Coeur de Régions - CARACTÉRISTIQUES

Coeur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Sogenial Immobilier, qui privilégie une stratégie ancrée dans les territoires français. L’objectif : capter des opportunités en régions, souvent moins disputées, tout en construisant un portefeuille équilibré entre différentes typologies d’actifs (bureaux, commerces, locaux d’activités) et une base locative étendue. Cette approche vise à renforcer la résilience du patrimoine et à lisser les risques, grâce à une diversification à la fois sectorielle et locative.

Au 31/03/2026, la SCPI affiche une taille significative avec une capitalisation de 435 631 144 €, portée par 10 051 associés et 656 071 parts. Le patrimoine représente 244 925 m² et s’appuie sur 198 locataires, un facteur clé pour limiter la dépendance à un nombre restreint d’occupants. La gestion locative se traduit par des niveaux d’occupation élevés, avec un taux d’occupation financier de 95,03 % et un taux d’occupation immobilier de 96,08 %, soit une vacance financière contenue à 4,97 %.

• Performance distributive : taux de distribution 2025 de 6,1988 %, avec une distribution historique supérieure à la moyenne du marché.
• Positionnement différenciant : recherche d’actifs en régions où la concurrence est souvent plus faible, pouvant soutenir les conditions d’acquisition et le rendement.
• Gestion reconnue : l’expertise de Sogenial Immobilier s’appuie sur une sélection rigoureuse des actifs et un pilotage actif du taux d’occupation.

La stratégie d'investissement de Coeur de Régions repose sur une répartition géographique ciblée, avec 86 % du patrimoine situé en régions et 14 % en Île-de-France. Cette allocation sectorielle privilégie les bassins d'emplois dynamiques hors de la capitale afin de capter les opportunités spécifiques des marchés locaux. Pour accompagner son développement et financer ses nouvelles acquisitions, la société de gestion utilise l'endettement comme un levier technique, avec un ratio de LTV qui s'établit à 8,53 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité contractuelle, illustrée par des renouvellements de baux significatifs comme celui de la Société Générale à Clermont-Ferrand ou de l'enseigne Zeeman à Hérouville-Saint-Clair, cette dernière s'étant engagée sur une durée ferme de neuf ans. L'arrivée de nouveaux locataires tels que les sociétés Envergure ou DynamIT Service vient renforcer la dynamique d'occupation du parc immobilier. Cette gestion active assure une cohérence d'ensemble entre le flux de collecte trimestriel, s'élevant à plus de 10 millions d'euros bruts, et le maintien d'une occupation physique robuste au sein d'un marché immobilier en mutation.