Coeur de Régions - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2018, la SCPI Coeur de Régions est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sogenial Immobilier. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 74 M€ répartie entre 1 660 associés. Cette société civile de placement immobilier dite diversifiée détenait au 31/12/2021, 29 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 16 627 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 92,40%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 30 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Coeur de Régions affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 6,43%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/12/2021. Concernant la souscription, la SCPI Coeur de Régions est accessible à partir de 2594 € soit un minimum de souscription de 4 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Cœur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée qui investit dans divers types d’actifs immobiliers. Sa création a permis de se constituer un patrimoine immobilier de bureaux (61 %) et de locaux d’activités (39 %). La SCPI se positionne sur le marché immobilier locatif en Île-de-France (71,55 %) et en régions (28,45 %). Au 30/06/2019, Cœur de Régions gère un portefeuille de cinq actifs représentant 8 316 m². 

LES PLUS 

Cœur de Régions adopte une stratégie régionale inspirée par la SCPI Cœur de Ville, également gérée par Sogenial. La nouvelle SCPI profite de la forte expertise du gestionnaire de portefeuille d’actifs en investissements immobiliers de commerces en pied d’immeubles. Dans un objectif de constitution de patrimoine sous forme de pierre-papier, Cœur de Régions est accessible aux investisseurs au comptant, en démembrement et à crédit. 

Cœur de Régions est une SCPI de rendement qui a pour objectif d’investir dans des biens immobiliers dans les régions françaises. La société civile de placement immobilier à capital variable cible les actifs immobiliers présentant un objectif de rendement stable. Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Sogenial privilégie également les placements immobiliers de valorisation à long terme. Les immeubles offrant un potentiel de création de valeur complémentaire dans le temps viennent compléter le parc immobilier de cette SCPI.

La SCPI diversifiée se positionne principalement sur deux types d’actifs immobiliers locatifs : les locaux d’activités et les bureaux. Une stratégie d’investissement qui est soutenue par la diversification géographique des placements, entre l’Île-de-France et les régions. Pour étoffer son patrimoine, Cœur de Régions saisit les meilleures opportunités du marché immobilier, en privilégiant les zones les plus dynamiques.

Cœur de Régions mène une politique d’investissement locatif opportuniste, tout en misant sur la mutualisation des risques. Le véhicule investit dans des actifs anciens et neufs mais peut également acheter des immeubles en VEFA. D’ailleurs, Sogenial se réserve le droit de construire des immeubles en vue d’une location. Cœur de Régions privilégie également les baux de longue durée pour assurer les revenus locatifs et minimiser le turn-over des occupants. À noter que pour investir, le véhicule a eu recours à l’emprunt immobilier pour financer jusqu’à 40 % de ses placements. La SCPI tire ainsi profit de l’effet de levier du crédit.