Selectipierre 2 - CARACTÉRISTIQUES

Selectipierre 2 est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, créée le 26/04/1978. Elle s’appuie sur un positionnement historiquement orienté vers l’immobilier tertiaire, avec une dominante bureaux, tout en intégrant des poches complémentaires pour lisser les cycles. Au 30/06/2026, elle fédère 7 809 associés autour de 600 926 parts, pour une capitalisation de 464 500 000,00 €.

Le portefeuille, d’une surface de 63 227 m², est occupé par 253 locataires, un niveau de diversification locative qui contribue à limiter la dépendance à un seul preneur. La gestion opérationnelle se traduit par un taux d’occupation financier de 95,05 % au 30/06/2026 (pour une vacance financière de 4,95 %) et un taux d’occupation immobilier de 87,03 %. Côté performance, la SCPI a affiché un taux de distribution annuel de 4,14 % en 2025, avec un TRI cible de 10,76 % (2025), illustrant une recherche de régularité sur la durée.

• Patrimoine “prime” et recherché : une exposition majoritairement à Paris et à l’Île-de-France, avec des emplacements emblématiques (Rue de Rivoli, Place Vendôme), favorables à la liquidité et à la valorisation de long terme.
• Diversification sectorielle : environ 65 % bureaux, 24 % commerces, complétés par des investissements en hôtellerie et résidentiel, pour mieux répartir le risque.
• Engagement responsable : labellisée ISR depuis 2023, Selectipierre 2 intègre des critères ESG dans la gestion et l’amélioration du parc.
• Capacité de résilience : un report à nouveau élevé renforce la faculté à amortir les à-coups conjoncturels et à soutenir la distribution dans le temps.

L' orientation stratégique de Selectipierre 2 repose sur une sélection rigoureuse d' actifs immobiliers situés principalement à Paris et en région parisienne, avec un intérêt particulier pour le Quartier Central des Affaires. La gestion privilégie les secteurs du bureau et du commerce de proximité afin de bénéficier de la dynamique de la demande placée francilienne. Dans sa politique de financement, la SCPI intègre l' endettement comme un outil de gestion ponctuel, affichant un ratio de LTV de 5,06 % à la fin septembre 2025. La gestion locative se concentre sur le maintien d' une occupation élevée et la pérennité des flux financiers, illustrée par une activité de relocation ayant porté sur 1 204 mètres carrés au cours du trimestre pour compenser les congés locatifs. L' analyse des mouvements du portefeuille, incluant à la fois des acquisitions sélectives pour 12,1 millions d' euros et des cessions d 'actifs, démontre une volonté de régénérer le patrimoine. Cette approche globale assure une cohérence dans la gestion du fonds en cherchant à concilier la valorisation des actifs sur le long terme et la stabilité des revenus.