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“Excellent”, 31 avis

Coeur de Régions - CARACTÉRISTIQUES

SCPI OUVERTE Ouverte
Souscription en ligne Souscription en ligne
Versement Programmes Versements Programmés
PRIX ACHAT 642,50 €
ICONE TDVM 6,30 %
icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 27/10/2021

642,50 €

soit + 0.78 % entre le 31/12/2020 et le 01/07/2021

description de la scpi

Lancée en 2018, Cœur de Régions est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Sogenial. Au 30/06/2019, elle affiche une capitalisation de 5 M€ et un taux d'occupation financier de 95 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier diversifié. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine de biens immobiliers majoritairement situé en Île-de-France, mais elle a vocation à détenir des actifs dans toute la France.



PERFORMANCES 



Pour l'année 2018, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 6,25 %. Le véhicule affiche un taux de rendement largement supérieur à la moyenne de sa catégorie (SCPI diversifiées) qui est de 4,85 %. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise en France, cette SCPI est disponible à partir de 2 500 € au 24/09/2019, suite à la revalorisation du prix de souscription de + 0,4 %. Le prix de part s’établit ainsi à 625 €.



 



PROFIL IMMOBILIER 



Cœur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée qui investit dans divers types d’actifs immobiliers. Sa création a permis de se constituer un patrimoine immobilier de bureaux (61 %) et de locaux d’activités (39 %). La SCPI se positionne sur le marché immobilier locatif en Île-de-France (71,55 %) et en régions (28,45 %). Au 30/06/2019, Cœur de Régions gère un portefeuille de cinq actifs représentant 8 316 m². 



 



LES PLUS 



Cœur de Régions adopte une stratégie régionale inspirée par la SCPI Cœur de Ville, également gérée par Sogenial. La nouvelle SCPI profite de la forte expertise du gestionnaire de portefeuille d’actifs en investissements immobiliers de commerces en pied d’immeubles. Dans un objectif de constitution de patrimoine sous forme de pierre-papier, Cœur de Régions est accessible aux investisseurs au comptant, en démembrement et à crédit. 

stratégie de la scpi

Cœur de Régions est une SCPI de rendement qui a pour objectif d’investir dans des biens immobiliers dans les régions françaises. La société civile de placement immobilier à capital variable cible les actifs immobiliers présentant un objectif de rendement stable. Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Sogenial privilégie également les placements immobiliers de valorisation à long terme. Les immeubles offrant un potentiel de création de valeur complémentaire dans le temps viennent compléter le parc immobilier de cette SCPI.



La SCPI diversifiée se positionne principalement sur deux types d’actifs immobiliers locatifs : les locaux d’activités et les bureaux. Une stratégie d’investissement qui est soutenue par la diversification géographique des placements, entre l’Île-de-France et les régions. Pour étoffer son patrimoine, Cœur de Régions saisit les meilleures opportunités du marché immobilier, en privilégiant les zones les plus dynamiques.



Cœur de Régions mène une politique d’investissement locatif opportuniste, tout en misant sur la mutualisation des risques. Le véhicule investit dans des actifs anciens et neufs mais peut également acheter des immeubles en VEFA. D’ailleurs, Sogenial se réserve le droit de construire des immeubles en vue d’une location. Cœur de Régions privilégie également les baux de longue durée pour assurer les revenus locatifs et minimiser le turn-over des occupants. À noter que pour investir, le véhicule a eu recours à l’emprunt immobilier pour financer jusqu’à 40 % de ses placements. La SCPI tire ainsi profit de l’effet de levier du crédit. 

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
47,46 M€
Nombre de parts Icone interrogation
74 450 (30/06/2021)
Nombre d’associés Icone interrogation
903 (30/06/2021)
Parts en attente Icone interrogation
0 (30/06/2021)
Valeur de réalisation Icone interrogation
584,57 € (31/12/2020)
Valeur de retrait Icone interrogation
565,40 € (27/10/2021)

conditions de souscription

TDVM en 2020 Icone interrogation
6,30 %
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
642,50 €
Minimum de souscription Icone interrogation
4 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
39,73 € (pour 2020)
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Non
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Oui

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
4,41 €
(31/12/2020)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
13 000,00 €
(31/12/2020)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
12,00 % TTC
Frais de souscription Icone interrogation
12,00 % TTC

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