Coeur de Régions - CARACTÉRISTIQUES

Coeur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Sogenial Immobilier, qui mise sur une conviction forte : capter le potentiel des marchés immobiliers en régions, souvent moins disputés que les grandes métropoles. Positionnée sur une stratégie diversifiée, elle construit un portefeuille équilibré autour d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, locaux d’activités), sélectionnés pour leur capacité à générer des revenus locatifs réguliers et à mutualiser les risques grâce à une granularité recherchée.

Au 31/12/2025, la SCPI affiche une taille significative avec 426 420 136 € de capitalisation, 9 847 associés et 642 199 parts. Son patrimoine totalise 237 992 m² et s’appuie sur une base locative solide de 195 locataires. La qualité d’exploitation se reflète dans des indicateurs d’occupation élevés : 96,11 % de taux d’occupation financier et 96,62 % de taux d’occupation immobilier, pour une vacance financière limitée à 3,89 %.

• Objectif de performance : rendement prévisionnel de 6 % en 2025 et taux de distribution 2025 de 6,1988 %.
• Atout historique : une distribution régulièrement supérieure à la moyenne du marché, selon les éléments communiqués.
• Positionnement différenciant : une concurrence souvent plus faible sur les actifs ciblés en régions, pouvant offrir des conditions d’acquisition plus attractives.
• Gestion : l’expertise reconnue de Sogenial Immobilier soutient une approche active, orientée sélection des emplacements et sécurisation des loyers.

La stratégie d'investissement de Coeur de Régions repose sur une répartition géographique ciblée, avec 86 % du patrimoine situé en régions et 14 % en Île-de-France. Cette allocation sectorielle privilégie les bassins d'emplois dynamiques hors de la capitale afin de capter les opportunités spécifiques des marchés locaux. Pour accompagner son développement et financer ses nouvelles acquisitions, la société de gestion utilise l'endettement comme un levier technique, avec un ratio de LTV qui s'établit à 8,53 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité contractuelle, illustrée par des renouvellements de baux significatifs comme celui de la Société Générale à Clermont-Ferrand ou de l'enseigne Zeeman à Hérouville-Saint-Clair, cette dernière s'étant engagée sur une durée ferme de neuf ans. L'arrivée de nouveaux locataires tels que les sociétés Envergure ou DynamIT Service vient renforcer la dynamique d'occupation du parc immobilier. Cette gestion active assure une cohérence d'ensemble entre le flux de collecte trimestriel, s'élevant à plus de 10 millions d'euros bruts, et le maintien d'une occupation physique robuste au sein d'un marché immobilier en mutation.