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- L’actif acquis mesure environ 2 150 m² et se situe à Saint-Denis-lès-Sens, dans l’Yonne.
- La cellule est entièrement occupée par B&M dans le cadre d’un bail récemment signé.
- Le site est desservi par les autoroutes A5 et A19, les axes RD606 et RD660 et la gare de Sens, à environ 1h05 de Paris.
- L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital ; la durée recommandée est d’au moins 10 ans.
La SCPI Cœur de Régions , gérée par Sogenial Immobilier, poursuit le développement de son portefeuille avec l'acquisition d'un actif commercial à Saint-Denis-lès-Sens, dans l'Yonne (89). Entièrement occupé par l'enseigne B&M, ce nouvel investissement vient compléter le portefeuille immobilier de la SCPI sur le segment du commerce.
Un actif commercial de 2 150 m² intégralement loué à B&M
L'acquisition porte sur une cellule commerciale d'environ 2 150 m², construite en 2014. Le bâtiment est intégralement loué à B&M, l'un des leaders européens du discount non alimentaire. L'enseigne occupe la totalité des locaux dans le cadre d'un bail commercial récemment signé. L'actif présente ainsi une occupation locative complète, reposant sur un locataire unique. Cette opération permet à Cœur de Régions de renforcer son exposition à l'immobilier commercial à travers l'intégration d'un bâtiment existant et exploité.
Une implantation commerciale à Saint-Denis-lès-Sens
L'immeuble est situé au 5 rue des Wagons, à Saint-Denis-lès-Sens, dans un environnement à vocation commerciale. Son emplacement bénéficie d'une desserte routière comprenant les autoroutes A5 et A19, reliées à l'A6, ainsi que les axes RD606 et RD660. La proximité de la gare SNCF de Sens complète cette accessibilité. Elle permet notamment de rejoindre Paris en environ 1h05. Ces différentes infrastructures constituent les principaux éléments de desserte du secteur dans lequel se trouve le bien.
Les caractéristiques de l'acquisition
Caractéristiques | Détails |
|---|---|
SCPI | Cœur de Régions |
Société de gestion | Sogenial Immobilier |
Type d'actif | Commerce |
Localisation | Saint-Denis-lès-Sens (89), Yonne |
Adresse | 5 rue des Wagons |
Surface totale | Environ 2 150 m² |
Année de construction | 2014 |
Locataire | B&M |
Activité du locataire | Discount non alimentaire |
Occupation | Intégralement loué |
Situation locative | Bail commercial récemment signé |
Accessibilité | A5, A19, RD606 et RD660 |
Date du communiqué | 13 octobre 2026 |
Une opération accompagnée par des conseils spécialisés
Pour cette acquisition, la société de gestion a fait appel à deux intervenants. Maître Sandrine Karnik, de DNA Haussmann, est intervenue en qualité de notaire, tandis que Louanas Azoune, de RD2N Conseil et Ingénierie, a assuré le conseil technique.
Sogenial Immobilier, société de gestion de Cœur de Régions
Agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2012, Sogenial Immobilier dispose de plus de 40 ans d'expérience dans l'investissement et l'asset management immobilier.
La société propose des services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Son accompagnement couvre notamment la définition des stratégies immobilières ainsi que la constitution et la gestion de portefeuilles d'actifs.
Outre Cœur de Régions, elle gère trois autres SCPI :
Sa gamme de véhicules comprend également des Clubs Deals, des OPPCI, des SLP, un FCPR, une SICAV-SIF, un RAIF luxembourgeois et deux Groupements Forestiers d'Investissement (GFI).
En septembre 2025, Sogenial Immobilier a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies dans le cadre de son engagement en faveur d'un immobilier responsable.
Les risques liés à l'investissement en SCPI
L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les performances et les investissements passés ne préjugent pas des résultats futurs. Une durée de détention d'au moins 10 ans est recommandée. Les risques et les frais associés à cet investissement sont détaillés dans la note d'information et le document d'informations clés (DIC) de la SCPI.
Conclusion : un nouvel actif commercial pour Cœur de Régions
Cette acquisition s'inscrit dans la poursuite du développement de Cœur de Régions sur le segment de l'immobilier commercial. Elle illustre la continuité des opérations menées par Sogenial Immobilier pour compléter le patrimoine de la SCPI.
À retenir
Cœur de Régions acquiert une cellule commerciale d'environ 2 150 m² à Saint-Denis-lès-Sens. L'actif est entièrement occupé par B&M et accessible par les réseaux routier et ferroviaire. L'investissement comporte des risques, dont une perte en capital, et s'inscrit dans une durée recommandée d'au moins 10 ans.
Sources
Sogenial Immobilier – Communiqué de presse du 13 octobre 2026 : « La SCPI Cœur de Régions poursuit son développement avec une nouvelle acquisition commerciale à Saint-Denis-lès-Sens (89) ».
Conseils de l'auteur
Dans une analyse patrimoniale, cette acquisition peut être appréciée au regard de l'horizon recommandé d'au moins 10 ans, du risque de perte en capital et des frais. La Note d'Information et le DIC présentent les caractéristiques et les risques à prendre en compte avant une décision d'investissement.
À propos de l'auteur
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