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“Excellent”, 60 avis

Coeur de Régions - CARACTÉRISTIQUES

SCPI OUVERTE Ouverte
Souscription en ligne Souscription en ligne
PRIX ACHAT 653,50 €
ICONE TD 6,43 %
icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 03/10/2022

653,50 €

soit + 0.77 % entre le 01/12/2021 et le 01/07/2022

SCPI Coeur de Régions

description de la scpi

Lancée en 2018, la SCPI Coeur de Régions est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sogenial. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 74 M€ répartie entre 1 660 associés. Cette société civile de placement immobilier dite diversifiée détenait au 31/12/2021, 29 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 16 627 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 92,40%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 30 M€ au 31/12/2020.



PERFORMANCES 



Au sujet des performances, la SCPI Coeur de Régions affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 6,43%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/12/2021. Concernant la souscription, la SCPI Coeur de Régions est accessible à partir de 2594 € soit un minimum de souscription de 4 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.



 



PROFIL IMMOBILIER 



Cœur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée qui investit dans divers types d’actifs immobiliers. Sa création a permis de se constituer un patrimoine immobilier de bureaux (61 %) et de locaux d’activités (39 %). La SCPI se positionne sur le marché immobilier locatif en Île-de-France (71,55 %) et en régions (28,45 %). Au 30/06/2019, Cœur de Régions gère un portefeuille de cinq actifs représentant 8 316 m². 



 



LES PLUS 



Cœur de Régions adopte une stratégie régionale inspirée par la SCPI Cœur de Ville, également gérée par Sogenial. La nouvelle SCPI profite de la forte expertise du gestionnaire de portefeuille d’actifs en investissements immobiliers de commerces en pied d’immeubles. Dans un objectif de constitution de patrimoine sous forme de pierre-papier, Cœur de Régions est accessible aux investisseurs au comptant, en démembrement et à crédit. 

stratégie de la scpi

Cœur de Régions est une SCPI de rendement qui a pour objectif d’investir dans des biens immobiliers dans les régions françaises. La société civile de placement immobilier à capital variable cible les actifs immobiliers présentant un objectif de rendement stable. Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Sogenial privilégie également les placements immobiliers de valorisation à long terme. Les immeubles offrant un potentiel de création de valeur complémentaire dans le temps viennent compléter le parc immobilier de cette SCPI.



La SCPI diversifiée se positionne principalement sur deux types d’actifs immobiliers locatifs : les locaux d’activités et les bureaux. Une stratégie d’investissement qui est soutenue par la diversification géographique des placements, entre l’Île-de-France et les régions. Pour étoffer son patrimoine, Cœur de Régions saisit les meilleures opportunités du marché immobilier, en privilégiant les zones les plus dynamiques.



Cœur de Régions mène une politique d’investissement locatif opportuniste, tout en misant sur la mutualisation des risques. Le véhicule investit dans des actifs anciens et neufs mais peut également acheter des immeubles en VEFA. D’ailleurs, Sogenial se réserve le droit de construire des immeubles en vue d’une location. Cœur de Régions privilégie également les baux de longue durée pour assurer les revenus locatifs et minimiser le turn-over des occupants. À noter que pour investir, le véhicule a eu recours à l’emprunt immobilier pour financer jusqu’à 40 % de ses placements. La SCPI tire ainsi profit de l’effet de levier du crédit. 

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
127,74 M€
Nombre de parts Icone interrogation
196 973 (30/06/2022)
Nombre d’associés Icone interrogation
2 832 (30/06/2022)
Parts en attente Icone interrogation
0 (30/06/2022)
Valeur de réalisation Icone interrogation
585,24 € (31/12/2021)
Valeur de retrait Icone interrogation
575,08 € (03/10/2022)
Valeur IFI Coeur de Régions Icone interrogation
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Mon compte SCPI. En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2022)

conditions de souscription de la SCPI Coeur de Régions

TD en 2021 Icone interrogation
6,43%
TDVM en 2021 Icone interrogation
6,40 %
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
653,50 €
Minimum de souscription Icone interrogation
4 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
40,99 € (pour 2020)
Dividendes bruts Icone interrogation
40,99 € (pour 2021)
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Oui : Oradéa Vie, Prepar-Vie
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Non

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
4,87 €
(31/12/2021)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
13 000,00 €
(31/12/2021)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
12,00 % TTC
Frais de souscription Icone interrogation
12,00 % TTC

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