Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier, créée en 1981 et basée à Paris, est une société de gestion spécialisée dans l’immobilier. Au 31/03/2026, elle gère 9 SCPI/fonds et affiche une capitalisation cumulée de 754,0 M€. Sogenial Immobilier propose aux épargnants des services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers, en s’appuyant sur une expertise d’asset management (pilotage des actifs : acquisitions, arbitrages, travaux, relocation, renégociation des baux, etc.).

Historiquement, Sogenial Immobilier s’est développée en exerçant une activité de gestion pour le compte de tiers, à la fois sur des fonds immobiliers et patrimoniaux, tout en menant en parallèle une activité d’asset management immobilier. En 2012, la société a renforcé son positionnement en se lançant dans la gestion collective (SCPI et OPPCI), à la suite de l’obtention de son agrément par l’Autorité des marchés financiers (AMF), l’organisme chargé de la régulation des acteurs des marchés financiers en France.

Du point de vue du patrimoine, le portefeuille recensé en base comprend 163 immeubles, tandis que les bulletins font état de 175 immeubles au 31/03/2026. Au 31/03/2026, les fonds renseignés indiquent également 375 locataires et 20 114 associés (cumul par fonds, avec doublons possibles), deux repères utiles pour apprécier la granularité de la détention et la diversification des sources de loyers.

En matière d’exploitation, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 95,19 % au 31/03/2026. Côté performance, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) ressort à 6,20 % au 31/12/2025. Comme toujours en immobilier, ces indicateurs doivent être replacés dans la stratégie de chaque fonds et dans le contexte de marché, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Repères pédagogiques pour mieux comprendre

• SCPI : une SCPI collecte l’épargne de nombreux investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel, etc.). Les revenus locatifs, une fois les frais et charges déduits, peuvent être redistribués aux associés sous forme de dividendes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
• OPPCI : un Organisme de Placement Professionnel Collectif Immobilier est un véhicule d’investissement immobilier destiné à des investisseurs professionnels. Il peut combiner immobilier physique et actifs financiers, ce qui modifie son profil de risque et de liquidité.
• Rôle de l’AMF : l’agrément AMF signifie que la société de gestion est autorisée et contrôlée selon un cadre réglementaire (organisation, gestion des risques, information des investisseurs, conformité). Pour approfondir, vous pouvez consulter les ressources publiques de l’AMF et les documents réglementaires des SCPI (bulletins trimestriels, rapports annuels, DIC, note d’information).

Points d’attention pour l’épargnant

• Horizon de placement : l’immobilier via SCPI s’envisage généralement sur le moyen/long terme, afin d’absorber les cycles immobiliers et les frais d’entrée éventuels.
• Risques : risque de perte en capital, variation des revenus (vacance locative, impayés), évolution de la valeur des parts et liquidité non garantie selon les conditions de marché.
• Documents à lire : le rapport annuel, les bulletins trimestriels, la note d’information et le DIC (Document d’Information Clé) permettent de vérifier la stratégie (typologie d’actifs, zones géographiques), le taux d’occupation, l’endettement, les frais et la politique d’arbitrage.