SCPI Selectipierre 2

Créée le : 26/04/1978 | N° Agrément AMF : N° 10-08 du 25/06/2010
SCPI Selectipierre 2

Dernier prix acquéreur pour une part au 31/05/2017  

534,00 

5,74%
entre le 28/04/2017
et le 31/05/2017

Pas d'augmentation de capital en cours

Marché Secondaire
bureau

Description de la SCPI Selectipierre 2

Créée en 1978, Selectipierre 2 est une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation est d’environ 150M€ fin 2015.

Son patrimoine, d’une surface proche de 50.000m², se compose pour plus des deux-tiers de bureaux, mais aussi de commerces (un cinquième de la valeur) et marginalement de locaux d’activités, de résidences hôtelières et de locaux d’habitation. L’essentiel du patrimoine est localisé en Ile-de-France (trois-quarts de la valeur en région parisienne hors Paris), quelques actifs se situant en province, notamment à Nancy et à Avignon.

Le rendement généré par Selectipierre 2 a oscillé entre 5,7% et 6,3% ces dernières années. Ceci constitue une très bonne performance, nettement supérieure à la moyenne observée chez les autres SCPI de rendement en France. Ceci s’explique surtout par une variation du prix des parts sur le marché secondaire, les dividendes demeurant stables. Le taux d’occupation financier est proche de 95%, un niveau très élevé signe d’une gestion rigoureuse.

Stratégie de la SCPI Selectipierre 2

Selectipierre 2, comme Selectipierre 1, est une SCPI diversifiée qui tend à se spécialiser dans les bureaux et privilégie l’Ile-de-France. L’acquisition de locaux commerciaux et le choix de métropoles régionales pour certains actifs résultent d’une volonté de diversification du patrimoine.

La taille de la SCPI (capitalisation proche de 150M€ fin 2015) assure une bonne mutualisation du risque locatif. Celle-ci serait encore améliorée dans le cadre d’une fusion qui pourrait avoir lieu entre Sélectipierre 1, Sélectipierre 2, Croissance Immo et Pierre Expansion : l’ensemble ainsi créé assurerait la gestion de plus de 300M€ d’actifs.

Sélectipierre 2 prend ses décisions d’investissement après avoir étudié la qualité du bâti et l’emplacement géographique de l’actif considéré. Le choix de locataires fiables et stables constitue également un critère déterminant pour la SCPI.

Société de gestion : Fiducial Gérance

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

fixe

Capitalisation

293,97 M€ ( 30/06/2017)

Nombre de parts

550 508 (30/06/2017)

Nombre d'associés

7 835 (30/06/2017)

Parts en attente

0 (30/06/2017)

Valeur de réalisation

618,87 € (31/12/2016)

Prix d'exécution

491,71 € (31/05/2017)

Conditions de souscription

TDVM

4,87% (pour 2016)

Dernier prix acquéreur

534,00 € (31/05/2017)

Min. de souscription

1 part(s)

Report de jouissance

1er jour du trimestre en cours

Dividendes versés

23,10 € (pour 2016)

Période de confrontation

Mensuelle

Assurance vie

Non

Démembrement

Non

Ratio importants

Report à nouveau

37,69% (31/12/2016)

Provision gros travaux

7,82% (31/12/2016)

Frais

Frais de gestion

9,60%TTC

Frais de souscription

7,99%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

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MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver