Selectipierre 2 - CARACTÉRISTIQUES

Selectipierre 2 est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, positionnée au cœur de l’immobilier tertiaire avec une dominante bureaux. Sa stratégie privilégie des emplacements établis, notamment à Paris et en Île-de-France, avec des adresses recherchées qui soutiennent le potentiel de valorisation à long terme. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 466,5 M€ et rassemble 7 871 associés (soit 603 435 parts), illustrant une base d’investisseurs solide et une taille de véhicule significative.

Le portefeuille s’appuie sur une gestion locative active, avec 254 locataires et un taux d’occupation financier de 94,89 % au 31/03/2026, pour une vacance financière de 5,11 %. La SCPI combine recherche de revenus et mutualisation des risques grâce à une diversification des usages : environ 65 % en bureaux, 24 % en commerces, complétés par des expositions à l’hôtellerie et au résidentiel. En 2025, elle a servi un taux de distribution annuel de 4,14 % et communique un TRI cible de 10,76 %, avec un patrimoine totalisant 63 227 m² au 31/03/2026.

• Patrimoine premium et recherché : focus sur des zones centrales et liquides, favorables à la résilience et à la valorisation.
• Allocation diversifiée : équilibre entre bureaux et commerces, complété par d’autres typologies pour limiter la dépendance à un seul segment.
• Engagement ESG : labellisation ISR depuis 2023, traduisant l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
• Capacité de lissage des distributions : report à nouveau élevé, atout pour absorber les à-coups et soutenir la régularité des revenus (donnée au 01/01/2024).

L' orientation stratégique de Selectipierre 2 repose sur une sélection rigoureuse d' actifs immobiliers situés principalement à Paris et en région parisienne, avec un intérêt particulier pour le Quartier Central des Affaires. La gestion privilégie les secteurs du bureau et du commerce de proximité afin de bénéficier de la dynamique de la demande placée francilienne. Dans sa politique de financement, la SCPI intègre l' endettement comme un outil de gestion ponctuel, affichant un ratio de LTV de 5,06 % à la fin septembre 2025. La gestion locative se concentre sur le maintien d' une occupation élevée et la pérennité des flux financiers, illustrée par une activité de relocation ayant porté sur 1 204 mètres carrés au cours du trimestre pour compenser les congés locatifs. L' analyse des mouvements du portefeuille, incluant à la fois des acquisitions sélectives pour 12,1 millions d' euros et des cessions d 'actifs, démontre une volonté de régénérer le patrimoine. Cette approche globale assure une cohérence dans la gestion du fonds en cherchant à concilier la valorisation des actifs sur le long terme et la stabilité des revenus.