimestre 2026, Euryale Horizons Santé poursuit sa phase de constitution :

• Collecte brute au 2T 2026 : 1,4 M€
• Nombre d'associés : 194
• Capitalisation : 17,7 M€
• Nombre d'actifs : 4
• Nombre de locataires : 4
• Surface gérée : 6 806 m²

Le prix de souscription des parts demeure fixé à 50 €, tandis que la valeur de retrait ressort à 44 € et la valeur de reconstitution à 50,93 € au 30 juin 2026. Le dividende brut distribué au titre du trimestre s'établit à 0,75 € par part, dans le cadre d'un objectif de distribution annuelle 2026 de 3,77 € par part.

Tableau récapitulatif des principaux indicateurs au 30/06/2026

Ces indicateurs permettent de suivre en parallèle la constitution du portefeuille, la situation locative et les caractéristiques des parts de la SCPI.

Un taux d'occupation financier de 100 % : un portefeuille intégralement loué

TOF, loyers et vacance : une situation locative pleinement occupée

Au 30 juin 2026, Euryale Horizons Santé enregistre un taux d'occupation financier de 100 %. L'intégralité du patrimoine est couverte par des baux standards et aucune surface n'est en recherche de locataire, ce qui se traduit par une surface vacante de 0 m².

Le TOF mesure la performance locative d'une SCPI en rapportant les loyers et indemnités d'occupation facturés au montant total des loyers théoriques qui seraient facturés en cas de location de la totalité du patrimoine. Dans le cas d'Euryale Horizons Santé, au 2T 2026 :

• Loyers quittancés : 374 734 €
• Loyers quittançables : 374 734 €
• Écart loyers quittancés / quittançables : 0 €

L'évolution par rapport au 1er trimestre 2026 témoigne d'une montée en puissance graduelle :

• Passage de 3 à 4 actifs et de 3 à 4 locataires
• Augmentation de la superficie totale de 6 041 m² à 6 806 m²
• Progression des loyers quittancés de 262 636 € à 374 734 €

La durée résiduelle moyenne des baux du portefeuille, mesurée par la WALT, s'établit à 12,3 ans, tandis que la WALB – durée ferme résiduelle moyenne – ressort également à 12,3 ans. Cette structure de baux longs participe à la visibilité des flux locatifs, tout en restant soumise aux risques propres à l'immobilier locatif.

Une nouvelle acquisition dans les life sciences au Royaume-Uni

Une participation de 10 % dans un immeuble de 7 654 m² à Bacup

Le 26 juin 2026, Euryale Horizons Santé renforce son exposition aux life sciences avec une opération réalisée à Bacup, dans le Lancashire au Royaume-Uni. L'actif appartient à l'univers des sciences de la vie, l'un des axes centraux de la stratégie d'investissement de la SCPI.

Les principaux paramètres de cette acquisition :

• Prix de revient de l'immeuble : 7,6 M€
• Participation d'Euryale Horizons Santé : 10 %
• Montant d'acquisition AEM : 760 k€
• Surface locative totale de l'immeuble : 7 654 m²
• Bail ferme : 13,5 ans
• Rendement brut à l'acquisition : près de 8 %

La SCPI détient donc 10 % de cet immeuble de 7 654 m², correspondant à une quote-part de 760 k€. L'actif est intégralement loué à Orthoplastics Limited, société spécialisée dans la conception et la fabrication de matériaux destinés aux dispositifs médicaux, appartenant au groupe américain Viant.

Le rendement brut annuel cumulé des investissements réalisés depuis le 1er janvier 2026 ressort à 7,53 %. Cet indicateur concerne les investissements immobiliers réalisés et ne correspond pas au taux de distribution de la SCPI.

Une allocation géographique et sectorielle tournée vers la santé et les sciences de la vie

Au 30 juin 2026, le patrimoine d'Euryale Horizons Santé compte 4 actifs pour une surface gérée de 6 806 m². La répartition géographique, calculée en pourcentage de la valeur vénale hors droits, se structure autour de deux marchés :

• 69 % au Canada
• 31 % au Royaume-Uni

La répartition par typologie d'actifs met en évidence le poids des sciences de la vie :

• 73 % du patrimoine consacré aux life sciences
• 27 % aux autres secteurs de la santé

Cette allocation s'inscrit dans une stratégie cible à horizon cinq ans de 65 % en Europe et 35 % en Amérique du Nord. La SCPI vise une couverture de plusieurs composantes de la chaîne de valeur de la santé, du soin et du bien-être jusqu'aux sciences de la vie.

Le ratio d'endettement affiché au 30 juin 2026 s'établit à 33,81 %, pour un ratio d'endettement maximum fixé à 40 % par rapport à la valeur des actifs.

Le marché britannique des life sciences au cœur de la stratégie

Un marché spécialisé, porté par le " Triangle d'or "

L'immobilier des sciences de la vie regroupe différents types d'espaces :

• Bureaux
• Zones d'ingénierie
• Laboratoires (wet labs et dry labs)

Les laboratoires se déclinent notamment en wet labs, dédiés à la manipulation de substances physiques, et en dry labs, orientés vers l'informatique et l'analyse de données.

Au Royaume-Uni, environ 600 000 m² sont en cours de construction. La demande locative se concentre autour du " Triangle d'or " Londres–Cambridge–Oxford. Les tendances mentionnées pour les locations de laboratoires sont les suivantes :

• Cambridge et Londres : plus de 15 000 m² de laboratoires loués par an
• Oxford : entre 10 000 et 15 000 m² par an
• Rendements moyens : environ 6,50 % hors Triangle d'or, 4,25 % au sein du Triangle d'or

Les innovations technologiques telles que l'intelligence artificielle appliquée à la santé et l'informatique quantique sont identifiées comme des facteurs de soutien de la demande pour ces immeubles spécialisés.

Sources marché mentionnées : CBRE, JLL et C&W pour les données relatives au marché britannique des life sciences.

Distribution et fiscalité : dividende, PFU et micro-foncier

Un dividende brut de 0,75 € par part au 2T 2026

Après un premier dividende versé au titre du 1er trimestre 2026 dans les conditions particulières liées au lancement de la SCPI, la distribution du 2e trimestre s'établit à 0,75 € brut par part.

Pour le 2T 2026, le détail de la distribution par part est le suivant :

• Dividende brut : 0,75 €
• Fiscalité étrangère : 0,32 €
• Montant après impôts étrangers : 0,43 €
• Fiscalité française liée au PFU : 0,01 €
• Dividende net versé : 0,42 € par part

Au 1er trimestre 2026, le dividende brut était de 1,91 € par part, et le montant net après fiscalité acquittée pour le compte des associés, hors PFU, de 1,50 €. Les dividendes restent soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale. Les revenus perçus à l'étranger peuvent être imposés dans les pays concernés, avec un traitement dépendant des conventions fiscales et de la situation de chaque associé.

Souscription des parts : prix, délai de jouissance et absence de retraits

Au 30 juin 2026, le nombre total de parts d'Euryale Horizons Santé atteint 355 440. Sur le seul 2e trimestre, 28 855 parts ont été souscrites.

Aucune part n'a été retirée sur la période et aucune part n'est en attente de retrait. Les principales caractéristiques de la part sont les suivantes :

• Prix de souscription : 50 €
• Commission de souscription : 6 €
• Valeur de retrait : 44 €
• Valeur de reconstitution au 30/06/2026 : 50,93 €
• Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois

Régime fiscal : PFU, micro-foncier et IFI

Les revenus distribués par une SCPI peuvent comprendre :

• Des revenus fonciers
• Des plus-values de cession immobilière
• Des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie

Depuis le 1er janvier 2026, le prélèvement forfaitaire unique (PFU) applicable aux revenus financiers est présenté à 31,4 %, composé de :

• 12,8 % au titre de l'impôt sur le revenu
• 18,6 % de prélèvements sociaux

Une dispense de l'acompte de 12,8 % peut s'appliquer sous certaines conditions de revenus, sans supprimer l'impôt calculé ultérieurement.

Concernant le régime micro-foncier, celui-ci peut s'appliquer aux investisseurs percevant des revenus fonciers issus de SCPI à condition :

• De percevoir également des loyers de biens immobiliers détenus directement et loués nus
• Et sous réserve que le revenu foncier brut total annuel n'excède pas 15 000 €

Pour l'IFI, les parts de SCPI font partie des biens immobiliers détenus indirectement susceptibles d'entrer dans l'assiette. Le seuil de patrimoine immobilier net mentionné est de 1,3 million d'euros.

Gouvernance, engagements extra-financiers et évolution juridique

Euryale : société à mission et adhésion aux PRI

Au 2e trimestre 2026, deux évolutions extra-financières concernent Euryale :

• La qualité de société à mission a été validée par un Organisme Tiers Indépendant en juin 2026
• La société a adhéré aux Principes pour l'Investissement Responsable (PRI) des Nations Unies en avril 2026

Euryale Horizons Santé est mécène de l'Institut du Cerveau et de la Fondation Toulouse Cancer Santé. Chaque année, 0,02 % de la collecte est versé à ces deux institutions, à parts égales. Le don réalisé par la SCPI n'ouvre droit à aucune réduction d'impôt pour la SCPI ou les investisseurs.

Assemblée générale et règles de donation des parts

L'Assemblée Générale Mixte d'Euryale Horizons Santé s'est tenue le 9 juin 2026 et l'ensemble des résolutions inscrites à l'ordre du jour a été adopté.

Le bulletin aborde également l'évolution des modalités de donation des parts de sociétés civiles, notamment des parts de SCPI. Il est fait mention d'un arrêt du 11 février 2026, rappelant la nécessité, pour les transmissions à titre gratuit, de respecter les formes prévues par la loi, notamment l'acte notarié pour la donation de parts de sociétés civiles.

Les risques à prendre en compte avec la SCPI Euryale Horizons Santé

Un placement immobilier de long terme, avec plusieurs types de risques

L'investissement en SCPI reste un placement immobilier de long terme, avec une durée minimale de conservation recommandée de 10 ans.

Les principaux risques identifiés pour Euryale Horizons Santé sont :

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité
• Risque de durabilité
• Risque de change lié à la dimension internationale du portefeuille

L'exposition théorique maximale au risque de change est fixée à 50 % au regard de la politique d'investissement du fonds.

En cas d'investissement à crédit, une insuffisance des revenus distribués pour couvrir le remboursement du financement ou une baisse du prix des parts au moment de leur cession peut conduire le souscripteur à supporter la différence.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Conclusion : une SCPI santé internationale à TOF de 100 %, en cours de constitution

Au 2e trimestre 2026, Euryale Horizons Santé présente un patrimoine porté à 4 actifs, une surface gérée de 6 806 m², 194 associés, une capitalisation de 17,7 M€ et une nouvelle participation dans un actif de life sciences au Royaume-Uni. La situation locative se caractérise par un TOF de 100 %, une absence de surface vacante et 374 734 € de loyers quittancés sur le trimestre.

L'opération de Bacup renforce l'exposition du portefeuille aux sciences de la vie, qui représentent 73 % de la valeur vénale hors droits du patrimoine, tandis que la répartition géographique ressort à 69 % au Canada et 31 % au Royaume-Uni.

À mi-année 2026, ces éléments permettent de suivre la constitution progressive du patrimoine d'une SCPI internationale spécialisée dans les secteurs de la santé et des sciences de la vie, en tenant compte des risques propres à l'investissement immobilier collectif et du cadre fiscal et réglementaire applicable aux parts de SCPI.